Der Drei-Punkte-Plan der Baufinanzierung / Auf die richtige Zusammensetzung der Finanzierung kommt es an

München (ots) - Beleihungsauslauf, Zinsbindung, Muskelhypothek
sind nur einige der vielen Fachbegriffe, mit denen Bauherren und
Immobilienkäufer beim Eigenheimerwerb zum ersten Mal konfrontiert
werden. Gar nicht so einfach zu wissen, worauf es wirklich ankommt.
"Generell ist bei jeder Finanzierung die Wahl der richtigen
Zusammensetzung von drei Maßgrößen entscheidend: Laufzeit,
Tilgungsmöglichkeiten und Einsatz von Fördermitteln", erklärt Robert
Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und ergänzt:
"Besonders in volatilen Marktphasen wie diesen hilft eine Art
Drei-Punkte-Plan an alle wichtigen Eckpunkte der Finanzierung zu
denken."

Punkt 1: Lange Laufzeit wählen

"Baugeldkunden müssen mit ihrem Monats-Budget sorgsam über die
nächsten 20-25 Jahre planen. Daher ist es für sie entscheidend sich
gegen Zinsanstiege und zukünftige überraschend hohe Belastungen zu
schützen", erklärt Haselsteiner und empfiehlt: "Zumindest einen
großen Teil der Kreditsumme sollte man mit langen Zinsbindungen
absichern. Zumal es für Eigenheimerwerber selten so günstig war, sehr
langfristige Zinssicherheit zu vereinbaren." Mit Bestsätzen von 4,28
Prozent und 4,56 Prozent effektiv für 15- und 20jährige Zinsbindungen
befinden sich diese Langläufer-Konditionen deutlich unter dem
Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre.

Punkt 2: Auf angemessene Tilgungshöhe achten

"In Zeiten niedriger Zinsen sollten Darlehensnehmer in eine
schnellere Schuldenfreiheit investieren und frei nach dem Motto 'hoch
und schnell statt niedrig und lang' handeln", meint Zinsexperte
Haselsteiner und erklärt: "Denn wer beispielsweise statt der oft
üblichen einprozentigen Tilgung zwei Prozent vereinbart, verkürzt bei
einem 100.000-Euro-Kredit seine Rückzahlungsdauer um mehr als 12
Jahre. Und spart mit der direkten Tilgung mehr als ihm sichere
Geldanlagen an Zinserträgen einbringen."

Punkt 3: Staatliche Fördermittel ausschöpfen

Staat und Kommunen unterstützen den Erwerb der eigenen vier Wände.
Seit einem Jahr gibt es zertifizierte Wohn-Riester-Produkte, die es
ermöglichen mit den jährlichen Riester-Zulagen oder dem bereits
ersparten Riester-Guthaben den Baukredit zu tilgen und so schneller
schuldenfrei zu werden. Daneben bietet die Kreditanstalt für
Wiederaufbau (KfW) mit ihren zinsgünstigen Förderprogrammen wie
beispielsweise dem "Wohneigentumsprogramm" finanzielle Anreize zum
Eigenheimerwerb. "Jeder Immobilienkäufer sollte seinen Berater auf
KfW-Förderung ansprechen und von ihm prüfen lassen, welches Programm
in Frage kommt und ob sich dadurch günstiger finanzieren lässt",
empfiehlt Haselsteiner.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,9 Milliarden Euro in 2008 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt
unabhängig aus über 150 Banken, Bausparkassen, Sparkassen und
Versicherungen die optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei
kombiniert das Unternehmen die Vorteile des Internet mit kompetenter
unabhängiger Beratung durch über 250 Baufinanzierungsspezialisten.
Dadurch liegen die Interhyp-Konditionen deutlich unter denen, die bei
traditionellen Filialbanken erhältlich sind. Mit bundesweit insgesamt
18 Niederlassungen sind die Interhyp-Berater auch für eine
persönliche Beratung vor Ort in folgenden Städten erreichbar:
Augsburg, Berlin, Bielefeld, Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Essen,
Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim,
München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.

Originaltext: Interhyp AG
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