EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE / conwert mit starkem Umsatzwachstum im 1. Quartal 2011

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3-Monatsbericht

20.05.2011

Wien, 20.05.2011. Die börsennotierte conwert Immobilien Invest SE hat
im 1. Quartal 2011 ein starkes operatives Wachstum verzeichnet. Im
Vergleich zum Vorjahresquartal stiegen die Umsatzerlöse dabei um 37 %
auf EUR 126,8 Mio., das Betriebsergebnis verbesserte sich um 24 % auf
EUR 27,6 Mio., das Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen
erhöhte sich um 21 % auf EUR 30,2 Mio. Im Verkaufsgeschäft wurden
attraktive Preise und eine Gewinnmarge von über 11 % erzielt. Die
Verkaufserlöse lagen um 44 % höher als im vergleichbaren
Vorjahresquartal. Der FFO (inklusive Verkäufe) fiel mit EUR 14,9 Mio.
um 15% höher aus als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. (EUR 13,0
Mio.).

Das Immobilienvermögen der conwert belief sich zum 31. März 2011 auf
EUR 3.197,2 Mio. (nach EUR 2.533,2 Mio. im Vorjahresquartal).
Insgesamt verfügte conwert zum Stichtag über 1.790 Objekte und damit,
aufgrund der verstärkten Verkaufstätigkeiten, 21 weniger als zum
31.12.2010.

Zum 31. März 2011 lag das Eigenkapital der conwert mit EUR 1.351,6
Mio. um EUR 21,5 Mio. höher als Ende 2010 (EUR 1.330,1 Mio.). Die
Eigenkapitalquote erhöhte sich auf 38,4 % (12/2010: 37,5 %). Die
liquiden Mittel lagen zum Stichtag bei EUR 80,5 Mio. und damit
signifikant über dem Wert zum Jahresende 2010 von EUR 66,2 Mio. Das
Nettovermögen je Aktie (Buchwert (NAV)/Aktie) stieg im Vergleich zum
Jahresende 2010 von EUR 15,56 auf EUR 15,90. Damit liegt der aktuelle
Aktienkurs um rund 29 % unter dem NAV.

Die Mieterträge wurden auf Like-for-Like-Basis um 4,17 % und somit
deutlich über der Inflationsrate erhöht. Das Net Rental Income (NRI)
erhöhte sich um 40 % auf EUR 32,4 Mio., das entspricht einer
verbesserten NRI-Marge von 60 %. Die Vermietungserlöse lagen zum 31.
März 2011 bei EUR 53,9 Mio. und damit um 37 % höher als im
Vorjahresquartal (EUR 39,2 Mio.). Die durchschnittliche Vertragsmiete
belief sich zum Ende des 1. Quartals 2011 auf EUR 6,41 (Vorjahr: EUR
5,82). Die Leerstandsrate konnte dank der hohen Nachfrage nach
Wohnimmobilien von 17,3 % im 1. Quartal 2010 auf 15,9 % gesenkt
werden. Der Leerstand im Wohnimmobilienportfolio reduzierte sich
deutlich um 23 % im Jahresvergleich auf 13,4 %.

Die externen Dienstleistungserlöse verzeichneten aufgrund der
Übernahme des ECO-Portfolios einen leichten Rückgang um 6 % auf EUR
7,7 Mio. Bereinigt um die Provisionen aus dem Management des ECO
Portfolios stiegen die externen Dienstleistungserlöse im
Jahresvergleich um 10% (von EUR 7,0 Mio. zum 31.3.2010)

conwert hat im 1. Quartal 2011 begonnen, das Immobilienportfolio zu
optimieren und dabei Verkäufe im Wert von insgesamt EUR 65,3 Mio.
getätigt. Die Veräußerungserlöse lagen dadurch um 44 % höher als im
1. Quartal 2010. Das Unternehmen folgt damit der neuen Strategie,
die, neben Verkäufen in Österreich und Osteuropa insbesondere auch
die Optimierung und Stärkung des Deutschlandgeschäfts vorsieht.

In Berlin wurde ein Immobilienportfolio mit insgesamt 1.689 Wohn- und
160 Geschäftseinheiten in gut nachgefragten Berliner Westlagen
erworben. Das aus 125.805 m² bestehende Portfolio weist eine
Anfangsrendite von 7,9 % vor Leerstand aus. Es handelt sich um ein
Value added-Portfolio mit überproportional hohem
Wertsteigerungspotenzial. Um das Kapital so effizient wie möglich
einzusetzen, soll dieser Ankauf mit einem Partner durchführt werden.
Diesbezüglich finden gerade Gespräche statt.

Vor dem Hintergrund der guten operativen Ergebnisse im 1. Quartal
2011, der geplanten weiteren Portfolio-Optimierung und positiven
Aussichten für die Entwicklungen auf den deutschen und
österreichischen Mietmärkten erwartet conwert für das Geschäftsjahr
2011 eine weitere Verbesserung des Betriebsergebnisses von rund 15 %
ohne Berücksichtigung von Immobilienbewertungen. Das verbesserte
Ergebnis soll als Basis für eine Dividendenzahlung auf
Vorjahresniveau dienen. Das NAV Wachstum wird ohne Berücksichtigung
von Bewertungseffekten bei 2,5 % bis 3 % gesehen.

Bei den Mieterträgen prognostiziert das Unternehmen ein organisches
Wachstum in Höhe von 4 bis 5 %. Im Veräußerungsgeschäft plant conwert
sich von 15 % des Gesamtportfolios bei positiven Gewinnmargen zu
trennen. Für das 2. Quartal wurden bereits umsatzwirksame Verkäufe in
Höhe von EUR 99,3 Mio. abgeschlossen. Weitere Verkaufstransaktionen
sind in Abwicklung.

Aufgrund des neu implementierten Strategieansatzes des Managements
und der sich zunehmend erholenden Konjunktur geht conwert von einer
Reduzierung der Leerstandsrate im Wohnimmobilienportfolio auf unter
10 % zum Ende des Gesamtjahres aus.

Die verstärkte Ausrichtung mit Fokussierung auf Wohnimmobilien in
Deutschland und Österreich soll im Laufe des Geschäftsjahres weiter
konsequent umgesetzt werden. Von Gewerbeimmobilien will sich das
Unternehmen sukzessive trennen. Ein Schwerpunkt wird zudem im
Dienstleistungsgeschäft auf dem Ausbau von Kooperationen mit
institutionellen Investoren in Deutschland und Österreich liegen.

Zur Erhöhung der Transparenz und Kodifizierung der ethischen
Grundsätze des unternehmerischen Handelns hat das Geschäftsführende
Direktorium der conwert am 14. März 2011 einen Code of Conduct
verabschiedet. Der Verhaltenskodex ist Teil eines umfangreichen
Compliance Management Systems, welches bis Ende des 2. Quartals 2011
vollständig umgesetzt werden soll, und kann auf der
Unternehmenswebseite unter www.conwert.at abgerufen werden.

Für das Gesamtjahr strebt conwert eine Verringerung des Abstands
zwischen NAV und Aktienkurs an. Das Compliance Management System soll
die Transparenz und somit die Attraktivität der conwert-Aktie weiter
erhöhen. Zudem wurde bereits mit der Verschlankung unserer
Organisationsstruktur begonnen. Die Optimierung der internen
Strukturen wird im weiteren Geschäftsjahr verstärkt fortsetzen
werden.

Der Finanzbericht 1-3/2011 der conwert Immobilien Invest SE steht ab
25.5.2011 auf der Website www.conwert.at zur Verfügung.

Ertragskennzahlen

| |1-3/2011|1-3/2010 |Veränderung |1-12/2010 |
|Vermietungserlöse EUR Mio. |53,9 |39,2 |+38 % |187,7 |
|Veräußerungserlöse EUR Mio. |65,3 |45,3 |+44 % |325,1 |
|Umsatzerlöse |7,7 |8,2 |-6 % |34,4 |
|Dienstleistungen | | | | |
|Umsatzerlöse EUR Mio. |126,8 |92,7 |+37 % |547,2 |
|Ergebnis vor Zu- und | | | | |
|Abschreibungen (EBITDA) EUR |30,2 |24,9 |21 % |184,9 |
|Mio. | | | | |
|Betriebsergebnis (EBIT) EUR |27,6 |22,2 |+24 % |103,2 |
|Mio. | | | | |
|Funds from Operations |14,9 |13,0 |+15 % |53,6 |
|(FFO)1) EUR Mio. | | | | |
|Net Rental Income (NRI) EUR |32,4 |23,3 | |103,9 |
|Mio. | | |+39 % | |
|Cash Profit2) EUR Mio. |14,8 |12,9 | |44,0 |
| | | |+15 % | |
|Unverwässertes |0,06 |0,05 |+20 % |0,29 |
|Ergebnis/Aktie EUR | | | | |
|Verwässertes Ergebnis/Aktie |0,06 |0,05 |+20 % |0,29 |
|EUR | | | | |
|Funds from Operations/Aktie |0,15 |0,16 | |0,65 |
|EUR | | |-6 % | |

Bilanzkennzahlen
| |1-3/2011|1-3/2010 |Veränderung |1-12/2010 |
|Bilanzsumme EUR Mio. |3.517,1 |3.056,8 |+15 % |3.550,8 |
|Langfristige | | | | |
|Kreditverbindlichkeiten EUR |1.166,7 |978,9 |+19 % |1.211,9 |
|Mio. | | | | |
|Kurzfristige | | | | |
|Kreditverbindlichkeiten EUR |458,4 |289,8 |+58 % |456,1 |
|Mio. | | | | |
|Eigenkapital EUR Mio. |1.351,6 |1.266,6 |+7 % |1.330,1 |
|Eigenkapitalquote %. |38,4 |41,4 |- |37,5 |
|Gearing % |144,6 |118,7 |- |151,8 |
|Buchwert (NAV)/Aktie EUR |15,90 |15,84 |2,2 % |15,56 |

Immobilienkennzahlen
| |1-3/2011|1-3/2010 |Veränderung |1-12/2010 |
|Anzahl Immobilien Anz. |1.790 |1.746 |-21 % | 1.811 |
|Mieteinheiten Anz. |25.719 |24.576 |+2 % |25.194 |
|Gesamtnutzfläche in m² |2.426.14|2.019.795 |-1 % |2.453.049 |
| |9 | | | |
|Immobilienvermögen EUR Mio. |3.197,2 |2.533,2 |-1 % |3.238,3 |

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu
IFRS-Veräußerungsgewinne + Abschreibungen + unbare Teile
Finanzergebnis und sonstige Kosten 2) Cash Profit: FFO - tatsächlich
liquiditätswirksame Steuern

Ende der Ad-hoc-Mitteilung ==========================================
====================================== Diese Mitteilung enthält
zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf Basis aller zum
gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu
dem Zeitpunkt wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist
darauf hin, dass die tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die
tatsächlichen Ergebnisse aufgrund verschiedenster Faktoren von den in
dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen abweichen können.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Emittent: conwert Immobilien Invest SE
Albertgasse 35
A-1080 Wien
Telefon: 52145-0
FAX: 52145-111
Email: cw@conwert.at
WWW: http://www.conwert.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
Indizes: WBI, ATX
Börsen: Amtlicher Handel: Wien
Sprache: Deutsch

ots Originaltext: conwert Immobilien Invest SE
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Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest SE,
Mag. Peter Sidlo, Leiter Konzernkommunikation - Investor Relations,
T +43 / 1 / 521 45-250,
E peter.sidlo@conwert.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI, ATX
Börsen: Wien / Amtlicher Handel