euro adhoc: ECO Business-Immobilien AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / ECO Business-Immobilien AG: Erfolgreiche Entwicklung im 1. Quartal 2007

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22.05.2007

ECO Business-Immobilien AG: Erfolgreiche Entwicklung im 1. Quartal
2007

Wien, 22. Mai 2007. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO
Business-Immobilien AG hat ihre erfolgreiche Unternehmensentwicklung
im 1. Quartal 2007 fortgesetzt. Bei sämtlichen Umsatz- und
Ertragskennzahlen konnten neue Rekordwerte erzielt werden. So wurde
das Betriebsergebnis (EBIT) um 257 % auf EUR 11,79 Mio. erhöht. Das
Immobilienvermögen belief sich zum Berichtsstichtag auf rund EUR 698
Mio. Die aktuelle Akquisitionspipeline im Wert von über EUR 800 Mio.
ermöglicht die Fortsetzung des Wachstumskurses.

Neue Höchststände bei Umsatz- und Ertragskennzahlen Durch den Ausbau
des Immobilien-Portfolios konnten im Berichtsquartal bei sämtlichen
Umsatz- und Ertragskennzahlen neue Höchststände erzielt werden. Die
Vermietungserlöse wurden gegenüber dem 1. Quartal 2006 um 85 % auf
EUR 11,52 Mio. erhöht. Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte
dementsprechend auf EUR 11,79 Mio. gesteigert werden, ein Plus von
257 % gegenüber der Vorjahresperiode. Neben höheren Mieterlösen in
Folge der Flächenexpansion trugen auch Veräußerungsgewinne aus
Immobilienverkäufen im Rahmen des Trading-Portfolios mit EUR 2,29
Mio. (Q1/2006: EUR 0,0 Mio.) und Aufwertungsgewinne zum
überproportionalen Ergebnisplus bei. Die vorzunehmenden
Aufwertungsgewinne im Rahmen der IFRS-Bewertung beliefen sich auf EUR
2,41 Mio. (Q1/2006: EUR 0,0 Mio.) oder 0,35 % des gesamten
Immobilienvermögens. Der Quartalsgewinn je Aktie konnte von EUR 0,11
in der Vorjahresperiode auf nunmehr EUR 0,23 erhöht werden.

Das Immobilienvermögen wurde innerhalb eines Jahres von rund EUR 390
Mio. zu Ende des 1. Quartals 2006 auf rund EUR 698 Mio. ausgebaut. Im
Rahmen der Trading-Aktivitäten konnten im 1. Quartal 2007 Immobilien
im Wert von EUR 15,2 Mio. gewinnbringend veräußert werden.

Ausbau des Immobilienportfolios geplant Der Markt für
Business-Immobilien bietet ECO unverändert große Chancen, die das
Unternehmen sowohl in den Kernmärkten Österreich und Deutschland als
auch in den CEE-Staaten nutzen wird. Aktuell verfügt ECO über eine
Akquisitionspipeline im Volumen von über EUR 800 Mio., die in den
nächsten 12-18 Monaten konsequent umgesetzt werden soll. Insbesondere
im CEE-Raum soll eine bedeutende Position aufgebaut werden. ECO wird
dabei wie bisher äußerst selektiv vorgehen und nur in Immobilien
investieren, die entweder den Gesamtertrag des Unternehmens
nachhaltig steigern oder im Rahmen des Trading-Portfolios mit Gewinn
weiterverkauft werden können.

Mit einer Eigenkapitalquote von 42 % ist ECO für die
Wachstumsaktivitäten gut gerüstet. Zur Finanzierung sämtlicher
Akquisitionen soll auf der heutigen ordentlichen Hauptversammlung
zusätzlich eine Kapitalerhöhung von bis zu 20 Mio. Stück neue Aktien
genehmigt werden.

Segmentierung der Geschäftsfelder Im Rahmen dieser
Expansionsstrategie hat ECO entsprechend der Geschäftscharakteristik
der einzelnen Segmente und Märkte und des damit verbundenen
Risk-Return-Profils die Segmentierung der Geschäftsfelder in
"Hold-Portfolio", "Trading-Portfolio" und "CEE-Portfolio" klar
präzisiert. Das Hold-Portfolio bildet das auf Sicherheit und Substanz
ausgerichtete Kerngeschäft und umfasst die Heimmärkte Österreich und
Deutschland. Die Trading-Aktivitäten, die entscheidend zur Portfolio-
und Ertragsoptimierung beitragen, sind nunmehr in einem eigenen
Geschäftssegment ausgewiesen (Trading-Portfolio). Die osteuropäischen
Wachstumsmärkte finden sich im CEE-Portfolio, dessen
Akquisitionspipeline bereits mit attraktiven Projekten mit einem
Gesamtvolumen von über EUR 550 Mio. gefüllt ist und über die
Tochtergesellschaft ECO Eastern Europe Real Estate AG investiert
wird.

Aufgrund der Entwicklung des Unternehmens in den ersten Monaten 2007
sowie in Anbetracht der attraktiven Akquisitionspipeline rechnet der
Vorstand des Unternehmens mit einer weiteren positiven Entwicklung
der ECO im Gesamtjahr 2007.

Unternehmenskennzahlen in TEUR

Q1/2007 Q1/2006 01-12/2006 Vermietungserlöse
11.522 6.236 38.803 Nettogewinn aus der Anpassung des
Zeitwerts 2.410 0 6.068 Erträge aus dem Abgang von
Anlagevermögen 2.292 0 9.819 Betriebsergebnis
(EBIT) 11.785 3.307 38.280 Ergebnis
vor Steuern (EBT) 7.417 2.235 24.739
Konzernergebnis 5.694 1.658
18.191 Konzernergebnis (nach Minderheiten) 5.625 1.541
17.900

Gewinn/Aktie (EUR) 0,23 0,11
0,99 Durchschnittliche Aktienanzahl (Stück) 25.000.000
13.465.625 17.997.115

Aufgrund der Darstellung in TEUR können sich Rundungsdifferenzen ergeben.

Immobilienkennzahlen

31.03.2007 31.03.2006 31.12.2006
Anzahl der Objekte 1) 118 60 126
Gesamtnutzfläche in m² 2) 457.643 314.585 463.431
Garagenplätze 2.334 1.553 2.339
Immobilienvermögen in TEUR 3) 697.532 388.656 697.223

1) inkl. Trading-Portfolio 2) Garagenplätze wurden mit einem
Umrechnungsfaktor von 20m² / Garagenplatz berücksichtigt 3) Inkl.
Anlagen in Bau

Diese Adhoc-Mitteilung mit verkürzter Konzern-Bilanz sowie Konzerngewinn- und
Verlustrechnung finden Sie auf der Unternehmenswebsite www.eco-immo.at.

Ende der Mitteilung euro adhoc 22.05.2007 08:10:00
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ots Originaltext: ECO Business-Immobilien AG
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Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG, KR Friedrich Scheck, Vorsitzender des Vorstandes,
Tel.: +43(1)535 21 99, Fax: +43(1)535 21 99-99, mailto:scheck@eco-immo.at,
http://www.eco-immo.at

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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Standard Market Auction
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr