Der Dr. Klein Allfinanz-Service / 1. Bauherren können Darlehen mit langer Laufzeit kündigen / 2. Investieren Sie in Wasser!

Lübeck (ots) -

1. Bauherren können Darlehen mit langer Laufzeit kündigen

Wer einen Darlehensvertrag für den Erwerb einer Immobilie
abschließt, lässt in der Regel den Zinssatz für die Dauer von 15 oder
sogar 20 Jahren festschreiben. In Zeiten niedriger Zinsen ist das
auch durchaus sinnvoll, da das Darlehen in dieser Zeit nicht teurer
werden kann. Der Bauherr hat dadurch für Jahre eine sichere
Kalkulationsgrundlage. Gleichzeitig wird der Darlehensnehmer durch
die Zinsfestschreibung aber auch gebunden, denn er hat anscheinend
kein Recht auf eine vorzeitige Kündigung des Darlehensvertrags.
Fallen die marktüblichen Zinsen in der Zeit der Festschreibung,
erweist sich diese schnell als Bumerang für den Kunden, da er
natürlich gerne in den Genuss der günstigeren Konditionen gelangen
will.

Was weithin unbekannt ist: Nach den Buchstaben des Bürgerlichen
Gesetzbuchs (BGB) können Darlehen mit sehr langen Laufzeiten nach
Ablauf von zehn Jahren mit einer Frist von sechs Monaten gekündigt
werden. Dies besagt §489, denn dort heißt es: "Der Schuldner kann ein
Darlehen bei dem für einen bestimmten Zeitraum ein fester Zinssatz
vereinbart ist, ganz oder teilweise kündigen, ... in jedem Fall nach
Ablauf von zehn Jahren nach dem vollständigen Empfang unter
Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten."

Dieses Kündigungsrecht ist juristisch zwingend und unabdingbar.
Das heißt, dass Vereinbarungen, die dieses Recht aussetzen, nicht
zulässig sind. Macht der Verbraucher dagegen von seinem Recht zur
vorzeitigen Kündigung nach §490 BGB Gebrauch, steht dem
Kreditinstitut die so genannte Vorfälligkeitsentschädigung zu. Ein
Ersatz für den Schaden, der durch entgangene Zinszahlungen entsteht.

Wird der Darlehensvertrag gekündigt, ist es ratsam, bei der
Vorfälligkeitsentschädigung genau nachzurechnen. Die Entschädigung
steht dem Institut nämlich nur für die Dauer der vertraglich
gesicherten Zinserwartung zu. Mit anderen Worten: Das Institut darf
die Vorfälligkeitsentschädigung nur bis zu dem Zeitpunkt berechnen,
ab dem der Vertrag erstmalig gekündigt werden kann. Wer hier genau
aufpasst, kann durchaus einige Tausend Euro sparen.

Wurde im Vertrag ein Disagio vereinbart, also vertraglich
beispielsweise nur 90 Prozent oder 95 Prozent des Kreditbetrags
ausgezahlt, ist der Teil des Disagios anteilig zu erstatten, der auf
die Zeit nach der erstmaligen Kündigungsfrist entfällt. Dies gilt
allerdings nur dann, wenn das Disagio nicht ausdrücklich auf die
ersten zehn Jahre der Laufzeit berechnet wurde. Zur Prüfung dieser
Frage kann nur ein genauer Blick in die Kreditunterlagen
weiterhelfen.

2. Investieren Sie in Wasser!

Investieren in die "Ware" Wasser klingt zunächst etwas merkwürdig
und sehr speziell. Dies liegt daran, dass wir - besonders in den
nördlichen Industrieländern - wie selbstverständlich von einer
sicheren Versorgung mit sauberem Trinkwasser ausgehen, die zudem
größtenteils auch noch staatlich organisiert ist. Weltweit betrachtet
ist aber Wasser das Öl von morgen. Mindestens zwei Drittel aller
Menschen auf der Erde haben keinen regelmäßigen Zugang zu sauberem
Trinkwasser. Schon heute gibt es ernste politische Konflikte um
Wasser, die in Kriege münden können. Man denke hier nur an
Streitigkeiten um Wasserentnahmen aus dem Nil zwischen Sudan/Ägypten
oder vergleichbare Probleme in der Region Israel/Syrien/Türkei.

Sauberes Wasser ist eine Ressource, die bei ständig steigender
Weltbevölkerung immer knapper wird. Wasser kann nicht ersetzt werden,
es ist für die unmittelbare Versorgung als Trinkwasser, für die
Hygiene und als Feldbewässerung in der Landwirtschaft
lebensnotwendig. Diese Erkenntnis wird von der Fondsgesellschaft
Pictet umgesetzt: Unter der WKN 933349 beziehungsweise ISIN
LU0104884860 kann man den PF WATER ordern, der in Unternehmen mit
Bezug zu Wasser und Luft investiert. Anlageschwerpunkt sind Firmen,
die sich auf Produktion, Aufbereitung, Entsalzung, Verteilung und den
Transport von Wasser spezialisiert haben oder im Bereich
Schadstoffkontrolle der Luft beziehungsweise
Luftfilterung/Katalysatoren tätig sind.

Die Fondmanager Hans Peter Portner und Philippe Rohner sind seit
14 beziehungsweise neun Jahren im Bereich Fondsmanagement tätig und
werden zusätzlich von einem externen Expertenteam beraten. Ziel ist
es, Unternehmen mit hohem Absatzpotential aufzuspüren. Der Fonds
investiert sowohl in kleine, wenig bekannte Firmen, als auch in Blue
Chips. Mit einem Anlagevolumen von rund vier Mrd. Euro gehört der im
Jahr 2000 aufgelegte Fonds weltweit schon zu den größeren Spielern.

Der Fonds ist international breit gestreut. Der Dollarraum führt,
dominiert aber mit einem Anteil von rund 37 Prozent nicht. Dies ist
vor allem für Anleger aus dem Euro-Raum wichtig, die auch immer
Schwankungen beim Euro/Dollar-Wechselkurs berücksichtigen müssen.
Rund 17 Prozent der Anlagen entfallen auf Frankreich, das mit dem
Lebensmittelkonzern Danone (4,5 Prozent) und dem Versorger SUEZ (4,4
Prozent) stark vertreten ist. Es folgen Großbritannien (12,2
Prozent), die Schweiz (9 Prozent) und Japan (4,6 Prozent).
Interessant ist die Branchengewichtung: Versorger dominieren derzeit
mit 72,4 Prozent, gefolgt von Umwelttechnologie (16 Prozent) und
Lebensmitteln (9 Prozent).

Die Ergebnisse des Fonds sprechen für sich: Der Wertzuwachs betrug
nach fünf Jahren rund 42 Prozent, nach drei Jahren rund 82 Prozent
und im vergangenen Jahr rund 12 Prozent. Der Vergleichsindex MSCI
World lag in den vergleichbaren Zeiträumen 5/3/1 Jahr bei nur 32/40/5
Prozent. Seit Auflegung im Jahr 2000 gewann der Fond 58 Prozent,
während der MSCI World mit 5 Prozent im Minus liegt. Nach dem
jüngsten Kursrutsch im März verlor auch der Fonds moderate 6 Prozent,
hat aber - wie die Börse insgesamt - die Verluste wieder aufgeholt
und die alten Höchststände im Februar bereits übertroffen. Typisch
für einen Fonds mit Wachstumswerten: Kursverluste der Börsen werden
voll mitgemacht, bei steigenden Kursen wächst der Fonds aber
überdurchschnittlich stark an, so dass sich unterm Strich die
beeindruckende Performance ergibt.

Diese Ergebnisse werden auch von den Ratingagenturen honoriert:
S&P vergibt derzeit 5 Sterne und MorningstarRating 4 Sterne. Für den
Anleger noch wichtig: Der Fonds reinvestiert (thesauriert)
Dividenden, schüttet also nicht aus. Die internen Kosten des Fonds
(TER), also vor allem Managementgebühr, Depotbank-Kosten liegen mit
1,80 Prozent pro Jahr im Rahmen, das Agio bei 5%.

Dr. Klein rät

Das Thema Wasser ist bislang am Kleinanleger vorbeigegangen. Die
Größe des Fonds, der sich ausdrücklich auch an institutionelle
Investoren richtet, zeigt aber, dass hier ein wichtiger Trend der
Zukunft liegt. Der Privatanleger sollte diesen Trend nicht
verschlafen. Wegen der starken Schwankungen des Fonds empfiehlt es
sich, bei einer Einmalanlage eine allgemeine Marktschwäche
auszunutzen. Anleger mit festem Sparplan profitieren vom
Cost-Average-Effekt: Bei niedrigen Kursen werden viele Anteile, bei
hohen Kursen weniger Anteile gekauft. Die ergibt einen günstigen
Durchschnitt. Der Fonds gilt als risikoreich, und es ist ein
Anlagehorizont von mindesten fünf Jahren zu empfehlen.

Die Dr. Klein & Co. AG weist ausdrücklich darauf hin, dass die
veröffentlichten Artikel, Daten und Prognosen keine Aufforderung zum
Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Rechten darstellen. Sie
ersetzen auch nicht eine fachliche Beratung.

Quelle: Der Dr. Klein Allfinanz-Service

Hintergrundinformation: Die Dr. Klein & Co. AG ist ein
internetbasierter Allfinanzdienstleister und eine 100prozentige
Tochter der Hypoport AG. Sie bietet Privatkunden im Internet und auf
Wunsch mit telefonischer oder persönlicher Beratung Bank- und
Finanzprodukte - vom Girokonto über Versicherungsleistungen bis hin
zur Immobilienfinanzierung. Hierbei wählt die unabhängige Dr. Klein &
Co. AG aus einem breiten Angebot von über 100 namhaften Bank- und
Versicherungsunternehmen die für den Kunden besten Produkte aus.
Durch die internetgestützten Prozesse werden Kostenvorteile
generiert, die an den Privatkunden weitergegeben werden. Dies
ermöglicht Dr. Klein, meist deutlich günstigere Konditionen als
lokale Banken, Sparkassen und Versicherungsagenturen anzubieten.
Darüber hinaus ist Dr. Klein im seit 1954 bestehenden
Geschäftsbereich Immobilienfirmenkunden Marktführer bei der
Finanzierung von kommunalen und genossenschaftlichen
Wohnungsunternehmen.

Originaltext: Dr. Klein & Co. Aktiengesellschaft
Digitale Pressemappe: http://presseportal.de/story.htx?firmaid=17116
Pressemappe via RSS : feed://presseportal.de/rss/pm_17116.rss2

Pressekontakt:
Volker Bitzer
Leiter Unternehmenskommunikation

Dr. Klein & Co. AG
Hansestraße 14
23558 Lübeck
Tel.: +49 451 140 8 -505
Fax: +49 451 140 8 -599
E-Mail: volker.bitzer@drklein.de
Internet: www.drklein.de