Streitthema Mietkaution: Früh genug Rechtsschutzversicherung abschließen

München (ots) -

- FinanceScout24: Wer zu lange zögert, erhält keine Deckungszusage
- Wartezeiten von drei bis sechs Monaten sind üblich
- Kaum ein Konflikt landet so häufig vor dem Kadi

Leider ist es der Klassiker schlechthin: Die Mieter haben ihre
Wohnung ordnungsgemäß gekündigt und einen Termin für die
Schlüsselübergabe mit dem Vermieter vereinbart. Man wünscht sich
alles Gute und geht seiner Wege. Nun muss nur noch die hinterlegte
Kaution samt Zinsen fristgerecht überwiesen werden und schon kann ein
neues Lebenskapitel aufgeschlagen werden. "Soweit die graue Theorie",
kommentiert Dr. Errit Schlossberger, CEO des unabhängigen
Verbraucher- und Vergleichsportals FinanceScout24. "Die Praxis sieht
in vielen Fällen leider so aus, dass der Vermieter die Kaution
einbehält, weil seiner Meinung nach Malerarbeiten nicht oder
mangelhaft ausgeführt wurden, oder aber Böden und
Einrichtungsgegenstände Schäden aufweisen." Oftmals sei dieses
Vorgehen deshalb berechtigt. Es gebe aber auch zahlreiche Fälle, bei
denen es dem Vermieter nur darum gehe, sich zu bereichern. In solchen
Situationen, so Schlossberger, helfe oftmals schon ein Brief eines
Anwalts, um den Vermieter zum Einlenken zu bewegen.

Allerdings wüssten Vermieter, dass sie am längeren Hebel sitzen,
sobald die letzte Monatsmiete überwiesen worden ist: Sie haben nach
wie vor die Kaution. Und ihre ehemaligen Vertragspartner sind oft
knapp bei Kasse, weil der Umzug Geld kostet und die Kaution für die
neue Wohnung hinterlegt werden muss. "Wer dann auf eigene Rechnung
einen Anwalt bemühen muss, kommt finanziell schnell in die
Bredouille", warnt Schlossberger. "Viele wünschen sich da eine
Rechtsschutzversicherung, die die Anwalts- und Gerichtskosten
übernimmt. Doch dafür ist es jetzt bereits zu spät."

Die Versicherung übernehme nur Fälle, klärt der
FinanceScout24-Geschäftsführer auf, die während der Laufzeit
entstehen. Hierbei gelte es, zwei Voraussetzungen zu beachten. Zum
einen das Thema Vorvertraglichkeit: Es besteht nämlich nur dann
Deckungsschutz, wenn der Versicherungsfall noch nicht eingetreten
ist. Bei einem Kautionsstreit mit dem Vermieter ist dies aber bereits
der Fall. Zum anderen müsse man auf Wartezeiten achten: Es genügt
deshalb nicht, ein oder zwei Monate vor dem geplanten Auszugstermin
auf die Schnelle noch eine Police abzuschließen: "Die Versicherer
schreiben in den Verträgen Wartezeiten fest, um genau das zu
verhindern", erklärt Schlossberger: "Beim Thema 'Beruf und Wohnen'
liegen diese zwischen drei und sechs Monaten. Manchmal gibt es auch
im Privatbereich Wartezeiten, insbesondere im Vertragsrecht." Bei
juristischen Auseinandersetzungen, die ihre Ursache im Straßenverkehr
haben, entstünden dagegen keine Wartezeiten.

Bei den Themen Vorvertraglichkeit und Wartezeiten könne man nicht
auf die Kulanz der Versicherung zählen, warnt Schlossberger. Auch
eine Rückdatierung und Nachzahlung des Beitrags sei nicht mehr
möglich. Er könne deshalb nur dazu raten, frühzeitig eine Police
abzuschließen - "spätestens dann, wenn das Mietverhältnis in einem
Jahr endet und bereits absehbar ist, dass die Wohnungsübergabe Ärger
mit dem Vermieter verursachen wird."

Vor dem Abschluss eines Vertrages sollte man die Angebote der
Versicherer gründlich vergleichen, empfiehlt Schlossberger. Die
Preisunterschiede seien oft auch bei identischen Leistungsmerkmalen
erheblich. Mit Hilfe der Rubrik "Tarifdetails" sei es zudem möglich,
konkret nach Angeboten mit kurzen Wartezeiten zu suchen.

Über Preise und Leistungsumfang von Rechtsschutzversicherungen
informiert der Vergleichsrechner von FinanceScout24:
http://www.presseportal.de/go2/rechtsschutz

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