EANS-Adhoc: Sparkassen Immobilien AG startet mit starkem ersten Quartal 2010

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3-Monatsbericht

20.05.2010

Ad hoc Mitteilung Wien, 20.05.2010

Sparkassen Immobilien AG startet mit starkem ersten Quartal 2010

* Erfolgreiche Eröffnung der zwei größten Entwicklungsprojekte
* Weitere Veräußerungen deutlich über Schätzwert
* EBIT-Steigerung auf EUR 15,8 Mio. (Q1 2009: EUR 13,5 Mio.)
* Ausblick: Verdoppelung des operativen Cashflows ab 2011

Die börsennotierte Sparkassen Immobilien AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters:

SIAG.VI) startet mit einem starken ersten Quartal ins
Geschäftsjahr 2010. Wesentliche Kennzahlen wurden im Vergleich
zum Vorjahreszeitraum deutlich gesteigert.

Hochwertiges Immobilienportfolio Die beiden internationalen
Vorzeigeprojekte - die Shoppingcenter Sun Plaza und Serdika Center
- verstärken nunmehr das hochwertige Immobilienportfolio der
Sparkassen Immobilien AG. Damit verfügt das Unternehmen über
zusätzliche qualitativ hochwertige Immobilien in
ausgezeichneten Lagen mit einem hervorragenden internationalen
Mieter-Mix.

Das Immobilienvermögen des Unternehmens belief sich per
31.03.2010 auf EUR 1,847 Mrd. (31.03.2009: EUR 1,828 Mrd.). Im
ersten Quartal wurde ein Paket aus drei Wiener Wohnimmobilien
deutlich über dem aktuellen Schätzwert verkauft. Das Portfolio
beinhaltet nun 253 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 1,407
Mio. m². Der Vermietungsgrad beträgt 89 %, die Bruttomietrendite
stieg leicht auf 6,8 %.

Erfreuliche operative Entwicklung Die Mieterlöse betrugen im ersten
Quartal 2010 EUR 21,9 Mio. (Q1 2009: EUR 22,3 Mio.). Die
Ergebnisbeiträge der beiden Ende des ersten Quartals eröffneten
Shoppingcenter in Bukarest und Sofia werden sich in den kommenden
Quartalen niederschlagen.

Der Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung war rückläufig und
betrug im ersten Quartal 2010 EUR 10,6 Mio. (Q1 2009: EUR 11,4
Mio.). Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung stiegen leicht auf
einen Wert von EUR 7,1 Mio., während

der Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung auf dem Niveau der Vergleichsperiode
des Vorjahres blieb.

Nach Nutzungsart betrachtet bilden Büroimmobilien, wie schon im

Vergleichszeitraum 2009, das größte Segment der Mieterlöse. Ihr
Anteil beläuft sich auf 33,7 %, gefolgt von Wohnimmobilien mit 31,4
% und Geschäftsobjekten mit 30,0 %. Hotels verzeichnen mit 4,9 %
wie schon im ersten Quartal 2009 den kleinsten Anteil. Die Hotels
Vienna Marriott und Budapest Marriott werden in Form von
Managementverträgen betrieben und sind hier nicht erfasst.

Das Bruttoergebnis konnte im ersten Quartal 2010 um 6 % auf EUR
19,7 Mio. gesteigert werden.

Deutliche Ergebnissteigerung Das EBITDA betrug im ersten Quartal 2010
EUR 18,1 Mio. (Q1 2009: EUR 15,9 Mio.). Das Betriebsergebnis
(EBIT) konnte deutlich von EUR 13,5 Mio. im Vergleichsquartal
2009 auf EUR 15,8 Mio. im ersten Quartal 2010 zulegen.
Besonders erfreulich ist die hohe Steigerung des Ergebnisses vor
Steuern (EBT) von EUR 0,4 Mio. auf EUR 4,1 Mio.

Im Berichtszeitraum stiegen die Funds From Operations (FFO) auf EUR
9,1 Mio. (Q1 2009: EUR 6,8 Mio.), und der EPRA-NAV konnte von EUR
8,13 per Jahresende 2009 auf EUR 8,15 zum Ende des ersten Quartals
erhöht werden. Das Net Operating Income (NOI) ist auf Grund der
neuen Portfoliostruktur (Veräußerungen und Eröffnungen der
Einkaufszentren) im ersten Quartal 2010 gegenüber der
Vergleichsperiode des Vorjahres von EUR 17,7 Mio. auf EUR 18,6 Mio.
gestiegen.

Der operative Cashflow ist von EUR 15,9 Mio. im ersten Quartal
2009 auf EUR 15,3 Mio. leicht gesunken. Das ist auf die
Immobilienveräußerungen und auf den Umstand, dass die neuen
Einkaufszentren erst Ende des ersten Quartals eröffnet wurden,
zurückzuführen.

Erfolgreicher Fortschritt bei Entwicklungsprojekten Innerhalb von
drei Wochen eröffnete die Sparkassen Immobilien AG im ersten
Quartal 2010 die bisher größten Projekte in der
Unternehmensgeschichte. Am 25.02.2010 wurde das größte rumänische
Einkaufszentrum Sun Plaza feierlich eingeweiht. Nur wenige Wochen
später, am 16.03.2010, wurde in Sofia das größte bulgarische
Einkaufszentrum Serdika Center eröffnet.

Das Projekt Neutor 1010, ein Büro- und Wohnhaus mit insgesamt
11.000 m² Nutzfläche in der Wiener Innenstadt, befindet sich
in der Phase der Fertigstellung und wird im dritten Quartal
2010 eröffnet. Drei Viertel der Gewerbefläche konnte bereits
langfristig an Mieter mit erstklassiger Bonität vermietet werden.
In den darüber liegenden Geschoßen entstehen 34 Luxus-
Appartements, von denen bereits 24 vor Fertigstellung verkauft
wurden. In Bratislava befindet sich das Bürogebäude Galvaniho 4 in
Fertigstellung und ist bereits zu drei Viertel vermietet.

Die aktuelle Land-Bank der Sparkassen Immobilien AG umfasst ca.
12 ha und beinhaltet sechs Grundstücke in Bratislava, Prag, Sofia
und Bukarest.

s IMMO Aktie kann Gewichtung im IATX mehr als verdoppeln Im Vergleich
zum ersten Quartal des Vorjahres gewann die s IMMO Aktie deutlich
und verbesserte sich um 110 %. Der s IMMO INVEST Genussschein schloss
das erste Quartal mit einem leichten Minus gegenüber dem
Jahresendstand. Auf Grund einer Fusion in der österreichischen
Immobilienlandschaft kam es zu einer Neugewichtung beim
IATX, dem Index der bedeutendsten österreichischen
Immobilienunternehmen. Durch die Anpassung des Repräsentationsfaktors
hat die s IMMO Aktie seit 15.04.2010 ihre Gewichtung von 8,7 % auf
18,2 % im IATX mehr als verdoppelt.

Ausblick 2010/2011 Nach den erfolgreichen Eröffnungen der beiden
Einkaufszentren in Bukarest und Sofia werden im Jahresverlauf
weitere Projekte planmäßig abgeschlossen. Dazu zählen die
Büroflächen in den beiden Shoppingcentern, das hochwertige Büro- und
Wohnhaus Neutor 1010 in Wien sowie das Business Center
Galvaniho 4 in Bratislava.

Das Unternehmen erwartet für das laufende Geschäftsjahr eine
deutlich positive Entwicklung der Mietererlöse und des Cashflows.
Die Sparkassen Immobilien AG rechnet mit einem operativen Cashflow
von EUR 75-85 Mio. im Jahr 2010. Im darauffolgenden Jahr wird
sich der operative Cashflow auf über EUR 100 Mio. im Vergleich zu
2009 mehr als verdoppeln.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2010 -
31.03.2010

in EUR Mio. / Fair Value-Methode

| |Q1/2010 |Q1/2009 1) |
|Erlöse |35.575 |35.619 |
| davon Mieterlöse |21.880 |22.260 |
| davon Betriebskostenerlöse |6.575 |6.287 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |7.120 |7.072 |
|Sonstige betriebliche Erträge |1.122 |782 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-10.625 |-11.411 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-6.381 |-6.469 |
|Bruttoergebnis |19.691 |18.521 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |56.664 |0 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-54.300 |0 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien|2.364 |0 |
|Verwaltungsaufwand |-3.925 |-2.644 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |18.130 |15.877 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen |-2.359 |-2.399 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |0 |0 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |15.771 |13.478 |
|Finanzergebnis |-8.922 |-10.232 |
|Genussscheinergebnis |-2.750 |-2.815 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |4.099 |431 |
|Ertragssteuern |1.919 |36 |
|Periodenüberschuss / -fehlbetrag |6.018 |467 |
| davon den Anteilseignern der |5.982 |482 |
|Muttergesellschaft zuordenbar | | |
| davon den Minderheitsgesellschaftern |36 |-15 |
|zuordenbar | | |
| | | |
|Ergebnis je Aktie | 0,09 | 0,01 |

1) Angepasst

|Immobilienkennzahlen | |31.03.2010 |
|Ertragsobjekte |Anzahl |253 |
|Gesamt-Nutzfläche |m2 |1,407 Mio. |
|Mietrendite |% |6,8 |
|Vermietungsgrad |% |89 |
|Land-Bank |Anzahl |6 |
| |Grundstücke | |

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: Sparkassen Immobilien AG
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: ATX Prime, IATX
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