EANS-Adhoc: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG / Warimpex veröffentlicht Jahresergebnis 2009

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Jahresgeschäftsbericht

24.03.2010

Warimpex veröffentlicht Jahresergebnis 2009:

• Höhepunkte 2009: Fertigstellung großer Entwicklungsprojekte in Berlin,
Lodz und Ekaterinburg - Eröffnung Katowice im März 2010 - Zahlreiche
Awards für andel´s Hotel Lodz
• Jahresergebnis 2009 von Wertminderungen im ersten Halbjahr 2009 sowie
deutlichen Umsatzrückgängen - insbesondere im Prager Hotel-Luxussegment -
geprägt
• EBIT 2009 von minus EUR 71,8 Mio. und Jahresverlust von EUR 92,7 Mio.

|Kennzahlen in T EUR |2009 |+/- |2008 |Q4/2009 |+/-
|Q4/2008 |
|Umsatzerlöse - "Hotels & |79.608 |-8% |86.663 |21.537 |5%
|20.420 |
|Resorts" | | | | | |
|
|Umsatzerlöse - "Development & |5.650 |-27% |7.705 |1.501 |-50%
|3.047 |
|Asset Management" | | | | | |
|
|EBITDA |8.053 |-73% |29.353 |5.596 |43%
|3.900 |
|Anzahl Hotels * |20 |+2 |18 | | |
|
|Anzahl Zimmer |3.322 |+623 |2.699 | | |
|
|(anteilsbereinigt) * | | | | | |
|
|Anzahl Büro- und |5 |-1 |6 | | |
|
|Gewerbeimmobilien | | | | | |
|
|Anzahl |3 |-4 |7 | | |
|
|Hotelentwicklungsprojekte | | | | | |
|
| | | | | | |
|
|Gross Asset Value (GAV) in Mio.|571,9 |-14% |666,7 | | |
|
|EUR | | | | | |
|
|Triple net asset value |148,5 |-51% |301,9 | | |
|
|(NNNAV**) in Mio. EUR | | | | | |
|
|NNNAV** je Aktie in EUR |3,8 |-55% |8,4 | | |
|

Aktienkurs zum Jahresende in EUR |2,18 |74% |1,25 | | | | |* Das angelo Hotel
Katowice wurde im März 2010 eröffnet und ist in den obigen Zahlen noch nicht

inbegriffen. ** Die von Warimpex verwendete Methode zur Berechnung
des NNNAV findet sich im Jahresbericht 2009.

Wien, 24. März 2010 - Das Geschäftsjahr 2009 war sowohl für die
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG als auch für die
Immobilienbranche und die gesamte Weltwirtschaft sehr
herausfordernd. Allerdings gewann das Vertrauen in eine globale
wirtschaftliche Erholung nach einem schwierigen ersten Halbjahr
2009 wieder an Momentum, was zu einer positiven Entwicklung
der globalen Aktienmärkte wie auch zu einer positiven
Kursentwicklung von Immobilienaktien führte. Dies spiegelt sich
auch im Jahresergebnis 2009 von Warimpex deutlich wider: War das
Ergebnis des ersten Halbjahres, wie bereits im August 2009
veröffentlicht, noch stark von Wertberichtigungen geprägt, so
drehten die Zahlen des dritten und vierten Quartals wieder leicht
ins Positive.

Ergebnisse Die Umsatzerlöse von Warimpex gingen 2009 im Vergleich
zum Vorjahr um zehn Prozent von EUR 94,4 Mio. auf EUR 85,3
Mio. zurück. Der Grund für diese Verringerung lag großteils im
Prager Markt, wo die Erlöse im 5-Stern-Segment verglichen mit
2008 um 35 Prozent fielen. Weiters gab es hier auch deutliche

Rückgänge im 4-Stern-Segment. Teilweise erhebliche Umsatzeinbußen mussten auch
in anderen Märkten hingenommen werden.

Das Betriebsergebnis vor Abschreibung für Abnutzung und
Firmenwertabschreibungen (EBITDA) verringerte sich um 73 Prozent von EUR 29,4
Mio. im Jahr 2008 auf EUR 8,1 Mio im Jahr 2009. Dieser Rückgang von EUR 21,3
Mio. ist vor allem auf niedrigere Erträge aus dem Verkauf von

Projektgesellschaften und Immobilien sowie im Segment Hotels
& Resorts zurückzuführen.

Im Berichtsjahr mussten außerplanmäßige Abschreibungen von
Immobilien (bzw. Firmenwertabschreibungen auf Immobilien)
vorgenommen werden. Es wurden basierend auf der halbjährlichen
Bewertung von CB Richard Ellis Wertminderungen in der Höhe von EUR
62,5 Mio. (2008: 19,8 Mio.) vorgenommen. Dementsprechend und
aufgrund der bereits oberhalb erwähnten Faktoren verringerte sich
das EBIT im Vergleich zum Vorjahr von EUR -3,4 Mio. auf EUR -71,8
Mio.

Das Finanzergebnis betrug EUR -20.6 Mio. (2008: EUR -26.0
Mio.). Der Zinsaufwand für Kontokorrentkredite, langfristige
Projektfinanzierungen und sonstige Darlehen hat sich im
Geschäftsjahr 2009 gegenüber 2008 um nur zwei Prozent
verringert, obwohl sich der Darlehens- und Kreditbestand
deutlich erhöhte. Dies ist vor allem auf den starken
Rückgang des EURIBOR zurückzuführen, der einen deutlich positiven
Effekt auf den Zinsaufwand hatte.

Das Jahresergebnis der Warimpex-Gruppe verringerte sich im
Vergleich zum Vorjahr von EUR -29.4 Mio. auf EUR -92.7 Mio. Dieser
Rückgang ist primär auf außerplanmäßige Abschreibungen, wie
bereits im August 2009 berichtet, sowie auch auf die deutlich
niedrigeren Umsatzerlöse zurückzuführen.

Durch einen Hauptversammlungsbeschluss vom September 2009 wurde
der Vorstand ermächtigt, in den kommenden fünf Jahren das
Grundkapital der Gesellschaft um bis zu EUR 18 Mio. durch Ausgabe
von bis zu 18 Mio. Stück neuen Stammaktien zu erhöhen. In
teilweiser Ausnützung dieser Ermächtigung erhöhte Warimpex im
Oktober 2009 bereits erfolgreich sein Grundkapital durch Ausgabe von
3.599.999 Aktien beziehungsweise um zehn Prozent und erzielte damit
einen Emissionserlös von EUR 8,1 Mio. Ein positives Klima auf den
Finanzmärkten vorausgesetzt, wird Warimpex eine weitere
Kapitalmaßnahme in Erwägung ziehen.

Immobilienvermögen Das Immobilienportfolio der Warimpex-Gruppe
umfasste zum Stichtag 31. Dezember 2009 20 Hotels mit insgesamt
mehr als 4.800 Zimmern (anteilsbereinigt 3.322 Zimmer) und fünf
Büroimmobilien mit ca. 32.000 m2 (anteilsbereinigt 23.000 m2)
vermietbarer Fläche.

Mit 31. Dezember 2009, lag der NNNAV je Aktie bei EUR 3,8 und somit
um rund 54 Prozent unter dem Wert von Ende 2008. Trotzdem zeigt
der Vergleich mit der Bewertung zum 30. Juni 2009 (EUR 3,3 je
Aktie) den zuletzt positiv erkennbaren Trend und signalisiert, dass
der Rückgang der Immobilienwerte in der Region seinen Tiefpunkt
überwunden hat.

Ausblick Es sollen nun aktuelle Entwicklungsprojekte weiter
vorangetrieben werden. Dazu zählen insbesondere das Projekt in der
Airportcity in St. Petersburg, dessen Rohbau bereits fertig
gestellt ist, sowie Entwicklungsprojekte in sehr frühen
Planungsphasen wie das Le Palais Bürogebäude in Warschau. In
Kooperation mit Louvre Hotels sind mehrere Budget-Hotels der Marken
"Campanile" und "Premiere Classe" geplant, wofür sich Warimpex
derzeit fünf Grundstücke in Zentral- und Osteuropa für insgesamt
sieben Hotels gesichert hat. Um darüber hinaus die Cash- flows zu
erhöhen, sollen Immobilien bei entsprechenden Gelegenheiten
verkauft, einige der kurzfristigen Finanzierungen neu verhandelt
sowie Kapital- und Finanzierungsstrukturen optimiert werden. 2010
wird als Übergangsjahr von der Krise zur Normalität dafür genützt,
den leichten Aufschwung der letzten beiden Quartale 2009 in das
neue Jahr mitzunehmen und so an einer schrittweisen und
nachhaltigen Erholung aktiv teilzunehmen.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000827209
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Index: ATX Prime
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