Jetzt Zukunftsinvestitionen in Wohnungen erleichtern - Fördergleichheit für Sanierung und Bestandsersatz schaffen

Berlin (ots) - "Die Bundesregierung sollte ihre KfW-Förderpolitik
im Gebäudebereich ergebnisoffen gestalten. Denn die aktuelle
Bevorzugung von Sanierungsmaßnahmen gegenüber dem Bestandsersatz
führt teilweise zu grotesken Fehlsteuerungen", so Dr. Ronald Rast,
Geschäftsführer der Deutschen Gesellschaft für Mauerwerksbau e. V.
(DGfM). Dr. Rast verweist bei dieser Feststellung auf die aktuellen
Beispielrechnungen des Pestel Instituts, das die Förderkriterien der
KfW untersucht hat. Das Pestel Institut kommt zu dem Ergebnis, dass
mit der jetzigen Förderpolitik der Bestandsersatz gegenüber der
Sanierung um ca. 300 Euro pro Quadratmeter benachteiligt wird.
Bestandsersatz umfasst dabei den Abriss, das Umzugsmanagement und den
eigentlichen Ersatzneubau eines Wohngebäudes.

"Würde man die bisher praktizierte KfW-Förderung im Wohnungsbau
sinngemäß auf die Automobilbranche übertragen, würde es für
Autobesitzer unter Ausnutzung der staatlichen Förderung günstiger
sein, ihren alten Spritfresser mit 7 bis 10 Liter Verbrauch nochmal
generalüberholen zu lassen, neue Reifen aufzuziehen, einen
Windabweiser anzubauen, einen Abgasfilter einsetzen und weitere fünf
Jahre damit zu fahren anstelle bei vergleichbaren Anschaffungskosten
mit einem neuen 3-Liter-Auto in die Zukunft und den Klimaschutz zu
investieren sowie nachhaltig den eigenen Geldbeutel zu schonen",
zieht Dr. Rast den Vergleich.

Die Entscheidung, ob bei einer Immobilie Sanierung oder Abriss und
Ersatzneubau die bessere Variante ist, muss in jedem Einzelfall vom
Eigentümer getroffen werden. Dabei sollte die Politik die
Entscheidung aber nicht durch ungleiche Förderung verzerren. "Aus
unserer Sicht müssen die Varianten Sanierung und Bestandsersatz in
der Förderung gleichgestellt und nicht durch die Politik einseitig
auf Sanierung ausgerichtet werden. So kommen wir gesamtwirtschaftlich
zu den besten Ergebnissen und können über den Wohnungsbau einen
echten Beitrag zur Ankurbelung der Binnenkonjunktur leisten",
beschreibt Dr. Rast die Position der DGfM.

Neben der Forderung nach einer Anpassung der Förderkriterien der
KfW setzt sich die DGfM für eine Erhöhung der Abschreibungssätze auf
neue Wohngebäude ein. Laut einer Umfrage der Prognos AG halten
wichtige Investoren eine solche Maßnahme für besonders geeignet, um
die derzeitige Investitionskrise im Wohnungsbau zu überwinden. Höhere
Abschreibungssätze würden darüber hinaus helfen, die Löcher in der
Staatskasse zu stopfen. Das Rheinisch-Westfälische Institut für
Wirtschaftsforschung RWI geht davon aus, dass die Wiedereinführung
der degressiven Abschreibung auf Wohnungsbauten allein in
Nordrhein-Westfalen unter dem Strich

- zum Anschub privater Investitionen von über 530 Mio. Euro in den
Wohnungsbau,
- zum Bau von zusätzlich mindestens 4.000 Wohnungseinheiten,
- zur Schaffung von über 5.000 neuen Arbeitsplätzen sowie
- zu Steuermehreinnahmen von etwa 350 Mio. Euro führt, denen durch
die erhöhte Abschreibung nur Mindereinnahmen von 13,6 Mio. Euro
entgegenstehen.

Dr. Ronald Rast bestreitet nicht, dass eine bessere Förderung des
Wohnungsbaus im Interesse der Bau- und Wohnungswirtschaft ist: "Die
von uns geforderten Maßnahmen sind aber kein Selbstzweck. Wir
brauchen in vielen Regionen Deutschlands wieder dringend Wohnungen.
Bei steigenden Kaltmieten infolge anziehender Nachfrage und im Trend
weiter ansteigender Betriebskosten kann der Wohnungsneubau helfen,
speziell soziale Probleme abzufedern", erläutert der
DGfM-Geschäftsführer. Verwundert zeigte sich Dr. Rast außerdem über
die verstärkte politische Ausrichtung auf die so genannte
Subjektförderung. Deutschland zahlte im Jahr 2007 an 4,4 Millionen
Bedarfsgemeinschaften durchschnittlich 302 Euro im Monat bzw. 16 Mrd.
Euro im Jahr zur sozialen Grundsicherung des Wohnens. Mit der
Wohngeldreform 2009 wurden erstmals auch Heizkosten in pauschaler
Form bei der Wohngeldberechnung berücksichtigt und werden für die
öffentlichen Haushalte zum weiteren Anstieg der Kosten für Unterkunft
führen. "Angesichts der Haushaltsmisere stellt sich die Frage warum
man nicht stattdessen über eine sinnvolle Objektförderung privates
Kapital für einen energieeffizienten, altersgerechten und bezahlbaren
Wohnraum aktiviert", bemerkt Dr. Rast kritisch.

Originaltext: Deutsche Gesellschaft für Mauerwerksbau
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