pantera AG: Nach den heutigen Steuerentlastungs-Beschlüssen des Bundesrates ist das Vorziehen von Ausgaben noch lukrativer / Denkmalschutz-Investitionen bieten höchste Immobilien-Abschreibungen (mit B

Köln (ots) -

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Die heute vom Bundesrat beschlossenen Steuererleichterungen für
2010 macht es attraktiv, Ausgaben oder Abschreibungen in das Jahr
2009 vorzuziehen. Das bringt unterm Strich höhere Erstattungen durch
das Finanzamt. "Wer beispielsweise in den vergangenen Monaten in eine
denkmalgeschützte Immobilie investierte, hat diese Chance optimal
genutzt", erläutert Michael Ries, Vorstand der pantera AG: "Bei
denkmalgeschützten Immobilien können Käufer die bei weitem höchsten
Immobilien-Abschreibungen in Deutschland geltend machen."

Die bevorzugte Behandlung durch das Finanzamt besteht darin, dass
der Kostenanteil, der - nach dem Kauf des Objektes - auf dessen
Revitalisierung entfällt, besonders schnell absetzbar ist:
Investoren, die ihre Immobilie vermieten, dürfen die begünstigten
Kosten über zwölf Jahre in voller Höhe abschreiben. Normalerweise
gilt dafür eine Frist von 50 Jahren. Wer selbst in die Immobilie
einzieht, darf 90 Prozent der Sanierungskosten innerhalb von zehn
Jahren geltend machen. "Das ist die einzige Immobilien-Investition,
bei der auch Eigennutzer gegenüber dem Finanzamt attraktive
Abschreibungen nutzen können", ergänzt Ries.

Die pantera AG hat aktuell den denkmalgeschützten Dalberger Hof in
Mainz im Angebot, ein ehemaliges Adelspalais in bester
Innenstadt-Lage. Etwa 45 Prozent der gesamten Investitionskosten
entfallen auf die bis Mitte 2010 laufenden Revitalisierungsarbeiten.
Zudem bietet die Immobilie andere Qualitäten: "Es gibt in Deutschland
kaum eine zweite Immobilie, die eine solche Wohnatmosphäre in einem
Meisterwerk der Barock-Architektur bietet", freut sich
pantera-Vorstand Michael Ries.

Die attraktiven Steuervorteile für Revitalisierungsmaßnahmen von
Denkmälern werden gewährt, sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind.
Wer noch bis Ende 2009 eine denkmalgeschützte Immobilie erwirbt, kann
also in der Regel im nächsten Jahr mit den
Denkmalschutz-Abschreibungen beginnen. Bundesbürger, die jetzt
entsprechende Dispositionen getroffen haben oder treffen, genießen
bezüglich dieser steuerlichen Auswirkungen eine denkbar große
Sicherheit. "Die neue Regierungskoalition von CDU, CSU und FDP
bekennt sich in dem Ende Oktober vereinbarten Koalitionsvertrag
ausdrücklich zu der Förderung", freut sich Michael Ries über diesen
Bestandsschutz.

Beim Dalberger Hof kombiniert die pantera AG mit dem Denkmalschutz
eine weitere Konstruktion, die beim Finanzamt besonderes
Entgegenkommen genießt: das Erbbaurecht. Dabei muss der Erwerber eine
Finanzierung nur für das Gebäude und nicht für das Grundstück
aufbringen. Eine Entlastung für Anleger bedeutet das vor allem in
Innenstadtlagen und Ballungszentren. Dort liegt der Anteil des Grund
und Bodens am gesamten Immobilienpreis regelmäßig - und zum Teil
deutlich - über 20 Prozent. Zudem werden Zahlungen an
Erbbaurechts-Geber steuerlich geltend gemacht, während beim üblichen
Immobiliengeschäft der Wert des Grund und Bodens bei der Abschreibung
nicht berücksichtigt wird.

Wer jetzt kurzfristig noch seine Einkommensteuerlast senken will,
hat diese Chance - etwa bei denkmalgeschützten Mietimmobilien -, wenn
noch in diesem Jahr Kaufvertrag und Darlehensvertrag unterzeichnet
werden. Dann sollten Anleger darüber nachdenken, ein Disagio zu
vereinbaren. Diese Art Zinsvorauszahlung kann steuerlich sofort
geltend gemacht werden und deshalb selbst in den letzten Tagen des
Dezembers noch die Steuerlast für 2009 reduzieren. Möglich ist ein
Disagio von bis zu fünf Prozent der Kreditsumme. Auch Kosten für die
Schätzung des Immobilienwertes, Gebühren für die Eintragung von
Grundbuchschulden sowie Kosten für die Beschaffung einer Finanzierung
sollten Anleger möglichst noch dieses Jahr überweisen.

Nicht nur die heute vom Bundesrat beschlossene Steigerung des
Kinderfreibetrags von 6024 auf 7008 Euro macht das Vorziehen solcher
Kosten steuerlich interessant. Das Finanzamt hält sich im kommenden
Jahr auch deshalb stärker zurück, weil gleichzeitig der
Grundfreibetrag für Erwachsene von 7834 auf 8004 steigt und der
Eingangssteuersatz von 15 auf 14 Prozent sinkt. Den größten Effekt
auf die Steuerrechnung der Bundesbürger bringt zum Jahreswechsel oft
aber eine andere Verbesserung: Krankenkassenbeiträge sind ab 2010
viel stärker absetzbar als bisher. "Das Zusammentreffen aller
Veränderungen bringt für nicht wenige Bundesbürger einen deutlich
höheren Spar-Effekt als beispielsweise die in Berlin jetzt
diskutierte große Steuer-Struktur-Reform für 2011", bewertet Thorsten
Schmidt, Gesellschafter/Geschäftsführer der Kölner Kanzlei Deltax
Wirtschafts- und Steuerberatungsgesellschaft mbH diese Änderungen.

Über die pantera AG: Die pantera AG mit Hauptsitz in Köln
vermarktet sowohl selbst entwickelte Immobilien als auch Objekte für
andere Bauträger und Initiatoren über eine mit rund 4.500
angeschlossenen Partnern bundesweit einzigartige Vertriebsplattform.
Die Marken-Architektur der pantera AG umfasst die vier Bereiche
Classic (revitalisierte Denkmalschutz-Objekte), Design, Premium und
Rendite. Zum letzteren Bereich gehören voll eingerichtete Apartments
für Studenten, Manager oder Senioren. Damit bietet die pantera AG
bundesweit Objekte für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderes Merkmal der pantera AG ist auch das Angebot von Objekten,
die unter Denkmalschutz stehen und/oder als Erbbaurechts-Modell
konzipiert sind. Die pantera AG bietet neben Objekten für
Kapitalanleger und Selbstnutzer auch speziell für institutionelle
Investoren wie Fonds, Pensionskassen oder Versicherungen konzipierte
Development-Projekte. Zudem fungiert die pantera AG als Dienstleister
für Unternehmen oder Banken, die große Immobilienbestände neu
strukturieren und vermarkten wollen. Vorstände des Unternehmens sind
Michael Ries und Thomas Becker.

Originaltext: Pantera AG
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