euro adhoc: Sparkassen Immobilien AG / Strategische Unternehmensentscheidungen / Sparkassen Immobilien AG steigt auf Fair Value-Bilanzierung um und legt Ergebnis der Portfolio-Neubewertung in Tschechi

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15.11.2006

• Ab 1.1. 2007 Umstieg auf Fair Value-Bilanzierung
• Ergebnis der Neubewertung in Tschechien und Slowakei: + 26,8 %,
rund 50 % über den derzeitigen Buchwerten

Die an der Wiener Börse notierte Sparkassen Immobilien AG wird ab
1.1. 2007 ihre Bilanzierungsmethode auf Fair Value nach IAS 40
umstellen. Damit stellt das Unternehmen die bessere Vergleichbarkeit
mit internationalen Mitbewerbern sicher, da sich Fair Value
mittlerweile als gängigster Bilanzierungsansatz bei
Immobiliengesellschaften durchgesetzt hat. Wesentlicher Unterschied
ist die Bilanzierung der Immobilien zu Marktwerten, die Veränderung
dieser Marktwerte wird pro Berichtsperiode in der Ergebnisrechnung
der Sparkassen Immobilien AG sichtbar sein.

In diesem Zusammenhang hat die Sparkassen Immobilien AG begonnen, das
gesamte Portfolio neu bewerten zu lassen. In einem ersten Schritt
wurde die Neubewertung des CEE-Portfolios in Tschechien und in der
Slowakei von CB Richard Ellis fertig gestellt.

Deutliche Wertsteigerung der Objekte in Tschechien und Slowakei
Aufgrund dieser Ergebnisse weisen die Objekte der Sparkassen
Immobilien AG in Tschechien und Slowakei einen um insgesamt 26,8 %
höheren Wert gegenüber der letzten Bewertung auf. Auf Basis der
derzeitigen Buchwerte bedeutet das eine Wertsteigerung von knapp 50
%! Diese Neubewertung basiert auf einer durchschnittlichen
Mietrendite von 7 % und repräsentiert einen nach wie vor
konservativen Ansatz, da Top-Kaufrenditen in diesen Märkten in
Einzelfällen schon unter 6 % lagen. Sollte sich die Marktentwicklung
in CEE in dieser Form fortsetzen, geht das Management der Sparkassen
Immobilien AG davon aus, dass eine weitere Wertsteigerung der Objekte
im Rahmen einer nächsten Bewertung wahrscheinlich ist.

Ergebnisse Neubewertung des restlichen Portfolios in den nächsten
Quartalen Die Neubewertung der restlichen Objekte in CEE, für die
Märkte Ungarn, Kroatien und Rumänien, ist im Laufe des 1. Quartals
2007 vorgesehen. Ausschlaggebend dafür sind organisatorische Details
sowie Ankäufe und großvolumige Projekte, die sich in diesen Märkten
noch in Abwicklung befinden und die für das Ergebnis der Neubewertung
wesentlich sind.

Die Neubewertung des Portfolios in Österreich und Deutschland wird im
zweiten und dritten Quartal erfolgen. Das Management der Sparkassen
Immobilien AG erwartet auch in diesen Märkten substanzielle
Steigerungen der Marktwerte.

Ende der Mitteilung euro adhoc 15.11.2006 07:29:16
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ots Originaltext: Sparkassen Immobilien AG
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Elke Koch
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: WBI, Immobilien-ATX
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel