Immobilienkredite mit kurzer Zinsbindung auf historischem Allzeittief

Mannheim (ots) - Darlehen ab 2,5 Prozent möglich / Kredite
besonders für bonitätsstarke Kunden wie Ärzte oder Juristen geeignet

Immobilienkredite mit Zinsbindungen von fünf Jahren sind nach
Angaben des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount so günstig wie nie
in Deutschland. "Kredite mit fünfjähriger Zinsbindung können zu
Konditionen ab 2,5 Prozent aufgenommen werden. Selbst im bisher
absoluten Zinstief 2005 waren kurz laufende Darlehen nicht so
günstig", sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.
Allerdings warnt der Experte: "Für Immobilienkäufer, die zu knapp
kalkulieren, kann das vermeintliche Zinsschnäppchen zum Albtraum
werden - wenn es im Jahr 2015 um die Anschlussfinanzierung für die
verbleibende Restschuld geht."

Ein 150.000 Euro Darlehen inklusive einprozentiger Anfangstilgung
kann aktuell theoretisch mit einer Monatsrate von 450 Euro bedient
werden. "Allerdings steht bei dieser Konstellation zum Ablauf der
Zinsfestschreibung in fünf Jahren eine Restschuld von 142.000 Euro
auf dem Papier", erklärt Oppel. Wenn 2015 eine Anschlussfinanzierung
fällig wird und die Zinsen um zwei Prozent gestiegen sind, würde sich
die Monatsrate um etwa die Hälfte erhöhen - auf 674 Euro. Kann die
erhöhte Rate nicht gestemmt werden, droht eine Zwangsversteigerung.
Experten raten fünfjährige Zinsbindungen trotz der derzeitigen
Schnäppchenkonditionen daher nur für kleinere Finanzierungssummen
oder finanzstarke Kunden mit hohem Monatseinkommen.

"Wer eine fünfjährige Zinsbindung wählt und mit mindestens 5 oder
6 Prozent Anfangstilgung startet, kann das Risiko bei der
Anschlussfinanzierung minimieren und so von den Billigzinsen doppelt
profitieren. Denn: Erstens beträgt die Restschuld für einen
150.000-Euro-Kredit in diesem Rechenbeispiel in fünf Jahren nur noch
rund 100.000 Euro. Zweitens kann bei einem Zinsanstieg die Monatsrate
von 1.000 Euro beibehalten werden. Im Gegenzug wird einfach die
Tilgung um die Höhe des Zinsanstieges reduziert", rechnet der Experte
vor.

Wer sich bei fünfjährigen Darlehen keine hohen Anfangstilgungen
leisten kann, sollte laut HypothekenDiscount unbedingt Darlehen mit
10- oder 15-jähriger Zinsbindung wählen. "Die Konditionen für
zehnjährige Kredite sind im April unter die 3,5 Prozent-Marke
gerutscht. Selbst Darlehen mit 15-jähriger Zinssicherheit kosten bei
den günstigsten Anbietern unter 4 Prozent", sagt Oppel. Solche
Kredite bieten bei Anfangstilgungen von rund 2 Prozent ein deutliches
Sicherheitsplus. Der Zinsaufschlag von rund 1 Prozent gegenüber den
Fünf-Jahres-Krediten ist nach Angaben von HypothekenDiscount relativ
zu sehen. Im historischen Kontext betrachtet, liegen Zinsen von 4
Prozent noch immer rund 2 Prozent unter dem langjährigen
Durchschnitt.

Originaltext: HypothekenDiscount
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