EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE / conwert mit Rekordumsatz und deutlich positivem Ergebnis in ersten drei Quartalen 2009

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9-Monatsbericht

24.11.2009

conwert mit Rekordumsatz und deutlich positivem Ergebnis in ersten
drei Quartalen 2009

+ Starke operative Entwicklung durch Zuwächse im Vermietungs- und
Verkaufsgeschäft: Umsatzerlöse +70 % auf EUR 414,50 Mio. + Deutlich
positive Ergebnisentwicklung: EBITDA +17 % auf EUR 80,67 Mio. Cash-
Ertrag (FFO) +45 % auf EUR 51,38 Mio. + Bestes operatives Ergebnis
für das Gesamtjahr 2009 erwartet - Dividende geplant

Wien, 24.11.2009. Die börsennotierten conwert Immobilien Invest SE
hat in den ersten drei Quartalen 2009 eine starke operative
Entwicklung verzeichnet: Durch deutliche Zuwächse im Verkaufs-
und Vermietungsgeschäft konnten neue Höchststände auf
9-Monats-Basis bei Umsatz (+70 % auf EUR 414,50 Mio.),
Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen EBITDA (+17 % auf EUR
80,67 Mio.) und den Cash-Erträgen (FFO: +45 % auf EUR 51,38 Mio.)
verzeichnet werden. Für das Gesamtjahr 2009 erwartet conwert
eine anhaltend starke operative Entwicklung und einen Gewinn,
der eine Dividendenausschüttung ermöglicht.

+ Starke operative Unternehmensentwicklung

Von der hohen Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Zinshäusern
profitierte conwert im Verkaufsgeschäft: Die Veräußerungserlöse
stiegen bei anhaltend attraktiven Gewinnmargen auf einen neuen
9-Monats-Höchststand. Gleichzeitig stand conwert im 3. Quartal mit
der Akquisition von über 1.000 Wohnungen in Berlin auch wieder
verstärkt auf der Käuferseite. Im Vermietungsgeschäft konnten
die Vermietungserlöse weiter gesteigert werden. Durch
erfolgreiche Neuvermietungen konnte der Leerstand im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum um 15 % auf 17,7 % reduziert werden.

Im Immobilien-Dienstleistungsgeschäft konnten in den ersten neun
Monaten 2009 bedeutende Drittmandate gewonnen werden. Nach der
Kooperation mit dem deutschen Fondsanbieter DWS im ersten 1.
Halbjahr konnte alt+kelber im 3. Quartal einen europaweit
ausgeschriebenen Auftrag zur Privatisierung von rund 150 Wohnungen
in Leipzig für sich entscheiden. Die Integration des
deutschen conwert- Immobilienbestandes in die
Immobilienverwaltung der Dienstleistungs-Tochter alt+kelber wurde
konsequent umgesetzt: So sind bereits 10.465 bisher
fremdverwaltete Einheiten in die eigene Verwaltung überführt werden.

+ Starke Zuwächse bei Vermietungs- und Verkaufserlösen

Die Umsatzerlöse wurden in den ersten neun Monaten 2009 im
Jahresvergleich um 70 % von EUR 243,33 Mio. auf EUR 414,50 Mio.
gesteigert.

Die Vermietungserlöse erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr um 9
% auf EUR 119,63 Mio. Dieses Wachstum resultiert insbesondere auf
Mietsteigerungen bei Neuvermietungen in Österreich und der Reduktion
von Leerflächen in Deutschland.

Aufgrund der hohen Nachfrage von Investoren nach Wohnimmobilien
stiegen die Veräußerungserlöse im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um
155 % auf EUR 268,54 Mio. Damit konnte bereits nach neun
Monaten das für 2009 angestrebte Verkaufsziel von EUR 200
Mio. deutlich übertroffen werden. Der IFRS- Verkaufsgewinn
lag mit EUR 24,38 Mio. um 75 % über dem Vorjahreszeitraum. Auf

Basis der Anschaffungskosten konnte im Berichtszeitraum ein cashwirksamer
Gewinn von EUR 28,77 Mio. erzielt werden.

Die Dienstleistungserlöse haben sich im aktuellen Umfeld als stabiler
Ertragsfaktor entwickelt. Rund 52 % oder EUR 26,33 Mio. wurden im Geschäft mit
Auftraggebern außerhalb des conwert-Konzerns erlöst.

+ Ertragsentwicklung: Anstieg bei EBITDA und FFO

Wie schon in den ersten beiden Quartalen konnte conwert auch im 3.
Quartal 2009 deutlich positive Ergebnisse erzielen. Das
Betriebsergebnis vor Abschreibungen (EBITDA) stieg damit in den
ersten neun Monaten 2009 im Jahresvergleich um 17 % auf EUR 80,67
Mio. Die Funds from Operations (FFO) erhöhten sich gegenüber dem
Vorjahr um 45 % von EUR 35,49 Mio. auf EUR 51,38 Mio. Im
Jahresvergleich erhöhte sich der FFO/Aktie um 46 % auf EUR 0,63.

Die übrigen Ertragskennzahlen waren im Berichtszeitraum von
fehlenden Aufwertungen beeinflusst. Nach Aufwertungen von
EUR 47,18 Mio. im Vorjahreszeitraum waren es in den ersten drei
Quartalen 2009 lediglich EUR 0,20 Mio. Dies führt zu einer
Verzerrungen des Kennzahlenvergleichs. Das Betriebsergebnis
(EBIT) war mit EUR 73,22 Mio. (1-9/2008: EUR 108,27 Mio.)
dennoch signifikant positiv. Ohne die Effekte aus der
Immobilienbewertung liegt das EBIT im Berichtszeitraum mit EUR
73,02 Mio. deutlich über jenem des Vergleichszeitraums 2008 von
EUR 61,09 Mio. Das Finanzergebnis verbesserte sich im Vergleich zur
Vorjahresperiode von EUR -56,98 Mio. auf EUR -46,37 Mio. Das
Konzernergebnis nach Ertragsteuern war deutlich positiv und belief
sich auf EUR 21,39 Mio. (1-9/2008: EUR 40,18 Mio.).

+ NAV bei EUR 15,57 je Aktie - Aktie trotz Kursrally mit 46 %
Discount

Zum Ende des 3. Quartals belief sich der Wert des
Immobilien-Portfolios auf EUR 2,52 Mrd. (12/2008: EUR 2,50 Mrd.).
Zum Stichtag 30. September 2009 blieb das Eigenkapital von conwert
stabil bei EUR 1.274 Mio. (12/2008: EUR 1.274 Mio.). Die
Eigenkapitalquote erhöhte sich leicht auf 43 % nach 42 % Ende
2008. Die liquiden Mittel beliefen sich zum 30.09.2009 auf EUR 65,11
Mio. (12/2008: EUR 69,92 Mio.).

Das Nettovermögen je Aktie (NAV/Aktie) belief sich auf EUR 15,57 und
lag damit über dem Wert zum Jahresende 2008 (EUR 15,55). Trotz
der Kursrally - seit Jahresanfang hat die conwert-Aktie um über
160 % auf EUR 8,44 zugelegt - liegt der Aktienkurs damit immer noch
um 46 % unter dem NAV.

+ Positiver Ausblick für 2009 - Gewinn soll Dividende ermöglichen

conwert rechnet mit einer anhaltend günstigen Entwicklung
auf den Wohnimmobilienmärkten an den conwert-Standorten. Auch für
das Schlussquartal 2009 erwartet conwert daher eine starke operative
Unternehmensentwicklung. Das Vermietungs- und
Dienstleistungsgeschäft werden sich weiterhin positiv
entwickeln. Im Verkaufsgeschäft wird conwert im Gesamtjahr 2009
erstmals die Verkaufs-Marke von EUR 300 Mio. übertreffen.

Aus heutiger Sicht rechnet conwert daher bei einem unveränderten
Marktumfeld für das Geschäftsjahr 2009 mit einer Umsatz- und
EBITDA-Steigerung sowie einem Cash-Ertrag (FFO), der deutlich über
dem Niveau von 2008 zu liegen kommt. Auf Basis des erwarteten
Gewinns soll eine Dividendenausschüttung für das
Geschäftsjahr 2009 möglich sein.

Ertragskennzahlen
| | |1-9/2009 |1-9/2008 |Veränderung |
|Vermietungserlöse |EUR Mio.|119,63 |110,06 |+9 % |
|Veräußerungserlöse |EUR Mio.|268,54 |105,46 |+155 % |
|Umsatzerlöse |EUR Mio.|26,33 |27,82 |-5 % |
|Dienstleistungen | | | | |
|Umsatzerlöse |EUR Mio.|414,50 |243,33 |+70 % |
|Ergebnis vor Zu- und | | | | |
|Abschreibungen (EBITDA) |EUR Mio.|80,67 |68,67 |+17 % |
|Betriebsergebnis (EBIT) |EUR Mio.|73,22 |108,27 |-32 % |
|Funds from Operations |EUR Mio.|51,38 |35,49 |+45 % |
|(FFO)1) | | | | |
|Net Operating Income (NOI) |EUR Mio.|71,30 |65,14 |+9 % |
|Cash Profit2) |EUR Mio.|50,53 |34,89 |+45 % |
|Unverwässertes |EUR |0,26 |0,46 |-43 % |
|Ergebnis/Aktie | | | | |
|Verwässertes Ergebnis/Aktie |EUR |0,26 |0,46 |-43 % |
|Funds from Operations/Aktie |EUR |0,63 |0,43 |+46 % |

Bilanzkennzahlen
| | |9/2009 |12/2008 |Veränderung |
|Bilanzsumme |EUR Mio.|2.957,57 |3.016,21 |-2 % |
|Langfristige |EUR Mio.|944,49 |1.011,13 |-7 % |
|Kreditverbindlichkeiten | | | | |
|Kurzfristige |EUR Mio.|336,12 |321,90 |+4 % |
|Kreditverbindlichkeiten | | | | |
|Eigenkapital |EUR Mio.|1.274,13 |1.274,21 |- |
|Eigenkapitalquote |% |43,08 |42,25 |- |
|Gearing |% |116,84 |115,17 |- |
|Buchwert/Aktie |EUR |15,57 |15,55 |- |

Immobilienkennzahlen
| | |9/2009 |12/2008 |Veränderung |
|Anzahl Immobilien |Anz. |1.721 |1.710 |+1 % |
|Mieteinheiten |Anz. |24.986 |24.931 |- |
|Gesamtnutzfläche |m² |2.020.014 |2.035.421 |-1 % |
|Immobilienvermögen |EUR Mio.|2.523,61 |2.497,32 |+1 % |

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu
IFRS-Veräußerungsgewinne+ Abschreibungen + unbare Teile
Finanzergebnis und Investitionskosten 2) Cash Profit: FFO -
tatsächlich liquiditätswirksame Steuern

Der Finanzbericht 1-9/2009 der conwert Immobilien Invest SE
steht auf der Website www.conwert.at zur Verfügung.

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und
Aussagen, die auf Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur
Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Die
vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin,
dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die
tatsächlichen Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den
in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: conwert Immobilien Invest SE
Im Internet recherchierbar: http://www.presseportal.de

Rückfragehinweis:

wert Immobilien Invest SE, Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des

Geschäftsführenden Direktoriums, T +43 / 1 / 521 45-200, E kowar@conwert.at

Mag. Peter Sidlo, Leiter Konzernkommunikation - Investor Relations,

T +43 / 1 / 521 45-250, E sidlo@conwert.at,

Q-Com Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, T +43 / 1 / 504 69 87-331,

E r.mayrl@qcom.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
Börsen: Wien / Amtlicher Markt