Immobilienfinanzierung: Nur wenige kennen den Begriff Beleihungsauslauf

Mannheim (ots) - Obwohl der Beleihungsauslauf bei der
Immobilienfinanzierung die Höhe der Zinskonditionen und damit die
Kreditkosten wesentlich beeinflusst, kennt nur jeder Zweite die
Bedeutung des Begriffs. Das ergab die Baugeld-Studie 2007 des
Baugeldvermittlers HypothekenDiscount.

27,4 Prozent der 567 Befragten wissen laut der Untersuchung nicht,
welchen Einfluss der Beleihungsauslauf auf die Immobilienfinanzierung
hat. 16 Prozent sagen, ein hoher Beleihungsauslauf verbillige den
Kredit. 5,6 Prozent gehen davon aus, dass ein hoher Beleihungsauslauf
die Tilgung erhöht. Lediglich 51,1 Prozent wissen, dass ein hoher
Beleihungsauslauf den Kredit verteuert.

HypothekenDiscount rät Darlehensnehmern, sich vor der
Kreditaufnahme im Internet ausführlich zu informieren. Kostenlose
Rechner helfen dabei, Wissen rund ums Thema Immobilienfinanzierung zu
sammeln und diese vorab zu kalkulieren. So können Darlehensnehmer in
wenigen Minuten den Einfluss des Beleihungsauslaufs auf die Höhe der
Zinskonditionen ermitteln.

Doch was steckt hinter dem Begriff Beleihungsauslauf? Zunächst
errechnet der Darlehensgeber unter anderem anhand von Vergleichwerten
den Verkehrswert der Immobilie. Die Faustformel dazu lautet:
Kaufpreis minus etwa zehnprozentigem Sicherheitsabschlag. Diesen
Verkehrswert setzt das Kreditinstitut ins Verhältnis zu dem vom
Darlehensnehmer benötigten Fremdkapital. So ergibt sich der in
Prozent ausgedrückte Beleihungsauslauf. Je niedriger dieser ist,
desto günstiger sind die Kreditkosten.

Ein Beispiel: Taxiert eine Bank bei einer 100.000 Euro kostenden
Immobilie den Verkehrswert auf 90.000 Euro und bringt der
Darlehensnehmer 20.000 Euro Eigenkapital mit, ist eine Kreditaufnahme
von 80.000 Euro nötig. Damit beträgt der Beleihungsauslauf 88,8
Prozent. Um einen Beleihungsauslauf von 60 Prozent zu erreichen und
den Kredit damit preiswerter zu machen, müsste der Kreditnehmer die
Kreditsumme von 80.000 Euro auf 54.000 Euro senken - indem er den
Eigenkapitaleinsatz von 20.000 Euro auf 46.000 Euro erhöht.

Über HypothekenDiscount
HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in
Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
Internets mit den Vorzügen einer telefonischen Beratung und setzt
Maßstäbe in Angebotsvielfalt, Schnelligkeit, Service und günstigen
Konditionen. Mehr als 10.000 Bauherren, Umschulder und
Immobilienkäufer vertrauen pro Jahr auf HypothekenDiscount. Sie
lassen sich kostenlos und unverbindlich ein Darlehensangebot
unterbreiten, das exakt ihren Bedürfnissen entspricht.
HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot
von 30 verschiedenen Kreditinstituten und sichert seinen Kunden
Zinsvorteile von durchschnittlich 0,5 Prozent. Die Deutsche
Gesellschaft zur Zertifizierung von Managementsystemen (DQS) hat die
Qualität dieser Dienstleistung zum wiederholten Male mit der Note
"sehr gut" ausgezeichnet. In Zinsrankings von Stiftung Finanztest und
führenden Tageszeitungen und Zeitschriften belegt HypothekenDiscount
regelmäßig einen der vorderen Plätze. Weiterführende Informationen
unter: www.hypothekendiscount.de

Originaltext: HypothekenDiscount
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