Mietkauf: Vorsicht vor unabschätzbaren Risiken

München (ots) - Selbstständige und junge Familien mit geringem
Einkommen gelten bei vielen Banken als Risikogruppen und haben es
entsprechend schwer, ein Hypothekendarlehen zu bekommen. Eine
Möglichkeit, trotzdem an Wohneigentum zu gelangen, bietet der so
genannte Mietkauf. Dabei mietet der Interessent zunächst das Objekt
und erwirbt es zu einem späteren Zeitpunkt.

"Die Finanzierung per Mietkauf birgt einige Fallstricke", warnt
Robert Anzenberger, Vorstand des Münchner Immobilienvermittlers
PlanetHome. Die Finanzierung sei keineswegs immer günstig, und wer
bei Vertragsabschluss nicht genau aufpasst, der könne später
Nachteile erleiden. Hintergrund: Beim Mietkauf schließen Käufer und
Verkäufer zwei Verträge ab: einen Miet- und einen Kaufvertrag. Der
Käufer zieht zunächst für einen bestimmten Zeitraum - oft 10 bis 15
Jahre - in die Immobilie ein und verpflichtet sich, das Objekt später
zu kaufen. Der Kaufpreis liegt von vornherein fest. Je nach
Vertragsmodell werden die Mietzahlungen ganz oder teilweise auf den
Kaufpreis angerechnet, ein Restbetrag bleibt offen.

PlanetHome Chef Anzenberger mahnt jedoch Vorsicht an: "Mietkauf
hört sich zunächst gut an, im Endeffekt kann er aber oft teurer
kommen als herkömmliche Immobiliendarlehen." Die Erfahrung zeige,
dass Käufer während der Mietphase nicht nur die Miete zahlen, sondern
gleichzeitig Kapital ansparen müssen für den anschließenden Kauf -
eine doppelte Belastung. Außerdem werde oft nur ein Teil der
gezahlten Miete auf den späteren Kaufpreis angerechnet, so dass noch
ein relativ großer Restkaufpreis offen bleibe. Anders beim Erwerb
über ein klassisches Hypothekendarlehen: Hier kann man von Anfang an
das Darlehen mit möglichst hoher Tilgungsrate zurückführen. Dadurch
kommt man nicht nur schnell von seinen Schulden herunter, man
verschenkt auch kein Geld an irgendwelche Vermieter.

Neben der doppelten Finanzbelastung birgt das Modell Mietkauf auch
rechtliche Risiken. "Oft unterschreiben zwar beide Seiten die
Verträge, der Gang zum Notar unterbleibt jedoch", berichtet
Anzenberger. Ein folgenschwerer Fehler: Da die Verträge auf den
Erwerb von Grundeigentum ausgerichtet seien, müssten sie zwingend
notariell beurkundet werden. Unterbleibt die Beurkundung, sei der
Kaufvertrag unwirksam. Weitere Fußangel: Wird der Verkäufer in den
ersten Jahren insolvent, hat der Erwerber keine Sicherheiten, da er
ja schließlich nur zur Miete wohnt. Ob das Kaufgeschäft dann
überhaupt noch zustande kommt sei fraglich, so Anzenberger.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert und beschäftigt derzeit 350
Mitarbeiter. Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit
einem Finanzierungsvolumen von rund 2 Mrd. Euro p.a. zu den drei
größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland.
Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome
seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung. In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit
über 60 Büros zu den führenden Immobilienvermittlern Deutschlands.
Das Unternehmen steht für die Kombination aus kompetenter Beratung
und modernster Technologie. Pro Jahr vermittelt PlanetHome rund 2.000
Immobilien.

Originaltext: PlanetHome AG
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