Drei Gründe, warum Anschlussfinanzierer jetzt Niedrigzinsen bekommen müssen / Richtig argumentieren und Jahre früher schuldenfrei werden

München (ots) - Das momentane Zinstief ist nicht nur für
Immobilienkäufer und Bauherren interessant, auch für
Eigenheimbesitzer mit laufendem Darlehen ist jetzt der richtige
Zeitpunkt, um die Anschlussfinanzierung in Angriff zu nehmen. "Durch
das historisch niedrige Zinsniveau lassen sich heute deutliche
Konditionsvorteile erzielen. Aber auch die geringere Restschuld und
der Nachweis, dass man das Darlehen jahrelange ordentlich bedient
hat, sollten sich im angebotenen Zinssatz widerspiegeln", erklärt
Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG. Die
Experten der Interhyp erklären, warum Anschlussfinanzierer deutlich
niedrigere Zinsen als bei der Erstfinanzierung erwarten können und
wie sie ihre Finanzierung im Zinstief aufbauen sollten.

Grund 1: Historisch niedriges Zinsumfeld

Anschlussfinanzierer profitieren heute von historisch niedrigen
Zinsen: Während Bauherren und Immobilienkäufer in den vergangenen
Jahren oft einen Zinssatz von 6 Prozent effektiv und mehr gezahlt
haben, sind die Baugeldzinsen für 10jährige Darlehen aktuell ab rund
3,5 Prozent erhältlich. "Das momentan so niedrige Zinsniveau ist die
Gelegenheit, um günstig in die nächste Finanzierungsrunde zu gehen
und eine deutliche Zinsersparnis zu erreichen", weiß Haselsteiner.
Sein Rat: "Anschlussfinanzierer sollten ihre bisherige monatliche
Kreditrate beibehalten und damit ihren Tilgungsanteil deutlich
erhöhen - so werden sie Jahre früher als gedacht schuldenfrei sein."

Grund 2: Geringere Restschuld

Zu Beginn einer Finanzierung kalkuliert die Bank, wie hoch der
Anteil des Objektwertes ist, der fremdfinanziert werden muss. Je
höher dieser Fremdkapitalanteil ist, desto mehr Risiko für die Bank
und demzufolge desto höher der zu zahlende Zinssatz. Bei einem
klassischen Annuitätendarlehen verringert der Kreditnehmer durch
seinen Tilgungsbeitrag jeden Monat seine Darlehensschuld und so auch
den Anteil an eingesetztem Fremdkapital. "Die geringere Restschuld
und das damit gesunkene Ausfallrisiko für die Bank sollten sich in
der zweiten Finanzierungsrunde in einem deutlichen Konditionsvorteil
niederschlagen", erklärt Zinsexperte Haselsteiner.

Grund 3: Gute Zahlungsmoral bewiesen

Wenn die Sollzinsbindung ihres Darlehens abläuft, haben die
Immobilienbesitzer meist fünf oder zehn Jahre lang bewiesen, dass sie
den Kredit zuverlässig und ordentlich bedienen. "Die jahrelange
Zahlungsbeständigkeit zeigt, dass Anschlussfinanzierer eine solvente
Klientel sind und dementsprechend auch zukünftig mit einer guten
Zahlungsmoral zu rechnen sein dürfte. Darum unbedingt auch dieses
Argument bei der Bank in die Waagschale werfen", meint Haselsteiner.

Beispielrechnung

Ein Immobilienkäufer, der im März 2001 eine Wohnung für 150.000
Euro erworben und dafür 125.000 Euro Darlehen benötigt hat, zahlte
eine monatliche Kreditrate von 800 Euro, wenn man einen damals
günstigen Effektivzins von 5,7 Prozent und zweiprozentiger Tilgung
bei einem Festzinsdarlehen mit zehnjähriger Sollzinsbindung
unterstellt.

Der Beleihungsauslauf, also das Verhältnis der aufgenommenen
Darlehenssumme zum Verkehrswert der Immobilie, betrug 83 Prozent bei
Kreditabschluss. Bei Zinsbindungsende im März 2011 hingegen hat sich
durch die kontinuierliche Tilgung die Restschuld des Darlehens auf
91.500 Euro verringert, d.h. der neue Beleihungsauslauf liegt nun
unter 70 Prozent und damit in einer deutlich geringeren Risikostufe.

Behält der Darlehensnehmer die monatliche Kreditrate von 800 Euro
bei, ist durch die erzielbare Zinsersparnis eine Erhöhung der Tilgung
von ursprünglich 2 Prozent auf fast 7 Prozent möglich. Ohne seinen
Geldbeutel zusätzlich zu strapazieren, ist der Eigenheimbesitzer
damit nach knapp 12 Jahren komplett schuldenfrei. Bei einer
zweiprozentigen Tilgung hingegen würde die restliche
Darlehenslaufzeit 28 Jahre und 10 Monate betragen.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,2 Milliarden Euro in 2009 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern
vergleicht anbieterunabhängig die Angebote von über 250 Banken und
Sparkassen. Gemeinsam mit seinem persönlichen Interhyp-Berater wählt
der Kunde dann die für ihn passende Finanzierung aus.

Dabei kombiniert Interhyp die Vorteile umfangreicher und mehrfach
ausgezeichneter Online-Services mit kompetenter Beratung durch über
250 Baufinanzierungsspezialisten. Für eine persönliche Beratung vor
Ort ist Interhyp an über 20 Standorten bundesweit präsent: Augsburg,
Bayreuth, Berlin, Bielefeld, Bocholt, Bremen, Chemnitz, Dortmund,
Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln,
Leipzig, Mannheim, München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.

Originaltext: Interhyp AG
Digitale Pressemappe: http://www.presseportal.de/pm/12620
Pressemappe via RSS : http://www.presseportal.de/rss/pm_12620.rss2
ISIN: DE0005121701

Pressekontakt:

Christian Kraus, Leiter Unternehmenskommunikation,
Telefon (089) 20 30 7-13 01, E-Mail: christian.kraus@interhyp.de ;
www.interhyp.de/baufinanzierung