Bei Kapitalanlageobjekten nicht von Renditeaussagen blenden lassen / Immobilien: Kaufpreise in Relation zu Mieterträgen oft zu teuer

Bielefeld (ots) - Investoren und Kapitalanleger, die den Kauf von
Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen planen, sollten sich
nicht von Renditeversprechen blenden lassen. "Wegen der erhöhten
Nachfrage nach Kapitalanlageimmobilien argumentieren immer mehr
Verkäufer ausschließlich mit Renditeaussichten und versuchen so,
höhere Verkaufspreise durchzusetzen", beobachtet Manfred Hölscher,
Leiter des Bielefelder Baugeldvermittlers Enderlein.

Eine fünfprozentige Rendite klingt in heutigen Zeiten zwar recht
verlockend, bedeutet jedoch letztlich einen Kaufpreis zum 20fachen
der Nettokaltmiete. "Vielen Kapitalanlegern ist gar nicht bewusst,
dass die Rendite ihres Objektes problemlos sieben Prozent betragen
kann - wenn sie die Immobilie nur zum 14fachen der Nettokaltmiete
erwerben würden", sagt Hölscher. Wichtig ist das richtige Verhältnis
von Kaufpreis zu Mieteinnahmen - unter Berücksichtigung des Risikos,
das vor allem von der Immobilienlage und dem Objektzustand bestimmt
wird.

Das Problem: In vielen Fällen ist ein Kaufpreis von etwa des
20-fachen der Nettokaltmiete mit Blick auf Vermietbarkeit und
Modernisierungsstand deutlich zu ambitioniert. Lediglich wer in
attraktiven Großstadtlagen in exklusive Objekte investiert, sollte
Kaufpreise in dieser Größenordnung akzeptieren.

Nicht selten werden jedoch aktuell Objekte in weniger begehrten
Lagen zu überhöhten Preisen angeboten, weil die Nachfrage nach
entsprechenden Immobilien seit der Finanzkrise deutlich gestiegen
ist. "Spätestens, wenn eine kostenintensive Sanierung fällig wird
oder es zu Leerständen kommt, sind diese Renditen aber nicht mehr
erzielbar", sagt Hölscher. Kapitalanleger sollten versuchen, in
Objekte zu investieren, die zum 10 bis 16fachen der Nettokaltmiete
erhältlich sind - in diesem Fall liegt nicht nur die Rendite höher.
Auch die Finanzierung gestaltet sich einfacher und das Risiko nimmt
ab. Neben den Renditezahlen zählt laut Baugeldvermittler Enderlein
beim Erwerb von Kapitalanlageimmobilien vor allem Lage, Objektzustand
und Mieterstruktur.

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