Bei Neubau und Umbau muss nicht immer die komplette Kreditsumme abgenommen werden / Wenn Vorhaben preiswerter wird, darf Darlehen teilweise kleiner ausfallen

Mannheim (ots) - Ob Neubau oder Kauf mit anschließendem Umbau:
Weil die Kosten schwer abschätzbar und Nachdarlehen teuer sind,
sollten Bauherren einen finanziellen Puffer in die Kreditsumme
einplanen. "Einige Banken erlauben eine kostenfreie Nichtabnahme von
meist 20.000 Euro. In einigen Fällen ist es ebenso möglich, die
Modernisierungssumme nicht komplett abzurufen", sagt Kai Oppel vom
Baugeldvermittler HypothekenDiscount.

Während der Kaufpreis bei fertig gestellten Immobilien feststeht,
sind die Kosten beim Neubau oder beim Kauf einer zu sanierenden
Immobilie schwer zu kalkulieren. Oft wird das Vorhaben teurer -
manchmal aber auch preiswerter. "Bauherren stehen vor einem Dilemma:
Wenn sie die Summe zu knapp kalkulieren, müssen sie möglicherweise
ein Nachdarlehen aufnehmen, das deutlich teurer ist. Wenn sie jedoch
großzügig kalkulieren und nicht die gesamte Kreditsumme brauchen,
müssen sie trotzdem das komplette Darlehen abnehmen oder es fällt für
den nichtabgenommenen Darlehensteil eine Nichtabnahmeentschädigung
an", erläutert Oppel. Neben der jährlichen Sondertilgungsoption ist
die Nichtabnahme eine Variante, um die Kreditkosten im Zaum zu halten
und den tatsächlichen Bedürfnissen anzupassen.

Bei Neubauten erlauben einige Kreditinstitute eine kostenlose
Nichtabnahme in Höhe von meist 20.000 bis 25.000 Euro - wodurch sich
beachtliche Einsparungen erzielen lassen. "Beim Angebotsvergleich
sollten sich Kreditnehmer auch nach diesem Darlehenskriterium
erkundigen", rät Oppel. Nach Angaben des Baugeldvermittlers
HypothekenDiscount erlauben einige Institute eine ähnliche Regelung
beim Kauf von Immobilien, die saniert werden müssen. So gibt es
beispielsweise die kostenfreie Nichtabnahme bei Modernisierungen.
Wenn ein Kunde bei einem Kauf zusätzlich in größerem Maße
modernisieren möchte, wird in Absprache eine kostenfreie Nichtabnahme
von bis zu 10 Prozent der Modernisierungssumme eingeräumt, was sonst
normalerweise nur bei Neubauten üblich ist.

Über HypothekenDiscount

HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung
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