euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG / Quartals- und Halbjahresbilanz / conwert Immobilien Invest AG mit Ergebnisverdreifachung im Q1/2007

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3-Monatsbericht

29.05.2007

conwert Immobilien Invest AG mit Ergebnisverdreifachung im Q1/2007

Wien, 29.05.2007. Im 1. Quartal 2007 konnte die an der Wiener Börse
notierte conwert Immobilien Invest AG die erfolgreiche
Unternehmensentwicklung aus dem Geschäftsjahr 2006 fortsetzen. Ein
positives Marktumfeld sowie zahlreiche Akquisitionschancen wurden zum
weiteren Ausbau des Immobilien-Portfolios auf 1.004 Objekte im
Gesamtwert von EUR 1,73 Mrd. genutzt. Sämtliche
Unternehmenskennzahlen konnten weiter verbessert werden: Das EBIT
wurde im Vergleich zur Vorjahresperiode auf EUR 33,03 Mio. mehr als
verdoppelt, das EBT auf EUR 25,62 Mio. mehr als verdreifacht. Das
Jahr 2007 ist mit einem außergewöhnlich ertragsstarken 1. Quartal gut
gestartet. Eine positive Marktentwicklung, steigende Mieterträge
sowie gewinnbringende Immobilienverkäufe haben zu diesem
ausgezeichneten Quartalsergebnis beigetragen.

Umsatz- und Ertragskennzahlen signifikant gesteigert Im Vergleich zur
Vorjahresperiode stiegen die Umsatzerlöse um 192 % auf EUR 106,85
Mio. Im Berichtsquartal nutzte conwert dabei insbesondere die am
Wiener Markt vorherrschende Nachfragedynamik, um sich im 1. Quartal
2007 im Rahmen der Trading-Aktivitäten verstärkt von Immobilien zu
trennen. Die Veräußerungserlöse konnten so innerhalb von 12 Monaten
von EUR 19,79 Mio. auf überproportional hohe EUR 82,44 Mio.
gesteigert werden. Der Gewinn aus der Veräußerung von einzelnen
Immobilien sowie dem Verkauf von Eigentumswohnungen belief sich dabei
auf EUR 10,45 Mio., nach EUR 3,24 Mio. in der Vorjahresperiode. Bei
den Vermietungserlösen konnte im Vergleich zum 1. Quartal 2006 eine
Steigerung von 45 % auf EUR 24,41 Mio. im Berichtsquartal verzeichnet
werden. Hauptursache für den Anstieg waren der konsequente Ausbau des
Immobilien-Portfolios, kontinuierlich steigende Mieten in den
Kernmärkten der conwert sowie ein aktives Immobilienmanagement und
erfolgreiche Altbau-Development-Projekte. Einhergehend mit der
Internationalisierung des Unternehmens konnten auch die im Ausland
erzielten Vermietungserlöse auf 41 % der gesamten Vermietungserlöse
erhöht werden, nach 39 % im Geschäftsjahr 2006 und 38 % im 1. Quartal
2006. Mit 81 % entfiel auf das Geschäftsfeld "Vermietung &
Development von Wohn-Altbauten" unverändert der Großteil der
Vermietungserlöse. Entsprechend der positiven Umsatzentwicklung
konnten die Ertragskennzahlen auf neue Quartals-Rekordwerte
gesteigert werden. Neben Mietertragssteigerungen und hohen
Veräußerungserlösen waren dafür des Weiteren auch Gewinne aus den
gemäß IFRS vorzunehmenden Anpassungen des Zeitwertes verantwortlich.
Diese wurden von unabhängigen Sachverständigen evaluiert und beliefen
sich im Berichtszeitraum auf EUR 13,40 Mio. oder 0,8 % des gesamten
Immobilienvermögens. Das Betriebsergebnis konnte somit im
Jahresvergleich um 119 % auf EUR 33,03 Mio. gesteigert werden und lag
damit auch über dem Wert des 4. Quartals 2006 (EUR 30,97 Mio.). Das
Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) wurde aufgrund eines nahezu
unveränderten Finanzergebnisses von EUR 8,23 Mio. auf EUR 25,62 Mio.
im Vergleich zur Vorjahresperiode verbessert, ein Anstieg von 211 %.
Das Konzernergebnis nach Minderheitsanteilen konnte auf EUR 19,21
Mio. mehr als verdreifacht werden, wobei der ausgewiesene
Ertragsteueraufwand überwiegend auf latente Steuern aus
Zeitwertanpassungen zurückzuführen ist. Ein tatsächlich
liquiditätswirksamer Ertragsteueraufwand fiel wie bereits in den
Vorquartalen nicht an. Das Periodenergebnis je Aktie verdoppelte sich
im Berichtszeitraum von EUR 0,16 auf EUR 0,33, wobei sich diese
Dynamik aufgrund der kapitalerhöhungsbedingten Verwässerung ab dem 2.
Quartal 2007 abschwächen wird. Das adaptierte Ergebnis je Aktie,
welches ausschließlich den tatsächlich liquiditätswirksamen
Ertragsteueraufwand berücksichtigt, konnte von EUR 0,21 im ersten
Quartal 2006 auf EUR 0,44 erhöht werden.

Erstmals mehr als 1.000 Objekte conwert hat das Immobilienvermögen im
Berichtszeitraum um hochwertige Immobilien in Österreich und
Deutschland ausgebaut. Zum Berichtsstichtag umfasste das Portfolio
1.004 Objekte. Damit wurde erstmals die Marke von 1.000
Liegenschaften überschritten. Die Gesamtnutzfläche erhöhte sich auf
1.355.594 m², nach 1.322.412 m² zum Jahresende 2006 und 1.054.681 m²
Ende des 1. Quartals 2006. Der Verkehrswert des Immobilien-Portfolios
belief sich auf EUR 1,73 Mrd., was einer Steigerung von EUR 55 Mio.
gegenüber dem Jahresendwert 2006 (EUR 1,67 Mrd.) und 43 % innerhalb
eines Jahres (1. Quartal 2006: EUR 1,21 Mrd.) entspricht. Neben dem
Ausbau des Immobilien-Portfolios wurden im Rahmen der
Trading-Aktivitäten des Unternehmens insgesamt 14 Liegenschaften und
einzelne Wohnungen mit einem Bilanzwert von rund EUR 72 Mio.
gewinnbringend veräußert.

Wachstumskurs wird fortgesetzt Den Portfolio-Ausbau hat conwert auch
im laufenden Quartal mit dem Erwerb von Einzelliegenschaften sowie
Portfolio-Transaktionen fortgesetzt. Anfang des 2. Quartals hat
conwert die bisher größte Wohnimmobilien-Transaktion eines
österreichischen Investors in Deutschland erfolgreich abgeschlossen.
In Potsdam wurde ein erstklassiges Immobilien-Portfolio mit insgesamt
152 Immobilien und einer Gesamtnutzfläche von rund 118.000 m²
erworben. Das Transaktionsvolumen belief sich auf rund EUR 160 Mio.
und stellte einen weiteren Meilenstein im Rahmen des Expansionskurses
der conwert in Deutschland dar. In Leipzig und Altenburg wurden
weitere Immobilien-Portfolios im Gesamtwert von rund EUR 39 Mio.
erworben. conwert wird den eingeschlagenen Wachstumskurs unverändert
fortsetzen: Zusätzlich zu den bereits im 2. Quartal 2007 getätigten
Investitionen sollen in den nächsten 12 Monaten weitere EUR 600-800
Mio. in den Ausbau des Immobilienvermögens investiert werden. Der
Akquisitionsschwerpunkt wird dabei auf Deutschland liegen. In
Österreich soll rund ein Drittel des angepeilten Investitionsvolumens
umgesetzt werden, die Aktivitäten im CEE-Raum werden das
Investitionsprogramm abrunden. Die Vermietungserlöse sollen
entsprechend dieser Portfolio-Ausweitung signifikant über den
Vorjahreswerten zu liegen kommen. Im Rahmen der Trading-Aktivitäten
ist geplant, Immobilien im Wert von rund 10 % des gesamten
Immobilien-Portfolios zu handeln. Aufgrund dieser Umsatzentwicklung
geht der Vorstand bei den Ertragskennzahlen von einer deutlichen
Steigerung gegenüber dem Vorjahr aus.

Ausgewählte Kennzahlen

Unternehmenskennzahlen in EUR Mio.

Q1/2007 Q1/2006 Änderung 2006
Vermietungserlöse 24,41 16,85 45 % 79,54
Veräußerungserlöse 82,44 19,79 317 % 185,46
Umsatzerlöse 106,85 36,64 192 % 265,00
Betriebsergebnis (EBIT) 33,03 15,07 119 % 104,42
Finanzergebnis -7,41 -6,85 8 % -27,39
Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) 25,62 8,23 211 % 77,03
Konzernergebnis 19,12 6,12 212 % 51,67
Konzernergebnis
nach Minderheitenanteilen 19,21 6,12 214 % 51,82
Bilanzsumme 1.936,94 1.302,80 49 % 1.921,85
Eigenkapital 875,46 528,53 66 % 857,99
Eigenkapitalquote in %* 45,20 40,59 - 44,6
Adaptierte Eigenkapitalquote in %** 45,81 45,26 - 45,3
* Eigenkapital inkl. Minderheitenanteile
** Eigenkapital einschließlich Mieterfinanzierungsbeiträge

Kennzahlen Immobilien-Portfolio
31.03.2007 31.03.2006 Änderung 31.12.2006
Anzahl der Objekte 1.004 788 27 % 981
Mieteinheiten 15.557 12.812 21% 15.376
Gesamtnutzfläche in m² 1.355.594 1.054.681 29 % 1.322.412
PKW-Stell-/Garagenplätze 4.304 3.222 34 % 4.298
Immobilienvermögen in EUR Mio. 1.728,03 1.205,25 43 % 1.673,37

Börsekennzahlen
Q1/2007 Q1/2006 Änderung 2006
Gewinn je Aktie in EUR 0,33 0,16 106% 0,97
Adaptierter Gewinn je Aktie in EUR* 0,44 0,21 110% 1,44
Ultimokurs der Aktie 16,48 14,90 11 % 16,40
Anzahl der Aktien zum Ultimo 58.684.500 39.123.000 50 % 58.684.500
Durchschnittliche
Anzahl der Aktien 58.684.500 39.123.000 50 % 53.325.185
Marktkapitalisierung in EUR Mio. 967,12 582,93 66 % 962,43

* Gewinn je Aktie unter Berücksichtigung des tatsächlich
liquiditätswirksamen Ertragsteueraufwandes.

Ende der Mitteilung euro adhoc 29.05.2007 07:40:00
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ots Originaltext: conwert Immobilien Invest AG
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conwert Immobilien Invest AG, Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des Vorstands,
T +43 / 1 / 521 45-200, E kowar@conwert.at

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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
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