euro adhoc: Sparkassen Immobilien AG / Geschäftszahlen/Bilanz / Sparkassen Immobilien AG mit neuerlichem Rekord-Geschäftsjahr 2006

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Jahresgeschäftsbericht

17.04.2007

. Umsatzerlöse + 75 %
. EBIT-Plus von 119%, Konzerngewinn + 85 %
. Immobilienvermögen über 1 Milliarde Euro
. Deutlicher Ausbau des Entwicklungsgeschäfts in CEE
. Pipeline in Höhe von EUR 2,3 Mrd. für weiteres Wachstum

Die börsenotierte Sparkassen Immobilien AG erzielte im abgelaufenen
Geschäftsjahr erneut Rekordergebnisse: Alle Umsatz- und
Ertragskennzahlen wiesen einen überproportionalen Anstieg auf.

Alle nachfolgenden Kennzahlen basieren auf Cost-Methode
(Anschaffungskosten minus Abschreibungen), sofern nicht anders
angegeben:

Durch den kontinuierlichen Ausbau des Immobilien-Portfolios stiegen
die Umsatzerlöse um 75% auf EUR 73,6 Mio. nach EUR 42,2 Mio. im
Geschäftsjahr 2005, parallel dazu konnten die Mieterlöse auf EUR 60,4
Mio. erhöht werden - das bedeutet einen Zuwachs von 77 % im
Jahresvergleich. Knapp mehr als die Hälfte des Umsatzes (52%) wurden
im Geschäftsjahr 2006 in Österreich erzielt, dank des
Investitionsfokus Deutschland rangierten die Umsatzerlöse aus diesem
Markt an zweiter Stelle mit 17 %, der CEE-Anteil an den Mieterlösen
liegt bei rund 30 % (2005: 42%). Die Betriebsleistung, in der auch
das Ergebnis des Hotel Marriott Budapest mit einem Wert von EUR 3,6
Mio. inkludiert ist, stieg auf EUR 86,4 Mio. (+ 67%), nach Fair Value
sogar auf EUR 108,2 Mio. Veräußerungsgewinne fielen mit EUR 1,5 Mio.
kaum ins Gewicht. Das Ergebnis der Geschäftstätigkeit (EBIT) konnte
mehr als verdoppelt werden (+119%) und erreichte einen neuen
Höchstwert von EUR 35,3 Mio. nach EUR 16,1 Mio. im Geschäftsjahr
2005. Hauptursache für diesen Anstieg waren vor allem die höheren
Vermietungserlöse. Nach Fair Vaue betrug das EBIT EUR 75,8 Mio.,
darin enthalten sind EUR 29,4 Mio. aus Neubewertung von
Liegenschaften durch internationale Gutachter.

Das Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) stieg mit einem Plus von 90 %
fast ebenso stark und erreichte EUR 19,2 Mio. nach EUR 10,1 Mio. im
Vergleichszeitraum des Vorjahres. Der Konzerngewinn erhöhte sich
ebenfalls deutlich über Plan: + 85% auf EUR 15,7 Mio.

Immobilienvermögen erstmals über EUR 1 Milliarde Dank neuer
Investitionen überstieg das Immobilienvermögen im abgelaufenen
Geschäftsjahr erstmals die EUR 1 Milliarden-Marke (EUR 1,2 Mrd.), das
entspricht einem Zuwachs von 78 %. Der höchste Anteil an fertigen
Objekten, rund EUR 200 Mio., floss in den Sparkassen Immobilien-
Investitionsschwerpunkt Deutschland - und hier vor allem in den
Wohnungsmarkt in Berlin. Den vor allem in den CEE-Ländern gestiegenen
Preisen für fertige Objekte trug die Sparkassen Immobilien AG mit
einem deutlichen Ausbau des Entwicklungsprojekt-Geschäfts Rechnung:
im Jahr 2006 wurden rund EUR 123 Mio. in Entwicklungsprojekte
investiert, 2005 waren es weniger als EUR 10 Mio. Die
Gesamtnutzfläche erreichte 2006 knapp 1 Million m2 (976.000 m2), das
entspricht einer Steigerung von 56 %. Mit Stichtag 31.12.2006
befanden sich 100 Objekte im Portfolio der Sparkassen Immobilien AG.
Der Anteil an ausländischen Immobilien (in m2/inkl.
Entwicklungsprojekte) wurde deutlich ausgebaut: der
Deutschland-Anteil stieg auf 21 %, der CEE-Anteil betrug 44 %,
während der Österreich-Anteil auf 35% zurückging.

Der Vermietungsgrad lag erneut bei hervorragenden 93 %, in CEE bei
einem Spitzenwert von 96 %. Die Mietrendite betrug durchschnittlich
6,6 %, was angesichts der steigenden Preise ein ausgezeichneter Wert
- auch im Peer- Vergleich - ist.

Die s IMMO Aktie zeigte auf 1-Jahres-Basis eine Wertentwicklung von
Plus 12,8. Die gesamte Börsekapitalisierung stieg auf knapp über EUR
1 Milliarde (EUR 1,05 Mrd) per 31.12.2006. Der Gewinn pro Aktie (EPS)
stieg auf Fair Value-Basis auf EUR 0,62 nach EUR 0,44 im Vorjahr. Der
Substanzwert der s IMMO Aktie (Net Asset Value, NAV) stieg um knapp
10 % auf EUR 8,9.

Die derzeitige Investmentpipeline (fertige Objekte und
Entwicklungsprojekte) beträgt EUR 2,3 Mrd. Mehr als 60 % dieser
Pipeline sind vertraglich vorfixiert, rund EUR 1 Milliarde wird in
den nächsten 3-4 Jahren in Entwicklungsobjekte fließen. Um dieses
weitere Wachstum zu finanzieren, plant die Sparkassen Immobilien AG
noch dieses Jahr eine Kapitalerhöhung.

2007 sind Investitionen in der Höhe von EUR 500 - 800 Mio. geplant.
Neben den bestehenden Investitionsschwerpunkten Deutschland, Rumänien
und Bulgarien wird die Sparkassen Immobilien AG auch den
Markteintritt in der Ukraine vollziehen - eine Tochtergesellschaft
mit entsprechenden Immobilienprofis vor Ort wurde soeben gegründet.

Unternehmenskennzahlen

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2006 - 31.
12.2006

in Mio. EUR / Cost-Methode

| |01.01. - |01.01. - |Veränderung |
| |31.12.2006 |31.12.2005 |in % |
|Umsatzerlöse |73,6 |42,2 |+ 75 |
|davon Mieterlöse |60,4 |34,2 |+ 77 |
|Sonstige betriebliche Erträge |11,3 |7,6 | |
|Ergebnis aus der Veräußerung von |1,5 |2,0 | |
|Immobilien | | | |
|Betriebsleistung |86,4 |51,8 |+ 67 |
|Abschreibungen |-21,1 |- 16,3 | |
|Sonstige betriebliche Aufwendungen |-30,0 |- 19,4 | |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit |35,3 |16,1 |+119 |
|/ EBIT | | | |
|Finanzergebnis |-16,1 |-6,0 | |
|Periodenüberschuss vor Steuern / EBT|19,2 |10,1 |+ 90 |
|Ertragssteuern |-3,5 |-1,6 | |
|Konzerngewinn |15,7 |8,5 |+ 85 |
|davon Anteile für Aktionäre der |15,0 |6,8 | |
|Sparkassen Immobilien AG | | |+121 |
|davon Anteile fremder Gesellschafter|0,6 |1,7 | |

Immobilienkennzahlen per 31.12.2006
|Anzahl der Immobilien |100 |
|Gesamtfläche in m2 |976.000 |
|- davon in Österreich |343.000 |
|- davon in Deutschland |204.000 |
|- davon in CEE |430.000 |
|Immobilienvermögen in Mio. EUR (Marktwert) |1.185 |
|Durchschnittliche Mietrendite |6,6 % |

Ende der Mitteilung euro adhoc 17.04.2007 07:16:12
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ots Originaltext: Sparkassen Immobilien AG
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652250
WKN: 065225
Index: WBI, Immobilien-ATX
Börsen: Wiener Börse AG / Amtlicher Handel