alstria und IPD: Kein Mietanpassungspotenzial im deutschen Büromarkt

Wiesbaden (ots) - Die Ergebnisse des Deutschen Büro Mietpotenzial
Index (DMX), jährlich veröffentlicht von IPD und gesponsort von
alstria office REIT-AG, zeigen für das Jahr 2010, dass der deutsche
Büromarkt derzeit nur ein sehr geringes Mietpotenzial aufweist.
Während das durchschnittliche Mietpotenzial im Jahr 2009 für
Büromietflächen noch bei 1,5% lag, ist das Mietpotenzial zum Mai 2010
nun ausgeschöpft und liegt bei -0,1%. Die derzeitige
durchschnittliche Vertragsmiete (Bestandsmiete) für bestehende
Mietverträge liegt bei 12,45 EUR/qm und befindet sich damit auf dem
Niveau der nachhaltigen Roherträge von 12,44 EUR/qm. Während die
durchschnittlichen nachhaltigen Roherträge im Vergleich zum letzten
Jahr relativ stabil geblieben sind, haben sich die Bestandsmieten im
selben Zeitraum um 0,13 EUR/qm erhöht.

Erneut gibt es jedoch deutliche Unterschiede in der Entwicklung
der einzelnen betrachteten Standorte, wie die neuesten Ergebnisse des
Deutschen Büro Mietpotenzial Index (DMX) aufzeigen, der das
Mietpotenzial für den deutschen Büromarkt widerspiegelt. Berechnet
werden die Ergebnisse durch einen Vergleich der Bestandsmieten
existierender Mietverträge gegenüber der gutachterlich ermittelten
nachhaltigen Roherträge aus der Bewertung der Immobilien. Der DMX
basiert auf der Analyse von mehr als 23.000 Mietverträgen in
Deutschland.

Die nachhaltigen Roherträge verzeichnen ein Wachstum von 12% für
den Standort Frankfurt am Main

Insgesamt zeigen die Ergebnisse des DMX, dass der deutsche
Mietmarkt im Jahr 2010 insgesamt leicht nachgegeben hat, was sich in
einem Rückgang der nachhaltigen Roherträge um durchschnittlich 0,3%
widerspiegelt. Trotz der schwierigen wirtschaftlichen Situation zeigt
der DMX jedoch für die Standorte Frankfurt, Köln, München und
Stuttgart ein positives Wachstum der nachhaltigen Roherträge. Laut
den Ergebnissen des DMX weist besonders Frankfurt am Main einen
deutlichen Anstieg der nachhaltigen Roherträge um 12% von 16,48
EUR/qm in 2009 auf 18,46 EUR/qm im Jahr 2010 auf.

Auf der anderen Seite sind die nachhaltigen Roherträge in den
deutschen B-Städten deutlich um mehr als 5% gefallen. Berlin,
Düsseldorf und Hamburg verzeichnen ebenfalls rückläufige nachhaltige
Roherträge. München, Frankfurt und Hamburg sind die einzigen
untersuchten Standorte mit einem positiven Mietpotenzial.

Trotz des durchschnittlichen Rückganges der nachhaltigen
Roherträge in den wichtigsten deutschen Städten zeigen die aktuellen
Ergebnisse des DMX ein sehr begrenztes Mietpotenzial. Nur an drei von
acht untersuchten Standorten kann ein positives Mietpotenzial
festgestellt werden. Düsseldorf weist das schlechteste Ergebnis mit
einem negativen Mietpotenzial von -5,27% auf, während ein positives
Mietpotenzial in den Büromärkten München (3,56%), Frankfurt (3,27%)
und Hamburg (3,24%) ermittelt wurde.

Die Gründe für die Änderung des Mietpotenzials sind in den
einzelnen Standorten dabei sehr unterschiedlich. Während sich
beispielsweise in Berlin das Mietpotenzial aus dem Vorjahr aufgrund
von steigenden Bestandsmieten ausgeschöpft hat, ist das neue
Mietpotenzial in Frankfurt am Main verbunden mit einem deutlichen
Anstieg der gutachterlich geschätzten nachhaltigen Roherträge um 12%.

Weiterer Anstieg der DMX Datenbasis

Die Ergebnisse des DMX basieren auf acht Sub-Indizes errechnet aus
23.000 Mietverträgen mit einem monatlichen Mietwert von 270 Mio. EUR.
Diese Mietverträge werden auf der Basis ihres Marktsegmentes sowie
der Laufzeit und dem Mietvertragsalter analysiert. Die Anzahl der
analysierten Mietverträge hat sich seit dem Jahr 2009 nahezu
verdoppelt. "Die noch einmal deutlich gewachsene Datenbasis gibt uns
die Möglichkeit sehr detaillierte und belastbare Analysen erstellen
zu können", so Lars Dierkes, Projektleiter Lease Intelligence der IPD
Property Databank GmbH, Wiesbaden. "Interessant ist auch besonders in
diesem Jahr wieder, dass wir die Tendenzen der Mietsteigerung an
einigen Standorten sehr gut vorhersagen können. Das beste Beispiel
hierfür ist mit Sicherheit der Standort Berlin, wo die Mietsteigerung
sehr nahe an dem berechneten Mietsteigerungspotential des Vorjahres
liegt."

"Zum dritten Mal hintereinander zeigt der DMX, dass im deutschen
Büromarkt nur ein begrenztes Mietpotenzial vorhanden ist", sagt
Olivier Elamine, CEO von alstria. "Während wir mit dem DMX für uns
als Immobilienunternehmen ein Instrument zur Messung des
Mietpotenzials in deutschen Städten einführen wollten, ergeben sich
nun durch die Ergebnisse des DMX ganz neue und unerwartete Fragen"
fügt Elamine hinzu. "Es ist in der Tat überraschend einen Anstieg der
nachhaltigen Roherträge aus den Bewertungsgutachten um 12% in
Frankfurt am Main in einer Zeit zu sehen, wo Marktberichte
tendenziell eher sinkende Mieten ausweisen".

Die kompletten DMX Ergebnisse stehen kostenlos bei IPD zur
Verfügung unter www.ipd.com/germany oder per Email an
germany@ipd.com.

Originaltext: IPD GmbH
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