Objektfinanzierung: Investoren sollten nicht auf weiter fallende Kreditzinsen hoffen

Bielefeld (ots) - Experte: Tiefpunkt erreicht / Finanzierungen im
Realkreditbereich und reine Mietvertrags-Finanzierungen nur mit
geringen Aufschlägen

Kapitalanleger, die in Wohn- und Geschäftsimmobilien investieren
möchten, finden nach Angaben des Bielefelder Baugeldvermittlers
Enderlein im Frühjahr 2010 gute Ausgangsbedingungen vor. "Die
Konditionen für Darlehen mit zehnjähriger Festschreibung liegen
durchschnittlich bei unter vier Prozent", sagt Manfred Hölscher,
Leiter von Enderlein.

Die Wirtschaftskrise und die anhaltenden Turbulenzen an den
Finanzmärkten kommen jenen zu Gute, die in Immobilien investieren
möchten. "Besonders Investitionen in Wohn- und Geschäftshäuser sind
zu Konditionen möglich, die nur leicht über denen privater
Hypothekenkredite liegen", erläutert Hölscher. Anleger, die
beispielsweise ein Mehrfamilienhaus kaufen möchten, müssen bei der
Finanzierung mit Zinsaufschlägen von maximal 0,1 - 0,2 Prozent
gegenüber privaten Wohnungskäufern rechnen. Die günstigsten Kredite
mit fünfjähriger Laufzeit beginnen hierbei bereits bei knapp unter 3
Prozent.

Ebenfalls gerne gesehen sind bei Banken Mietvertragsfinanzierungen
(z. B. bei Supermärkten und Büroimmobilien), bei denen
Darlehenslaufzeit und -rückführung komplett auf die Mietverträge der
Mieter abgestellt ist. Investoren, die keine entsprechende
Mietsituation vorweisen, können die Kreditkonditionen laut Enderlein
über Eigenkapital senken. Wird die Immobilie lediglich mit bis zu 50
Prozent des Verkehrswertes beliehen, prüfen Banken primär den
Immobilienwert und nicht die Bonität der Investoren. "Das spart
Anlegern und Gesellschaften oftmals die aufwändige Offenlegung von
Zahlenwerken", erläutert Hölscher.

Mit deutlich höheren Zinssätzen müssen Kapitalanleger und
Geschäftskunden hingegen nach wie vor bei der Finanzierung von
Gewerbeimmobilien aus dem produzierenden Gewerbe rechnen. In diesem
Fall beträgt der Aufschlag gegenüber den Topkonditionen bei privaten
Immobilienfinanzierungen etwa 80 bis 100 Basispunkte. Laut Hölscher
ist vor diesem Hintergrund der Zinsvergleich nicht nur für private
Immobilienkäufer wichtig, sondern ebenso für Kapitalanleger ratsam.

Grundsätzlich rät das Unternehmen Enderlein, nicht auf weiter
fallende Zinsen zu spekulieren. Die Experten gehen davon aus, dass
die Konditionen spätestens ab Herbst wieder anziehen.

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