EANS-Adhoc: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG / Stabilisierung im dritten Quartal 2009

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9-Monatsbericht

26.11.2009

Warimpex: Stabilisierung im dritten Quartal 2009

• Marktstabilisierung führt zu positivem Periodenergebnis im dritten Quartal
in der Höhe von EUR 0,4 Mio.
• Ergebnis der ersten drei Quartale von Abschreibungen im ersten Halbjahr
stark beeinflusst - Wertminderungen des ersten Halbjahres teilweise
rückgängig gemacht.
• Guter Verkauf des Hotel andel´s Krakau in schwierigem Transaktionsmarkt.
• Erfolgreiche Kapitalerhöhung: Emissionserlös in der Höhe von EUR 8,1 Mio.

|Kennzahlen in T EUR |1-9/2009 |+/- |1-9/2008|7-9/2009|+/- |7-9/2008|
| | | |* | | | |
| | | | | | | |
|Umsatzerlöse gesamt |62.219 |-12 %|70.901 |24.441 |-8 %|26.576 |
|Erträge aus dem Verkauf von |2.288 |-76 %|9.585 |- |- |- |
|Projektgesellschaften | | | | | | |
|EBITDA |2.457 |-90 %|25.453 |4.332 |-33%|6.478 |
|EBIT |-76.721 |- |16.213 |5.910 |73 %|3.426 |
|Periodenergebnis |-98.194 |- |-889 |373 |- |-966 |
|Gewinn/Verlust je Aktie in EUR|-2,63 |- |-0,03 |0,00 |- |-0,03 |
| | | | | | | |
|Anzahl Hotels |20 |+3 |17 | | | |
|Anzahl Zimmer |3.322 |+691 |2.631 | | | |
|(anteilsbereinigt) | | | | | | |
|Anzahl Büro- und |5 |-2 |7 | | | |
|Gewerbeimmobilien | | | | | | |
|Anzahl |4 |-10 |14 | | | |
|Hotelentwicklungsprojekte | | | | | | |
| | | | | | | |
| |30.6.2009| |31.12.20| | | |
| |** | |08 | | | |
|Gross Asset Value (GAV) in |557,5 |-16 % |666,7 | | | |
|Mio. EUR | | | | | | |
|Triple Net Asset Value (NNNAV)|117,6 |-62 % |310,9 | | | |
|in Mio. EUR | | | | | | |
|NNNAV je Aktie in EUR |3,3 |-62 % |8,4 | | | |
* restated
** per 30.09.2009 erfolgte keine externe Bewertung des gesamten
Immobilienportfolios

Wien, 26. November 2009 - Im dritten Quartal konnte die Warimpex Finanz- und
Beteiligungs AG die langsame Stabilisierung des Hotelmarkts nützen. Dies drückt
sich zum einen in den aktuellen Zahlen durch ein wieder positives EBITDA in
Höhe von EUR 4,3 Millionen aus, zum anderen konnten einige Wertminderungen des
ersten Halbjahres rückgängig gemacht werden, wodurch ein deutlich positives
EBIT in Höhe von EUR 5,9 Millionen sowie ein positives Periodenergebnis in der
Höhe von EUR 0,4 Mio. erreicht wurden. Allerdings ist das Ergebnis in der
gesamthaften Betrachtung der ersten drei Quartale von den - im August
veröffentlichten - starken außerplanmäßigen Abschreibungen des ersten
Halbjahres geprägt.

Der Konzernumsatz im dritten Quartal 2009 verringerte sich um acht Prozent von
EUR 26,6 Mio. auf EUR 24,4 Mio. Der Grund für diesen Umsatzrückgang liegt
großteils in Prag, wo sich im 5-Stern-Segment die Umsatzerlöse im Vergleich zum
Vorjahr um bis zu 40 Prozent verringerten und auch im 4-Stern-Segment mussten
signifikante Umsatzrückgänge verzeichnet werden. In anderen Märkten kam es
ebenfalls zu teils deutlichen Umsatzrückgängen. Im dritten Quartal 2009 zeigte
sich jedoch eine langsame Stabilisierung des Hotelmarkts, Rückgänge konnten
teilweise durch neue Kapazitäten kompensiert werden.

Im Segment Development & Assetmanagement - Immobilienentwicklung und der
Verkauf von Immobilien - liegen alle Projekte in Bau im Zeitplan und auch der
Markt für Immobilientransaktionen spürt eine deutliche Belebung. Im dritten
Quartal 2009 konnte mit dem Verkauf des andel´s Krakau eine weitere gute
Transaktion in schwierigem Marktumfeld abgeschlossen werden. Warimpex war seit
Februar 2008 Alleineigentümer der Immobilie und wird diese auf 15 Jahre zu
einer Fixpacht zurückmieten. Da zum Buchwert veräußert wurde, drückt sich dies
zwar nicht in der Gewinn- und Verlustrechnung aus, allerdings sind aus einer
Pachtkonstruktion in den nächsten Jahren Erfolgsbeiträge zu erwarten, da die
Pacht niedriger als die Einnahmen sein sollten.

Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Firmenwertabschreibungen (EBITDA)
verringerte sich im Vergleich zum dritten Quartal des Vorjahres von EUR 6,5
Mio. auf EUR 4,3 Mio., das Betriebsergebnis (EBIT) dagegen erhöhte sich von EUR
3,4 Mio. auf EUR 5,9 Mio.

Im Sinne größtmöglicher Transparenz hat sich Warimpex dafür entschieden, seine
Immobilien extern und unabhängig durch den internationalen Immobiliengutachter
CB Richard Ellis zwei Mal im Jahr bewerten zu lassen. Per Stichtag 30.6.2009
wurden sämtliche Immobilien bewertet. Den Bewertungen lagen die schwierigen
Marktbedingungen vor allem im Transaktionsbereich per 30. Juni zugrunde.
Ingesamt mussten - wie schon zum Halbjahresergebnis berichtet - per Stichtag
Juni EUR 87,5 Millionen Wertminderungen verbucht werden, da der Zeitwert zum
Bilanzstichtag unter den Buchwerten lag. Per 30. September wurden für drei
Immobilien (Hotel Liner, Hotel angelo in Ekaterinburg und Hotel andel's in
Lodz), die per 30. Juni 2009 stark außerplanmäßig abgeschrieben worden waren
und sich gut entwickelt haben, Updates der Immobiliengutachten von CB Richard
Ellis eingeholt und eine entsprechende Wertaufholung gebucht, da sich die
Annahmen der Performance der Hotels per 30. Juni 2009 als zu pessimistisch
erwiesen haben.

Das Finanzergebnis verbesserte sich im dritten Quartal 2009 leicht, da sich der
signifikant gesunkene EURIBOR deutlich positiv auf die
Finanzierungsaufwendungen auswirkte. Das Periodenergebnis betrug EUR 0,4
Millionen nach einem Minus von knapp einer Million in der Vergleichsperiode.

Erfolgreiche Kapitalerhöhung
Nach dem Berichtszeitraum im Oktober 2009 wurde Warimpex im Rahmen einer
außerordentliche Hauptversammlung zu Kapitalerhöhungen in den kommenden fünf
Jahren ermächtigt und führte kurz darauf eine Kapitalerhöhung in der Höhe von
knapp zehn Prozent des Grundkapitals durch. Die deutliche Überzeichnung der
Emission zum Ausgabepreis spricht für den Erfolg dieser Maßnahme.

Development
Im dritten Quartal 2009 konnten alle Projekte planmäßig vorangetrieben werden:
Mit dem angelo Airporthotel in Ekaterinburg, einem 4-Sterne-Hotel in Russland,
wurde ein weiteres Hotel mit besten Zukunftsaussichten eröffnet und seit Mitte
November erstrahlt das Magic Circus Hotel im Disneyland® Resort Paris nach
erfolgreichem Umbau in neuem Glanz. Im Spätherbst 2009 ist es weiters gelungen,
den renommierten Luxushotelbetreiber Kempinski als Betreiber und Pächter für
Warimpex´ erstes Projekt in Österreich, das Palais Hansen, zu gewinnen. Die
Ringstraßenimmobilie wird ab 2012 als Hotel- und Wohnimmobilie genutzt. In Bau
befindet sich derzeit das angelo Designhotel in Katowice, das im 1. Quartal
2010 eröffnet werden soll, sowie ein Crowne Plaza Hotel in der Airportcity in
St. Petersburg mit voraussichtlichem Eröffnungstermin Ende 2010.

Immobilienvermögen
Per 30. September 2009 betrug das Immobilienportfolio der Warimpex insgesamt 20
Hotels mit insgesamt mehr als 4.800 Zimmern (anteilsbereinigt 3.322 Zimmer) und
fünf Büroimmobilien mit rund 28.000 qm (anteilsbereinigt 18.000 qm)
vermietbarer Fläche.

Aufgrund der Regelungen zur internationalen Rechnungslegung betreffend vom
Eigentümer geführte Hotels (IAS 40.12) bewertet Warimpex die Immobilien zu
fortgeschriebenen Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten. Wertzuwächse des
übrigen Immobilienvermögens werden ebenfalls nicht erfolgswirksam realisiert,
es sei denn es werden damit bereits realisierte Wertminderungen derselben
Immobilie kompensiert. Um 100-prozentige Transparenz zu gewährleisten und einen
Vergleich mit anderen Immobiliengesellschaften, die unrealisierte Gewinne
verbuchen, zu ermöglichen, weist Warimpex den Triple Net Asset Value (NNNAV[1])
im Lagebericht aus. Per Stichtag 30. Juni 2009 lag der NNNAV pro Aktie bei EUR
3,3 und damit rund 62 Prozent niedriger als per Jahresende 2008.

Ausblick
Das Ziel für die kommenden Monate ist es, die Projekte im Bau planmäßig
fertigzustellen, Cash-flows durch aktives Assetmanagement zu erhöhen und mit
den Mitteln aus der Kapitalerhöhung neue Projekte wie beispielsweise die Budget-
Hotel-Kette voranzutreiben. Gleichzeitig gilt es gerade jetzt, die hohe
Qualität unserer bestehenden Immobilien beizubehalten, um von der Markterholung
optimal zu profitieren.
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[1] Der NNNAV wurde durch die EPRA (European Public Real Estate Association)
als international vergleichbarer "innerer Wert" aller Assets einer
Investmentgesellschaft definiert, der zusätzlich zum Net Asset Value (NAV)

Reserven und Steuerlatenzen berücksichtigt.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
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Rückfragehinweis:

Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG

Phone: +43 1 310 55 00

Christoph Salzer

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Daniel Folian, mailto:investor.relations@warimpex.com

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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000827209
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Index: ATX Prime
Börsen: Wien / Amtlicher Handel