EANS-Adhoc: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG / Erstes Quartal 2010

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3-Monatsbericht

27.05.2010

• Erholung der Hotelmärkte seit dem zweiten Halbjahr 2009 setzt sich
Anfang

2010 fort.
• Stabilisierung der Märkte in Polen, Deutschland und Frankreich
• Erfolgreiche Kapitalerhöhung bringt Mittel für Projektentwicklungen in St.
Petersburg und Warschau sowie den Start der Budgethotel-Kette in CEE.

|Kennzahlen in tausend EUR |Q1/2010 |Veränderung |Q1/2009
|
| | | |
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|Umsatzerlöse |20.351 |+38 % |14.715
|
|Erträge aus dem Verkauf von |3.112 |- |-
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|Projektgesellschaften | | |
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|EBITDA |4.287 |- |-3.840
|
|EBIT |2.910 |- |-7.316
|
|Periodenergebnis |-656 |- |-10.276
|
|Gewinn/Verlust je Aktie in EUR |-0,02 |- |-0,28
|

Wien, 27. Mai 2010 - Bereits in der zweiten Jahreshälfte 2009 war eine Erholung
der meisten Hotelmärkte spürbar. Dieser Trend konnte Anfang dieses Jahres
fortgesetzt werden und drückt sich nun auch deutlich in den Zahlen aus: Im
ersten Quartal 2010 konnte die Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG ein Plus
von 38 Prozent bei den Umsatzerlösen auf gesamt 20,4 Millionen Euro erzielen.
Ebenfalls positiv entwickelten sich das EBIT mit 2,9 Millionen Euro sowie das
EBITDA mit 4,3 Millionen Euro. Der Umsatzanstieg resultiert zu einem großen
Teil aus Umsatzerlösen der 2009 neu eröffneten Hotels in Berlin und ?ód?, die
sehr gut starteten, aber auch im "like for like"-Vergleich war ein
Umsatzanstieg in den Hotels in Polen, Deutschland und Frankreich feststellbar.
Eine deutliche Erholung in Prag und Bukarest wird allerdings noch länger auf
sich warten lassen.

Im Bereich Development sind Projektfinanzierungen wieder zu
wirtschaftlich guten Bedingungen zu erhalten, wodurch sich der Roll
out der geplanten Projekte absichern lässt.

Nach einem nahezu Stillstand der Transaktionsmärkte im letzten
Jahr, kommt aufgrund der Tatsache, dass wieder Finanzierungen für
Endinvestoren verfügbar sind, auch in diesen Bereich langsam erneut
Bewegung.

Finanzergebnis Die Umsatzerlöse aus dem Hotelbetrieb erhöhten sich im
Vergleich zu den ersten drei Monaten 2009 von 13,3 Millionen
Euro auf 17,4 Millionen Euro. Die Umsatzerlöse aus der
Vermietung von Büros und der Erbringung von Development-
Leistungen erhöhte sich von 1,5 Millionen Euro auf drei
Millionen Euro. Insgesamt ergibt sich daraus eine Steigerung des
Konzernumsatzes um 38 Prozent von 14,7 Millionen Euro auf 20,4
Millionen Euro.

Im ersten Quartal 2010 veräußerte Warimpex einen 16,69
Prozent-Anteil am Entwicklungsprojekt Palais Hansen in Wien um
7,3 Millionen Euro. Der Erfolgsbeitrag aus dieser Transaktion
belief sich auf 3,1 Millionen Euro. Warimpex hält weiterhin
9,88 Prozent an diesem Entwicklungsprojekt. Im
Vergleichsquartal 2009 erfolgte kein Verkauf. Das
Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Firmenwertabschreibungen
(EBITDA) erhöhte sich im Vergleich zur Berichtsperiode des
Vorjahres deutlich von -3,8 Millionen Euro auf 4,3 Millionen
Euro, das Betriebsergebnis (EBIT) drehte ebenfalls von -7,3
Millionen Euro auf 2,9 Millionen Euro ins Plus. Das Periodenergebnis
im ersten Quartal verbesserte sich signifikant von -10,3 Millionen
Euro auf -0,7 Millionen Euro. Der Cashflow aus betrieblicher
Tätigkeit erhöhte sich ebenfalls deutlich von 0,9 Millionen Euro
auf 1,9 Millionen Euro.

Wesentliche Ereignisse Im Segment "Development & Assetmanagement"
- Immobilienentwicklung und der Verkauf von Immobilien - konnte im
ersten Quartal das Vier-Stern-Designhotel angelo im polnischen
Katowice pünktlich fertigstellt und eröffnet werden. Nach Prag,
Bukarest, München, Pilsen und Ekaterinburg ist es das bereits
sechste Hotel der Marke angelo und das erste in Polen.

Nach dem Berichtszeitraum entschloss sich Warimpex Ende April zu
einer weiteren

Kapitalerhöhung auf Grundlage der im Oktober 2009 erteilten Ermächtigung. Der
Emissionserlös aus den 14,4 Millionen neuen Aktien in der Höhe von netto rund
26 Millionen Euro wird einerseits in die aktuellen Projektentwicklungen in St.
Petersburg und Warschau sowie die Entwicklung der Budget Hotels fließen. Ein
Teil der Mittel wird zur Refinanzierung bestehender kurzfristiger Kredite und
zur Rückzahlung ausstehender Verbindlichkeiten verwendet, um die
Finanzierungsstruktur insgesamt zu verbessern. Mit dieser Kapitalerhöhung wurde
insbesondere auch die Aktionärsbasis erweitert und der Streubesitz mit nun über
40 Prozent deutlich erhöht.

Ausblick
Bei der Entwicklung neuer Projekte liegt der Fokus aktuell auf der
Fertigstellung des Crowne Plaza Hotels und der Bürotürme in der Airportcity St.

Petersburg sowie auf dem Baubeginn des Le Palais Office Building
in Warschau und der ersten Budget Hotels in den polnischen Städten
Wroclaw, Zielona Gora und Bydgoszcz. Diese ersten Hotels der
bereits erfolgreichen Louvre Hotel- Marken Campanile und Premiere
Classe sollen 2011 und 2012 eröffnet werden. Weitere
Budget-Hotels in Polen und auch Ungarn sind in der Planungsphase.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
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Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG

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www.warimpex.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000827209
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Index: ATX Prime
Börsen: Wien / Amtlicher Handel