EANS-News: Fair Value REIT-AG erzielt deutlichen Ergebnissprung in den ersten neun Monaten 2010 und erhöht Prognose für Gesamtjahr

--------------------------------------------------------------------------------
Corporate News übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der
Emittent/Meldungsgeber verantwortlich.
--------------------------------------------------------------------------------

9-Monatsbericht/Prognose

München (euro adhoc) - - Konzernüberschuss auf 4,1 Mio. EUR
gesteigert (Vorjahr: 2,4 Mio. EUR) - Prognose für Geschäftsjahr 2010
erhöht: Bereinigtes Konzernergebnis von 5,1 Mio. EUR (+ 21%) und FFO
von 3,3 Mio. EUR (+ 22%) erwartet - Dividende für 2010 in Höhe von
0,10 EUR je Aktie in Aussicht gestellt

München, 15. November 2010 - Die Fair Value REIT-AG hat heute die
Ergebnisse für die ersten neun Monate des laufenden Geschäftsjahres
bekannt gegeben. Der Konzern erzielte demnach Umsatzerlöse von 10,3
Mio. EUR nach 8,4 Mio. EUR im Vorjahreszeitraum. Das
Nettovermietungsergebnis im Konzern belief sich auf 7,1 Mio. EUR nach
6,1 Mio. EUR in den ersten neun Monaten 2009. Die positiven
Abweichungen dieser Kennzahlen resultieren im Wesentlichen aus der
erstmaligen Erfassung der Umsatzerlöse eines Tochterunternehmens, das
im Vorjahr aufgrund der damals noch geringeren Anteilsquote nicht
voll konsolidiert wurde und daher im Beteiligungsergebnis enthalten
war.

Das Betriebsergebnis lag mit 5,3 Mio. EUR um rund 1,4 Mio. EUR (+
36%) über dem Vorjahreswert. Auch hier resultiert die Steigerung
hauptsächlich aus der erstmaligen Erfassung der Umsatzerlöse des
erwähnten Tochterunternehmens. In der "Like-for-Like"-Betrachtung,
also ohne das Tochterunternehmen und jeweils bereinigt um die
anteiligen Ergebnisse von vier bereits im ersten Halbjahr 2010
veräußerten Immobilien ergäbe sich ein um 6% höheres Betriebsergebnis
von 3,6 Mio. EUR (Vorjahr: 3,4 Mio. EUR).

Deutlich gestiegen sind auch die Ergebnisse aus Assoziierten
Unternehmen, die in den ersten neun Monaten des laufenden
Geschäftsjahres 3,4 Mio. EUR nach 2,3 Mio. EUR im Vorjahreszeitraum
beisteuerten. Der Zuwachs resultierte hauptsächlich aus einem
geringeren Bewertungsverlust bei den Immobilien.

Im Berichtszeitraum erzielte die Fair Value REIT-AG einen operativen
Cash Flow (sog. "Funds from Operations", FFO) in Höhe von 3,1 Mio.
EUR bzw. 0,33 EUR je Aktie. Die Steigerung gegenüber dem
Vorjahreswert (2,2 Mio. EUR) begründet sich sowohl mit
Kosteneinsparungen auf Konzernebene als auch mit höheren Zuflüssen
aus den Assoziierten Unternehmen.

Die Gesellschaft verbesserte im Berichtszeitraum den
Konzernüberschuss deutlich auf 4,1 Mio. EUR (Vorjahreszeitraum: 2,4
Mio. EUR). Das Ergebnis je Aktie ermittelt sich demnach mit 0,44 EUR
nach 0,25 EUR in der Vorjahresperiode.

Zum Bilanzstichtag summierte sich das Eigenkapital der Gesellschaft
auf 74,6 Mio. EUR (31. Dezember 2009: 72,7 Mio. EUR). Somit erhöhte
sich der bilanzielle Net Asset Value von 7,78 EUR je in Umlauf
befindlicher Aktie auf 8,00 EUR je Aktie. Unter Einbeziehung der
Minderheitsanteile stieg die Eigenkapitalquote gemäß § 15 REITG auf
48,6% des unbeweglichen Vermögens (31. Dezember 2009: 45,5%). Der
EPRA-NAV, der das immobilienwirtschaftliche Eigenkapital
widerspiegelt, verbesserte sich von 8,72 EUR auf 9,17 EUR je Aktie.

Frank Schaich, Vorstand der Gesellschaft, freut sich über die
positive Geschäftsentwicklung des Fair Value Konzerns: "Die
Vermietungsquote für unser anteiliges Gesamtportfolio lag durch
aktives und erfolgreiches Vermietungsgeschäft mit 93,6% nur leicht
unter Vorjahresniveau, dafür hat sich die durchschnittliche
Restlaufzeit der Mietverträge mit 6,3 Jahren fast unverändert
gehalten. Im Ergebnis haben wir hierdurch und aufgrund von
Kosteneinsparungen bereits in den ersten neun Monaten annähernd
unsere Ziele für das Gesamtjahr erreicht."

Begründet durch den deutlich über den Erwartungen liegenden
IFRS-Konzernüberschuss im Berichtszeitraum erhöhte der Vorstand die
Prognose für das IFRS-Konzernergebnis, vor Marktwertänderungen bei
den Immobilien und Zinsderivaten (EPRA-Ergebnis), im Gesamtjahr 2010
von bisher 4,2 Mio. EUR (0,45 EUR je Aktie) auf 5,1 Mio. EUR bzw.
0,55 EUR je Aktie. Gleiches gilt für die erwarteten Funds from
Operations (FFO), die von 2,7 Mio. EUR (0,29 EUR je Aktie) auf
nunmehr 3,3 Mio. EUR bzw. 0,35 EUR je Aktie angehoben wurden.

Für den dividendenrelevanten Einzelabschluss für 2010 der AG nach
deutschem Handelsrecht erwartet der Vorstand wie angestrebt einen
Überschuss, der bei REIT-konformer Ausschüttungsquote von 90% eine
Dividende im Jahr 2011 von 0,10 EUR je Aktie ermöglicht. Diese
Erwartung setzt voraus, dass außerordentliche Teilwertabschreibungen
auf Immobilien bzw. Beteiligungen der Marktentwicklung entsprechend
ausbleiben.

Einen vollständigen Überblick über die aktuelle Geschäftsentwicklung
gibt der Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2010, welcher
seit heute unter Uwww.fvreit.deU im Bereich Investor Relations zur
Verfügung steht.

Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG

1.1. - 1.1. -
30.9.2010 30.9.2009
Konzernergebnis 4,1 Mio. EUR 2,4 Mio. EUR
EPS 0,44 EUR 0,25 EUR
Bereinigtes Konzernergebnis (nach 4,1 Mio. EUR 4,3 Mio. EUR
EPRA)
EPRA EPS 0,44 EUR 0,46 EUR
FFO 3,1 Mio. EUR 2,2 Mio. EUR
FFO pro Aktie im Umlauf 0,33 EUR 0,23 EUR

30.9.2010 31.12.2009
Bilanzieller NAV pro Aktie 8,00 EUR 7,78 EUR
EPRA NAV pro Aktie 9,17 EUR 8,72 EUR
Eigenkapitalquote nach § 15 REIT-G 48,6% 45,5%

Unternehmensprofil

Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den
Erwerb sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von
Gewerbeimmobilien in Deutschland. Schwerpunkt der
Investitionstätigkeit sind vor allem Einzelhandels-, Büro- und
Logistikimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AG ist die
Fair Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit.
Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in
Immobilien, der Erwerb von Beteiligungen an
Immobilienpersonengesellschaften.

Fair Value partizipiert derzeit über die Beteiligung an 13
geschlossenen Immobilienfonds an einem breit diversifizierten
Portfolio von 44 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund
401.000 qm und einem Marktwert per 31. Dezember 2009 von rund 471
Mio. EUR (Fair Values Anteil daran entsprach zum 30. September rund
186,1 Mio. EUR).

Ferner ist die Fair Value direkte Eigentümerin eines Portfolios von
32 überwiegend als Bankfilialen genutzter Gewerbeimmobilien in
Schleswig-Holstein mit einer vermietbaren Fläche von rund 43.000 qm.
Der Marktwert dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2009 mit
insgesamt rund 45,5 Mio. EUR ermittelt.

Zum 30. September 2010 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair
Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 231,6 Mio. EUR. Dieses
wies zu diesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 93,6% der bei
Vollvermietung erzielbaren Mieten von 20,2 Mio. EUR p.a. auf. Die
Mietverträge hatten am 30. September 2010 eine gewichtete
Restlaufzeit von 6,3 Jahren. Rund 44% der Potenzialmiete beziehen
sich auf Einzelhandelsflächen, 41% auf Büroflächen, 9% auf
Logistik-Flächen und 6% auf Sonstige Flächen.

Ende der Mitteilung euro adhoc
--------------------------------------------------------------------------------

ots Originaltext: Fair Value REIT-AG
Im Internet recherchierbar: http://www.presseportal.de

Rückfragehinweis:

Investor & Media Relations

cometis AG

Ulrich Wiehle / Tobias Eberle

Tel: +49(0)611 - 205855-25

Fax: +49(0)611 - 205855-66

E-mail: eberle@cometis.de

Branche: Immobilien
ISIN: DE000A0MW975
WKN: A0MW97
Index: CDAX, Classic All Share, Prime All Share, RX REIT All Share
Index, RX REIT Index
Börsen: Frankfurt / Regulierter Markt/Prime Standard
Berlin / Freiverkehr
Stuttgart / Freiverkehr
Düsseldorf / Freiverkehr
München / Freiverkehr