EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE / Starkes operatives Ergebnis ermöglicht höhere Dividendenausschüttung für das Geschäftsjahr 2010

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23.03.2011

Wien, 23.03.2011. Die börsennotierte conwert Immobilien Invest SE hat
im Geschäftsjahr 2010 ein starkes operatives Ergebnis verzeichnet:
Die neue Dynamik auf den Kapital- und Finanzmärkten, die dadurch
erhöhte Nachfrage nach Wohnimmobilien sowie die Übernahme und
Konsolidierung der ECO Business-Immobilien AG führten zu einem
Gesamt-Umsatz in Höhe von EUR 547,2 Mio. Der Verkaufsgewinn erreichte
einen Rekordwert von EUR 37,7 Mio. Beim Betriebsergebnis (EBIT) wurde
ein Anstieg von 9% auf EUR 103,2 Mio., beim Betriebsergebnis vor Zu-
und Abschreibungen (EBITDA) von 76% auf EUR 184,9 Mio. verzeichnet.
Vor dem Hintergrund dieser positiven Entwicklung soll die Dividende
angehoben werden. Der Dividendenvorschlag an die Hauptversammlung
beläuft sich auf EUR 0,30 je Aktie.

Neben der Übernahme der ECO Business-Immobilien AG profitierte
conwert im Geschäftsjahr 2010 vom Konjunkturaufschwung in den
Kernmärkten Deutschland und Österreich und der daraus resultierenden
erhöhten Nachfrage nach Wohnimmobilien. Insbesondere private
Investoren suchten inflationsgeschützte Sachanlagen, vorzugsweise
Wohnimmobilien. In Berlin und Wien entwickelten sich die
Wohnimmobilienmärkte besonders stark. In diesem Umfeld konnten die
Vermietungserlöse deutlich gesteigert werden. Zudem wurde die
Leerstandsrate um 11 % auf 15,1 % gesenkt. Die Verkaufserlöse
beliefen sich auf EUR 325,1 Mio.

Auf Basis der starken operativen Entwicklung konnte conwert im Jahr
2010 bei den wesentlichen Ertragskennzahlen deutlich positive Erträge
erzielen. So wurde die Verkehrswertrendite des Vermietungsportfolios
auf 5,18% nach 4,88% in 2009 gesteigert. Das Betriebsergebnis vor Zu-
und Abschreibungen (EBITDA) erreichte vor allem auf Grund des
wertsteigernden Zukaufs der ECO Business-Immobilien AG einen
Rekordwert und erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 76 % auf EUR
184,9 Mio. Das Finanzergebnis belief sich auf EUR -91,1 Mio. in 2010
nach EUR -63,0 Mio. im Jahr 2009. Grund dafür waren die
konsolidierten Finanzaufwendungen der ECO Business-Immobilien AG. Das
Betriebsergebnis stieg um 9% auf EUR 103,2 Mio., war aber durch
erhöhte außerplanmäßige Abschreibungen im Gesamtausmaß von EUR 69,2
Mio. belastet. Die Abschreibungen resultieren aus Wertminderungen von
aktivierten Kundenbeziehungen und Managementverträgen sowie
Geschäfts- oder Firmenwerten. Das Konzernergebnis legte um 8% auf EUR
25,7 Mio. zu. Der Gewinn je Aktie blieb mit EUR 0,29 auf
Vorjahresniveau.

Im Geschäftsjahr 2010 verkaufte conwert 2.057 Wohneinheiten (2009:
1.715), wobei das Verkaufsgeschäft stark vom Einzelwohnungsverkauf
geprägt war. Die Verkaufsmargen verbesserten sich um 30% im Vergleich
zum Vorjahr deutlich. Mit EUR 37,7 Mio. konnte der höchste
Verkaufsgewinn in der Unternehmensgeschichte und eine zweistellige
IFRS-Gewinnmarge in Höhe von 13% erzielt werden. Die Cash-Marge
betrug vor allem auf Grund des starken Wohnungsverkaufsgeschäfts 28%.

Die Umsätze im Immobilien-Dienstleistungsgeschäft stiegen um 23% auf
EUR 86,4 Mio. und erwiesen sich dadurch ebenfalls als stabiler
Ertragsfaktor. 40% der gesamten Dienstleistungserlöse wurde von
externen Auftraggebern erzielt. Zwei neue Drittmandate in Deutschland
wurden ebenfalls abgeschlossen, insbesondere das 2. Mandat mit dem
deutschen Fondsanbieter DWS für das Fondsmanagement eines zweiten
geschlossenen Wohnimmobilienfonds.

Mit der Übernahme der ECO Business-Immobilien AG im zweiten Halbjahr
2010 sind 60 gewerbliche Objekte im Wert von EUR 709 Mio. in das
conwert-Portfolio übergegangen. Dabei handelte es sich um die größte
Immobilientransaktion seit Gründung der conwert. Das
Immobilienvermögen der conwert stieg durch den Zusammenschluss auf
EUR 3,3 Mrd. Das deutlich verbesserte Betriebsergebnis der ECO
Business-Immobilien AG trug ab Erstkonsolidierungszeitpunkt mit 1.
August 2010 ebenfalls zur starken operativen Performance der conwert
bei und unterstrich die Attraktivität der Akquisition.

Das Immobilienvermögen der conwert belief sich zum Jahresende 2010
auf EUR 3.238,3 Mio. (nach EUR 2.517,4 Mio. 2009). Insgesamt verfügte
conwert zum Jahresende 2010 über 1.811 Objekte mit einer
Gesamtnutzfläche von rund 2,5 Mio. m². Die Anzahl der Mieteinheiten
stieg um 2,6% auf 25.194.

Zum Stichtag am 31. Dezember 2010 lag das Eigenkapital von conwert
mit EUR 1.330,1 Mio. um 4% über dem des Vorjahres. Die
Eigenkapitalquote belief sich auf 37,5% und liegt damit nach wie vor
auf gutem Niveau. Die liquiden Mittel betrugen zum Ende 2010 EUR 66,2
Mio. (2009: EUR 61,6 Mio.).

Das Nettovermögen je Aktie (Buchwert (NAV)/Aktie) lag annähernd
unverändert bei EUR 15,56 (2009: EUR 15,68). Ausschlaggebend für die
Stagnation des Buchwertes waren die Dividendenzahlung, die geringere
Anzahl eigener Aktien und das leicht verschlechterte
Bewertungsergebnis der cash flow Hedges. Der Abstand des Aktienkurses
zum NAV konnte in 2010 bereits deutlich verringert werden; eine
Entwicklung, die sich auch seit Jahresbeginn 2011 fortgesetzt hat.

Angesichts positiver volkswirtschafticher Rahmenbedingungen für das
Jahr 2011 plant conwert, das operative Ergebnis weiter zu steigern.

Die strategische Neuausrichtung, mit der bereits im vierten Quartal
2010 begonnen wurde, soll 2011 weiter konsequent umgesetzt werden.

Daneben steht für das Geschäftsjahr 2011 die Optimierung der internen
Strukturen im Vordergrund. So soll eine neue einheitliche
Organisationsstruktur eingeführt werden. Ziel ist es, die jeweiligen
Organisationseinheiten in Deutschland und Österreich zusammenzuführen
und Synergien optimal zu nutzen.

Aufbauend auf den starken operativen Ergebnissen 2010, der
strategischen Neuausrichtung und der Erhöhung der Transparenz rechnet
conwert für das Geschäftsjahr 2011 mit einer weiterhin positiven
Entwicklung.

Der Geschäftsbericht 2010 der conwert Immobilien Invest SE steht am
31. März 2011 auf der Website des Unternehmens unter www.conwert.at
zur Verfügung.

Ertragskennzahlen

in EUR Mio. 2010 2009 Veränderung
Vermietungserlöse 187,7 162,3 +16 %
Veräußerungserlöse 325,1 361,3 -10 %
Umsatzerlöse Dienstleistungen 34,4 36,6 -6 %
Umsatzerlös 547,2 560,1 -2 %
Ergebnis vor Zu- und
Abschreibungen (EBITDA) 184,9 105,0 +76 %
Betriebsergebnis (EBIT) 103,2 94,9 +9 %
Funds from Operations (FFO) 1) 53,6 72,6 -26 %
Net Rental Income (NRI) 103,9 94,6 +10 %
Cash Profit 2) 44,1 68,0 -35 %

in EUR
Unverwässertes Ergebnis/Aktie 0,29 0,29 -
Verwässertes Ergebnis/Aktie 0,29 0,29 -
Funds from Operations/Aktie 0,65 0,90 -28 %

Bilanzkennzahlen
in EUR Mio. 2010 2009 Veränderung
Bilanzsumme 3.550,8 2.962,5 +20 %
Langfristige Kreditverbindl. 1.211,9 968,3 +25 %
Kurzfristige Kreditverbindl. 456,1 320,8 +42 %
Eigenkapital 1.330,1 1.279,9 +4 %
Eigenkapitalquote in % 37,5 43,2 -
Gearing in % 151,8 115,0 -
Buchwert (NAV)/Aktie in EUR 15,56 15,68 -1%

Immobilienkennzahlen
2010 2009 Veränderung
Anzahl Immobilien 1.811 1.752 +3 %
Mieteinheiten (Anz.) 25.194 24.548 +3 %
Gesamtnutzfläche in m² 2.453.049 2.018.254 +22 %
Immobilienvermögen (EUR Mio.) 3.238,3 2.517,4 +29 %

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn Zeitwertanpassung +
Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS-Veräußerungsgewinne + Abschreibungen
+ unbare Teile Finanzergebnis und sonstigen Kosten
2) Cash Profit: FFO - tatsächlich liquiditätswirksame Steuern

Ende der Ad-hoc-Mitteilung
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Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen
abweichen.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: conwert Immobilien Invest SE
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Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest SE,
Peter Sidlo, Managing Director, Head of Corporate Communications - Investor
Relations,
T +43 / 1 / 521 45-250,
E peter.sidlo@conwert.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI, ATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel