Sicherheit beim Immobilienerwerb: Solider Kaufvertrag vermindert Risiken

München (ots) - Der Kauf einer Immobilie will gut bedacht sein.
Viele verschiedene Aspekte spielen eine Rolle, etwa der
Objektzustand, Finanzierungsfragen oder die Ausgestaltung des
Kaufvertrags. Insbesondere bei noch im Bau befindlichen Objekten,
kann guter Rat teuer sein. Investoren sollten in solchen Fällen den
Kaufvertrag genau durchsehen und die einzelnen Angaben eingehend
prüfen. Wer sich mit technischen Details oder juristischen
Formulierungen schwer tut, der sollte einen Fachmann zu Rate ziehen.

"Wichtig ist, dass in den Beschreibungen des Bauträgers alle
Leistungen und sämtliche Kosten aufgeführt sind", erklärt Robert
Anzenberger, Vorstand des Immobilienvermittlers PlanetHome. Gerade
scheinbar nebensächliche Dinge, wie zum Beispiel der Anschluss des
Objekts an die örtlichen Versorgungsleitungen, können, wenn sie nicht
explizit aufgeführt sind, im nachhinein sehr teuer werden. Sämtliche
Bauleistungen sind daher auf Vollständigkeit zu prüfen. Von bunten
Hochglanzprospekten sollten sich Käufer nicht blenden lassen, so
Anzenberger, entscheidend sei, was im Kaufvertrag steht.

Auch bei bereits fertigen Objekten lauern Stolpersteine. So
sollten sich Käufer vergewissern, dass sämtliche Erschließungs- oder
Sanierungsarbeiten ausgeführt und beglichen sind und dass die
Handwerksfirmen bereits ihr Geld bekommen haben. Tauchen nach
Unterschrift unter den Kaufvertrag unbeglichene Forderungen auf, kann
dies unangenehme Folgen haben. Wer eine gebrauchte Immobilie erwirbt,
der sollte das Objekt auf mögliche bauliche und technische Mängel
abklopfen. Dies geht am besten mit Hilfe eines Fachmanns.
"Sachverständige arbeiten zwar nicht kostenlos, doch das Geld kann
sich sehr schnell amortisieren", weiß Immobilienfachmann Anzenberger
aus Erfahrung.

Bei der Vertragsdurchsicht ist ferner auf eine einvernehmliche
Regelung in Mängelfragen zu achten. Oft enthalten Kaufverträge
Klauseln wie "unter Ausschluss sämtlicher Gewährleistungsrechte".
Damit benachteiligt sich der Käufer jedoch nur selbst. Fallen nach
Vertragsunterschrift Sanierungsarbeiten an, muss er für die Kosten
gerade stehen. Hat jedoch der Verkäufer einen Mangel arglistig
verschwiegen, kann er sich auf einen solchen Haftungsausschluss nicht
berufen. Fair wäre im Übrigen eine Vertragsklausel, in welcher der
Verkäufer zusichert, dass ihm keine gravierenden Mängel bekannt sind.
Gegebenenfalls erklärt sich der Verkäufer auch zur Übernahme der
Haftung für unerwartete Schäden bereit.

Viele weitere Aspekte rund um den Kaufvertrag und die
Eigentumsübergabe sind zu beachten. Um sicher zu gehen, dass alles in
geordneten Bahnen läuft und nichts vergessen wurde, sollten sich
private Erwerber grundsätzlich beraten lassen. Die beste Möglichkeit
dazu bieten erfahrene Immobilienprofis. Praxisnahe Makler wie sie
etwa PlanetHome vermittelt (www.planethome.de), kennen das
Vertragsprocedere und sind mit vielen Fallstricken rund um den
Immobilienerwerb vertraut. Wer auf ihre Hilfe baut, der wird in den
seltensten Fällen Schiffbruch erleiden. Hilfestellung erhalten
Häuslebauer aber auch beim Bauherren-Schutzbund (www.bsb-ev.de) oder
beim Verband privater Bauherren (www.vb.de).

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert und beschäftigt derzeit 350
Mitarbeiter. Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit
einem Finanzierungsvolumen von rund 2 Mrd. Euro p.a. zu den drei
größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland.
Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome
seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung. In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit
rund 60 Büros zu den führenden Immobilienvermittlern Deutschlands.
Das Unternehmen steht für die Kombination aus kompetenter Beratung
und modernster Technologie. Pro Jahr vermittelt PlanetHome rund 2.000
Immobilien.

Originaltext: PlanetHome AG
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