EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG mit positivem EBIT von EUR 12,4 Mio. im Geschäftsjahr 2009

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23.03.2010

ECO Business-Immobilien AG mit positivem EBIT von EUR 12,4 Mio. im
Geschäftsjahr 2009

Wien, 23. März 2010. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte
ECO Business-Immobilien AG hat als Reaktion auf die Rezession und das
schwierige Umfeld an den Business-Immobilienmärkten im Geschäftsjahr
2009 einen umfassenden Restrukturierungsprozess umgesetzt. Das
Immobilienportfolio wurde durch aktives Asset Management und Verkäufe
optimiert. Dadurch konnte die Eigenkapitalquote von 34 % Ende 2008
auf 42 % Ende 2009 angehoben und die Nettoverschuldung um EUR 233
Mio. auf EUR 469 Mio. abgebaut werden. Die Ergebnisentwicklung war
unverändert von Abwertungen belastet. Das EBIT konnte dennoch mit EUR
12,4 Mio. ins Positive gedreht werden, nach EUR -6,8 Mio. im Jahr
2008.

Insgesamt hat ECO im Geschäftsjahr 2009 Immobilien im Gesamtwert von
rund EUR 280 Mio. veräußert. Aufgrund des deutlich reduzierten
Immobilienportfolios lagen die Vermietungserlöse des Geschäftsjahres
2009 mit EUR 61,4 Mio. erwartungsgemäß unter dem Vergleichswert des
Vorjahres von EUR 74,8 Mio. Die Immobilienverkäufe erfolgten aufgrund
des schwachen Umfelds am Transaktionsmarkt zu zuletzt festgestellten
IFRS-Buchwerten. Die Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen
leisteten dadurch mit EUR 0,5 Mio. keinen wesentlichen Beitrag zum
Ergebnis (2008: EUR 4,5 Mio.).

Das operative Ergebnis (EBIT) konnte im Geschäftsjahr 2009 auf EUR
12,4 Mio. gesteigert werden, nach EUR -6,8 Mio. 2008. Das
Bewertungsergebnis 2009 war mit EUR -17,4 Mio. insgesamt zwar weiter
negativ, die Abwertungen sind aber im Vergleich zum Vorjahr (EUR
-49,0 Mio.) deutlich geringer ausgefallen. Das Betriebsergebnis ohne
Berücksichtigung der Abschreibungen und Anpassungen der Zeitwerte
(EBITDA) lag 2009 bei EUR 29,8 Mio., nach EUR 42,3 Mio. 2008.

Das Finanzergebnis verbesserte sich im Vergleich zu 2008 von EUR
-43,2 Mio. auf EUR -21,4 Mio. 2009. Diese Verbesserung resultiert vor
allem aus dem gesunkenen Finanzierungsvolumen. Darüber hinaus wirkte
sich das günstige Zinsniveau positiv auf die Zinsaufwendungen aus.
Das Ergebnis vor Steuern lag 2009 mit EUR -9,0 Mio. deutlich über dem
Vorjahresniveau von EUR -50,0 Mio. Das Ergebnis nach Steuern beträgt
EUR -7,0 Mio., nach EUR -38,0 Mio. 2008. Auch das Ergebnis je Aktie
verbesserte sich im abgelaufenen Geschäftsjahr auf EUR -0,20, nach
EUR -1,05 im Vorjahreszeitraum. Die Funds from Operations vor Zinsen
und Steuern lagen 2009 aufgrund der Verkaufstransaktionen, die in
Folge des schwierigen Marktumfelds unter den historischen
Anschaffungskosten getätigt wurden, mit EUR 12,0 Mio. unter dem
Vorjahreswert von EUR 48,1 Mio.

Die Bilanzsumme der ECO Business-Immobilien AG sank im Geschäftsjahr
2009 um rund 23 % auf EUR 858,6 Mio. Dieser Rückgang im Vergleich zum
Vorjahr (EUR 1.113,6 Mio.) ist auf das 2009 forcierte
Verkaufsgeschäft zurückzuführen. Durch den Abbau von
Verbindlichkeiten konnte ECO die Eigenkapitalquote von 34 % Ende 2008
auf 42 % per 31.12.2009 erhöhen. Parallel dazu wurde die
Nettoverschuldung des Unternehmens von EUR 701,6 Mio. zum Jahresende
2008 auf EUR 468,7 Mio. signifikant reduziert. Der Loan-to-Value
(LTV) belief sich zum Bilanzstichtag auf 57,3 %, nach 64,5 % zum
31.12.2008.

Das gesamte Finanzierungsvolumen betrug Ende 2009 EUR 471,3 Mio. Von
den kurzfristigen Bankdarlehen sind EUR 17,2 Mio. (entspricht 2,0 %
der Bilanzsumme) bis Ende 2010 fällig, wobei EUR 11,5 Mio. bereits im
ersten Quartal 2010 refinanziert werden konnten. Das restliche
Refinanzierungsvolumen 2010 kann problemlos bedient beziehungsweise
prolongiert werden. Die liquiden Mittel konnten per Ende 2009 auf EUR
16,0 Mio. erhöht werden, nach EUR 14,6 Mio. zum Stichtag 2008.
Insbesondere aufgrund der 2009 erfolgten Abwertungen auf das
Immobilienportfolio und auch der weiteren Abwertungen der Marktwerte
der Zinssicherungsgeschäfte per Ende 2009 reduzierte sich der NAV je
Aktie von EUR 10,80 Ende 2008 auf EUR 10,45 zum Bilanzstichtag 2009.

Nachdem ECO im Geschäftsjahr 2009 die Portfoliostruktur verbessert,
die Eigenkapitalquote gestärkt und die langfristige Finanzierung
gesichert hat, ist das Unternehmen für das weiterhin angespannte
Marktumfeld gut vorbereitet und wird aufkommende Chancen in Folge der
wirtschaftlichen Erholung nutzen können. Im Rahmen einer
Wertschöpfungsstrategie sollen 2010 Ertrags- und
Wertsteigerungspotenziale durch aktives Asset Management, dem
Redevelopment von Immobilien und Immobilienverkäufen gehoben werden.
Bei entsprechenden Marktopportunitäten wird der Schwerpunkt der
Verkaufsaktivitäten bei fertig entwickelten Objekten in Randmärkten
liegen. Im Gegenzug sollen erneut Immobilien mit
Entwicklungspotenzial in Kernregionen angeschafft werden.

Bei Eintreten der erwarteten Prämissen - stabiles
Vermietungsgeschäft, Hebung von Ertrags- und
Wertsteigerungspotenzialen und Trendwende auf der Bewertungsseite -
geht der ECO-Vorstand für das Geschäftsjahr 2010 von der
Erwirtschaftung eines positiven Cash-Ertrags sowie einem positiven
Betriebsergebnis aus. Auf Basis des weiterhin niedrig erwarteten
Zinsniveaus sollte das Finanzergebnis in etwa auf dem Niveau des
Geschäftsjahres 2009 bleiben. In Summe sollte es dadurch zu einer
Verbesserung des Konzernergebnisses im Vergleich zu 2009 kommen.

Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS

1-12/2009 1-12/2008
Vermietungserlöse (TEUR) 61.370 74.794
davon Mieterlöse (TEUR) 49.729 61.668
Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte (TEUR) -17.418 -48.985
Betriebsergebnis vor Abschreibungen (EBITDA)(TEUR) 29.816 42.250
Betriebsergebnis (EBIT)(TEUR) 12.360 -6.790
Ergebnis vor Steuern (EBT)(TEUR) -9.002 -49.940
Konzernergebnis (nach Minderheiten)(TEUR) -6.869 -35.698
Ergebnis je Aktie (EUR) -0,20 -1,05
Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl (Stk.) 34.100.000 34.100.000
FFO (Funds from Operations)
vor Zinsen und Steuern 1)(TEUR) 11.981 48.067
Cash-Ertrag (FFO - Funds from Operations)
nach Zinsen und Steuern 2)(TEUR) -9.013 4.991
NAV je Aktie zum Stichtag (EUR) 10,45 10,80

1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen
2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen -
Finanzergebnis - zahlungswirksame Steuern

Bilanzkennzahlen

Konzernbilanz - Kurzfassung in TEUR 31/12/2009 31/12/2008
Langfristige Vermögenswerte 833.149 1.085.709
davon als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien 782.465 981.890
davon Anlagen in Bau 39.281 40.421
Kurzfristige Vermögenswerte 25.401 27.904
Summe Vermögenswerte 858.550 1.113.614
Eigenkapital und Rücklagen 357.329 375.113
davon Minderheitsgesellschafter 834 6.918
Langfristige Verbindlichkeiten 452.400 470.846
Kurzfristige Verbindlichkeiten 48.822 267.654
Summe Eigenkapital und Verbindlichkeiten 858.550 1.113.614

Immobilienkennzahlen
31/12/2009 31/12/2008
Anzahl der Objekte 61 117
davon Hold-Portfolio 59 72
davon Development-Projekte 2 4
davon Trading-Portfolio 0 41
Gesamtnutzfläche in m²* 538.300 662.700
Garagenplätze (Anzahl) 2.820 3.530
Immobilienvermögen (in TEUR) 821.746 1.074.192
davon Anlagen in Bau 39.281 40.421

* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² /
Garagenplatz berücksichtigt

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und
Aussagen, die auf Basis aller der ECO Business-Immobilien AG zum
gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Diese zukunftsbezogenen Aussagen werden
üblicherweise mit Begriffen wie "erwarten", "schätzen", "planen",
"rechnen", "davon ausgehen", "sollen", "sollten", "können", etc.
umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem
Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. ECO weist darauf hin,
dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen
Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser
Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: ECO Business-Immobilien AG
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Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG

Wolfgang Gössweiner, CFO

Tel.: +43(1)580 88 0

mailto:goessweiner@eco-immo.at

Peter Pechar

Head of Investor Relations

Tel.: +43(1)580 88 35

mailto:pechar@eco-immo.at

Metrum Communications

Roland Mayrl

Tel.: +43(1) 504 69 87-331

mailto:r.mayrl@metrum.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime Market
Börsen: Wien / Geregelter Freiverkehr