EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG verfünffacht Konzern-EBIT in den ersten drei Quartalen 2010 auf EUR 25,0 Mio.

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23.11.2010

ECO Business-Immobilien AG verfünffacht Konzern-EBIT in den ersten
drei Quartalen 2010 auf EUR 25,0 Mio.

Wien, 23. November 2010. Die im Prime Market der Wiener Börse
notierte ECO Business-Immobilien AG entwickelte sich in den
ersten drei Quartalen 2010 stabil positiv. Im Vergleich zum von
Abwertungen geprägten Vorjahreszeitraum konnte das Konzernergebnis
signifikant auf EUR 9,1 Mio. verbessert werden (1- 9/2009: EUR
-8,2 Mio.). Das Konzern-EBIT steigerte ECO im Berichtszeitraum um
380 % auf EUR 25,0 Mio. Unverändert solide blieb die
Liquiditäts- und Eigenkapitalausstattung von ECO, zum
Stichtag 30.09.2010 wurde eine Eigenkapitalquote von 45 %
ausgewiesen.

ECO erwirtschaftete in den ersten neun Monaten 2010
Vermietungserlöse in Höhe von EUR 41,1 Mio. Aufgrund von Verkäufen
einiger Liegenschaften lagen diese unter dem Niveau der
Vergleichsperiode (EUR 46,8 Mio.). Die Erträge aus dem Abgang
von Anlagevermögen konnten insbesondere durch den Verkauf
des Opernringhofs in Wien deutlich auf EUR 4,3 Mio. gesteigert
werden (1-9/2009: EUR 0,3 Mio.). Die Bewertung des
Immobilienportfolios durch unabhängige Sachverständige ergab einen
Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte in Höhe von EUR 3,0 Mio.
Im Vergleichszeitraum 1-9/2009 war noch ein Bewertungsverlust in
Höhe von EUR -18,6 Mio. ausgewiesen worden. Daraus resultierte ein
positives operatives Ergebnis (EBIT) von EUR 25,0 Mio. in den ersten
drei Quartalen 2010, nach EUR 5,3 Mio. 1-9/2009.

Das verminderte Finanzierungsvolumen sowie das niedrige Zinsniveau
wirkten sich positiv auf das Finanzergebnis aus. Diesem positiven
Zinseffekt standen im dritten Quartal 2010 außerordentliche Rechts-
und Beratungsaufwendungen in Höhe von EUR 1,9 Mio. gegenüber. Das
Finanzergebnis wurde dennoch spürbar von EUR -16,0 Mio. auf EUR
-14,2 Mio. verbessert. Das Ergebnis vor Steuern konnte ECO somit in
der Berichtsperiode deutlich auf EUR 10,7 Mio. steigern, nach
EUR -10,7 Mio. im Vergleichszeitraum. Auch das Ergebnis nach Steuern
drehte mit EUR 9,3 Mio. ins Positive, nach EUR -8,3 Mio. 1-9/2009.
Die Funds from Operations (FFO) vor Zinsen und Steuern kamen bei
EUR 31,2 Mio. zu liegen (1-9/2009: EUR 0,6 Mio.). Auch der FFO
nach Zinsen und Steuern war mit EUR 15,9 Mio. positiv, nach EUR
-15,4 Mio. 1-9/2009.

Aufgrund der Verkaufsaktivitäten in den ersten drei Quartalen 2010
verminderte sich die Bilanzsumme von ECO per 30.09.2010 auf EUR 784,9
Mio., nach EUR 858,6 Mio. Ende Dezember 2009. Durch den Abbau von
Verbindlichkeiten konnte ECO die Eigenkapitalquote zum Stichtag
auf 45,0 % steigern (31.12.2009: 41,6 %). Im Gegenzug reduzierte
sich die Nettoverschuldung auf EUR 384,3 Mio. (31.12.2009: EUR
470,1 Mio.). Der Loan-to-Value (LTV) belief sich Ende September
2010 auf 53,5 %. Für 2010 besteht für ECO kein weiterer
Refinanzierungsbedarf. Die liquiden Mittel beliefen sich Ende des
dritten Quartals 2010 auf EUR 30,5 Mio., eine deutliche Erhöhung im
Vergleich zum Wert von EUR 16,0 Mio. zum 31.12.2009. Der Net Asset
Value (NAV) je Aktie wurde zum 30.09.2010 bei EUR 10,34
ausgewiesen, nach EUR 10,45 zum Jahresende 2009.

Das ECO-Immobilienportfolio umfasste zum 30.09.2010 insgesamt 58
Objekte mit einer Nutzfläche von 521.700 m². Sowohl Auslastung als
auch Durchschnittsmieten konnten weitgehend stabil gehalten
werden. Der Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit lag in den
ersten drei Quartalen 2010 auf den Redevelopment- Projekten, auf
gewinnbringenden Verkäufen sowie auf der Fertigstellung des
Development-Projekts in der Ukraine.

Die Nachfrist für das Übernahmeangebot der conwert Immobilien Invest
SE an die Streubesitzaktionäre der ECO Business-Immobilien AG zum
Erwerb ihrer ECO-Aktien (Angebotspreis EUR 7,15 je Aktie) endete am
03.11.2010. Insgesamt hält conwert nach Ablauf der Nachfrist und
des Kaufs der 229.014 Aktien der gemeinsam vorgehenden
Rechtsträger Mag. Johann Kowar und Kowar KG 32.653.279 Aktien der
ECO Business-Immobilien AG. Dies entspricht einem Anteil von rund
95,76 % am gesamten Grundkapital der ECO Business-Immobilien AG.

Der Schwerpunkt im vierten Quartal 2010 liegt auf der weiteren
Umsetzung der Redevelopment-Projekte sowie dem Verkauf von
ausgewählten Immobilien. Darüber hinaus steht die Fertigstellung
des Development-Projekts in der Ukraine unmittelbar bevor,
weitere Development-Projekte sind derzeit nicht in Planung. Das
aktive Management der Bestandsimmobilien ist die Basis für
weiterhin stabile Mieterträge und eine zufriedenstellende Auslastung.

Der Vorstand geht für das Gesamtjahr 2010 von einer im Vergleich
zum Vorjahr deutlich gesteigerten Eigenkapitalquote aus. Das
Betriebsergebnis wird infolge des stabilen Vermietungsgeschäfts
und der positiven Trendwende auf der Bewertungsseite über dem
Vorjahresergebnis zu liegen kommen. Angesichts dieser guten
operativen Entwicklung und des weiterhin niedrigen Zinsniveaus sowie
des

geringen Finanzierungsvolumens von ECO, rechnet der Vorstand mit einem im
Vergleich zum Vorjahr verbesserten Konzernergebnis.

Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS

| | |1-9/2010 |1-9/2009 |
|Vermietungserlöse |(TEUR) |41.071 |46.771 |
| davon Mieterlöse |(TEUR) |32.599 |38.206 |
|Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte |(TEUR) |2.958 |-18.554 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |(TEUR) |24.946 |5.253 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |(TEUR) |10.724 |-10.740 |
|Konzernergebnis (nach Minderheiten) |(TEUR) |9.116 |-8.226 |

|Ergebnis je Aktie |(EUR) |0,27 |-0,24 |
|Gewogene durchschnittliche Aktienanzahl |(Stk.) |34.100.000 |34.100.000|

|FFO (Funds from Operations)
|vor Zinsen und Steuern1) |(TEUR) |31.219 |603 |
|Cash-Ertrag (FFO - Funds from Operations)
|nach Zinsen und Steuern2) |(TEUR) |15.917 |-15.429 |

|NAV je Aktie zum Stichtag |(EUR) |10,34 |10,37 |

1) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen
2) EBIT + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung +/- Wertberichtigungen -
Finanzergebnis - zahlungswirksame Steuern

Bilanzkennzahlen

|Konzernbilanz - Kurzfassung in TEUR |30/09/2010 |31/12/2009 |
|Langfristige Vermögenswerte |741.559 |834.560 |
|davon als Finanzinvestitionen gehaltene
|Immobilien |711.489 |782.465 |
|davon Anlagen in Bau |17.257 |39.281 |
|Kurzfristige Vermögenswerte |43.307 |23.990 |
|Summe Vermögenswerte |784.866 |858.550 |
|Eigenkapital und Rücklagen |353.075 |357.329 |
|davon Minderheitsgesellschafter |371 |834 |
|Langfristige Verbindlichkeiten |382.443 |452.400 |
|Kurzfristige Verbindlichkeiten |49.348 |48.822 |
|Summe Eigenkapital und Verbindlichkeiten |784.866 |858.550 |

Immobilienkennzahlen
|30/09/2010 |30/09/2009 |
|Anzahl der Objekte |58 |61 |
| Finanzinvest. Immobilien 1) |57 |59 |
| davon Development-Projekte |1 |2 |
|Gesamtnutzfläche in m² 2) |521.700 |538.800 |
|Garagenplätze (Anzahl) |2.950 |2.840 |
|Immobilienvermögen (in TEUR) |728.746 |816.760 |
| davon Anlagen in Bau |17.257 |38.768 |

1) Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
2) Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20 m² / Garagenplatz
berücksichtigt

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller der ECO Business-Immobilien AG zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur
Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Diese zukunftsbezogenen
Aussagen werden üblicherweise mit Begriffen wie "erwarten", "schätzen",
"planen", "rechnen", "davon ausgehen", "sollen", "sollten", "können", etc.
umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. ECO weist darauf hin, dass die
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse
aufgrund verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten
Erwartungen abweichen können.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: ECO Business-Immobilien AG
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Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG

Mag. Elke Englert, Finanzvorstand

Tel +43 1 580 88 0

E englert@eco-immo.at

Metrum Communications

Mag. (FH) Roland Mayrl

Tel +43 1 504 69 87-331

E r.mayrl@metrum.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime Market
Börsen: Wien / Geregelter Freiverkehr