Renditen für Einzelhandelsimmobilien in 1a-Lagen durch hohe Nachfrage weiter unter Druck

Düsseldorf (ots) - Die Renditen für Einzelhandelsimmobilien in
1a-Citylagen geben 2007 aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage
weiterhin leicht nach. Diese Prognose gibt das auf handelsgenutzte
Gewerbeimmobilien spezialisierte Maklerhaus Kemper's nach der Analyse
der wichtigsten 185 Städte in Deutschland ab. Danach liegen die
Faktoren, die als Multiplikator Jahresnettomiete und Verkaufswert in
Beziehung setzen, im bundesweiten Durchschnitt 7,5 Prozent bzw. einen
Punkt über dem Vorjahr. Für Investments in 1a-Lagen muss demnach im
Mittel das 14,5-fache der Jahresnettomiete aufgewendet werden
(Vorjahr: 13,5). Parallel prognostiziert Kemper's eine
durchschnittliche Bruttoanfangsrendite von 6,9 Prozent, was im
Vergleich zum Vorjahr einem Rückgang um einen halben Prozentpunkt
entspricht. In den 20 Städten Deutschlands, die Spitzenmieten über
100 Euro erzielen, sieht Kemper's die durchschnittliche Rendite 2007
bei 5,25 Prozent (2006: 5,65).

Die Faktoren, welche multipliziert mit der Jahresnettomiete den
Verkaufswert ergeben, legen 2007 deutlich zu. Hintergrund ist die
nach wie vor sehr hohe Nachfrage nach einzelhandelsgenutzten
Gewerbeimmobilien. Im bundesweiten Durchschnitt erwartet Kemper's im
laufenden Jahr einen Zuwachs um 7,5 Prozent bzw. einen Punkt. Im
Mittel der 185 untersuchten Städte müssen Investoren 2007 für
Einzelhandelsimmobilien in 1a-Lagen damit das 14,5-fache der
Jahresnettomiete aufwenden. Ein durchschnittlicher Faktor oberhalb
von 14 wurde laut Kemper's zuletzt 2002 erreicht. In den von
Investoren besonders stark nachgefragten 20 Städten Deutschlands, die
Spitzenmieten über 100 Euro erzielen, fällt der Anstieg der Faktoren
erwartungsgemäß noch höher aus. Hier prognostiziert Kemper's für 2007
einen durchschnittlichen Anstieg der Faktoren um 1,25 Punkte.

Die höchsten Faktoren werden in München (26), Köln (22) und
Frankfurt (21,5) erzielt. Es folgen Stuttgart, Berlin, Düsseldorf und
Hamburg (20,5-21). In Ostdeutschland liegt Leipzig (19) vor Dresden
(18) und Erfurt (17,5).

Die Anfangsrendite, welche das Verhältnis zwischen Mieteinnahmen
im ersten Jahr und Investitionssumme widerspiegelt, bleibt aufgrund
der hohen Investment-Nachfrage weiter unter Druck. Kemper's beziffert
den Rückgang in den 185 untersuchten Städten mit durchschnittlich 0,5
Prozent. Konkret sinkt die durchschnittliche Anfangsrendite von 7,4
Prozent auf 6,9 Prozent. Trotz des Rückgangs bleiben die Renditen
laut Kemper's im Vergleich zu den europäischen Nachbarländern auf
einem attraktiven Niveau.

Insgesamt zeigt sich Gerhard K. Kemper, Geschäftsführender
Gesellschafter der Kemper's Deutschland GmbH für den Investmentmarkt
optimistisch: "Trotz sinkender Renditen bewegt sich der deutsche
Markt für Einzelhandelsimmobilien im europäischen Vergleich immer
noch auf einem sehr guten Niveau. Auch beim Zinsniveau sind auf
absehbare Zeit keine gravierenden Veränderungen zu erwarten. Wir
gehen deshalb auch für 2007 von sehr guten Bedingungen auf dem
Investmentmarkt aus. Dies gilt sowohl für Einzelobjekte in 1a-Lagen
als auch für Shopping Center und Fachmärkte."

Originaltext: Kemper's Deutschland GmbH
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Nähere Informationen über Kemper's unter www.kempers.net .
Für Auskünfte, auch zu einzelnen Städten, steht Ihnen Magnus Danneck,
Leiter Marketing und PR, unter (0211) 518 77-205 bzw.
mdanneck@kempers.net gerne zur Verfügung.