Grundsteinlegung: Ehemaliges Münchner Heizkraftwerk wandelt sich zum Immobilienquartier The Seven

München (ots) -

- Leben und arbeiten mitten in München: eineinhalb Jahre nach
Beginn der Abrissarbeiten startet die Bauphase für das Münchner
Wohn- und Gewerbeensemble The Seven / Mehr als 50 Prozent der
Wohnflächen sind verbrieft, hohes Interesse an den Büroflächen

Mit einer feierlichen Grundsteinlegung beginnt für das
vielbeachtete Münchner Wohn- und Büroensemble The Seven heute ein
neues Kapitel. Die Abrissarbeiten auf dem Gelände des ehemaligen
Heizkraftwerkes sind nahezu abgeschlossen. Die Baugenehmigung ist
erteilt. Jetzt startet die Realisierungsphase. "Es ist immer wieder
ein bewegendes Gefühl, wenn nach vielen Jahren der Vorbereitung und
Planung ein Projekt mit der Grundsteinlegung seine symbolische
Geburtsstunde erfährt. Aber The Seven ist durch seine Lage und die
Historie des Geländes doch noch einmal etwas ganz Besonderes", sagt
Jörg Scheufele, Geschäftsführer des Projektpartners alpha invest
Projekt GmbH.

Ein halbes Jahrhundert ist das Wahrzeichen von The Seven, der 56
Meter hohe Maschinenturm des früheren Heizkraftwerkes, Zeuge der
Veränderungen im Münchner Glockenbachviertel. Nun rückt er selbst in
den Mittelpunkt des Geschehens. Der schmucklose Industriebau wandelt
sich bis Ende 2012 zum höchsten Wohngebäude der Innenstadt. Neben ihm
entstehen zudem zwei neue Gebäude: ein viergeschossiges Atrium mit
bis zu 56 Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung sowie der
Büro- und Gewerbebau The Seven Office mit oberirdisch zirka 8.900
Quadratmeter Bruttogrundfläche. Eingefasst wird das Ensemble in rund
6.000 Quadratmeter neu angelegte Grünfläche mit teilweise altem
Baumbestand, Wassergarten und einem öffentlich zugänglichen
Schmuckplatz. Das Besondere an dem Quartier ist nicht nur seine Lage
im Zentrum von München. Die Wohnungen und Geschäftsräume bieten
Bewohnern und Mitarbeitern auch einzigartige Ausblicke über die Stadt
und teilweise bis zu den Alpen. Außerdem wartet das Quartier mit
zahlreichen Service-Leistungen auf - wie einem 24-stündigen
Concierge-Service, einer Kindertagesstätte, einem Spa- und
Wellnessbereich sowie Private Offices, die das Arbeiten in
unmittelbarer Nähe zum eigenen Zuhause ermöglichen.

"Besonders stolz sind wir darauf, dass wir mit neu geschaffenem,
qualitativ hochwertigem Wohnraum nicht nur der großen
Wohnungsnachfrage in München begegnen können", sagt Roderick Rauert,
Projektleiter des zweiten Projektpartners LBBW Immobilien Capital
GmbH. "Darüber hinaus tragen wir mit den großzügigen Grünanlagen, den
unterirdisch angelegten Parkmöglichkeiten und der geplanten
Kindertagesstätte auch der speziellen Situation in der Münchner
Innenstadt Rechnung."

Bereits Ende 2009 begannen die Abrissarbeiten auf dem 14.000
Quadratmeter großen Gelände, auf dem einst schon Einstein die Schule
besuchte. Alter Gebäudebestand musste abgetragen werden: Ein
ehemaliges Wohn- und Sozialgebäude, ein Bürogebäude, eine Gasstation,
vier Kesselhäuser, ein Parkplatz sowie unter- und oberirdische
Bunkeranlagen machten Platz für The Seven. Die feierliche
Grundsteinlegung mit Gästen aus Politik und Kultur, Käufern,
Investoren, Nachbarn sowie den Projektpartnern gibt heute den
Startschuss für die entscheidende Phase des ehrgeizigen Projektes.
Jörg Scheufele: "Nachdem im April die Baugenehmigung erteilt wurde,
wird nun endlich Realität, was bisher nur im Modell und als Animation
existierte. Mit der Bilfinger Berger Hochbau GmbH haben wir dafür
einen zuverlässigen Partner gewonnen, um die Herausforderungen dieses
Projektes zu meistern."

Die Begeisterung für The Seven hat sich nach dem Vertriebsstart im
vergangenen November schnell von den Initiatoren auf zahlreiche
Interessenten übertragen. "Über 50 Prozent der Wohnflächen sind
bereits verbrieft. Und auch bei den Gewerbeflächen verzeichnen wir
eine hohe Nachfrage", erklärt Roderick Rauert. "Einen nochmaligen
Anstieg des Interesses erwarten wir mit Beginn der Hochbauarbeiten."

The Seven: Zahlen & Fakten

- Die Leitung des Münchner Immobilienprojektes The Seven obliegt
der aiP Gärtnerplatz GmbH & Co KG, ein Joint Venture von alpha
invest Projekt GmbH und LBBW Immobilien Capital GmbH.

Wichtige Etappen der Abbrucharbeiten:

- Die umfangreichen Abbrucharbeiten auf dem Gelände des ehemaligen
Heizkraftwerkes in der Münchner Müllerstraße haben im November
2009 begonnen und sollen im Frühsommer 2011 abgeschlossen sein.
Anschließend beginnen die Hochbauarbeiten. Die Fertigstellung
von The Seven ist für Ende 2012 geplant.
- Um den 56 Meter hohen ehemaligen Maschinenturm freistellen zu
können und während seiner Entkernung zu sichern, wurde ein
Stahlfachwerkrahmen eingebaut. Zudem wurden als Voraussetzung
für den Abbruch der angrenzenden Kesselhäuser die mit dem Turm
verbundenen Lüftungs- und Leitungskanäle getrennt. Insgesamt
wurden ein ehemaliges Wohn- und Sozialgebäude, ein Bürogebäude,
eine Gasstation, vier Kesselhäuser, ein Parkplatz sowie unter-
und oberirdische Bunkeranlagen abgerissen.
- Ein Highlight der Abbrucharbeiten ist die Kamin- und
Flugdachabnahme im Mai 2011. Die fünf Kamine und das Flugdach
bestehen weitgehend aus Stahl. Jeder komplette Kamin hat ein
Gewicht von etwa 10 Tonnen. Die Kamine und das Flugdach werden
zerlegt und mit einem rund 80 Meter hohen Hochbaukran
abgenommen. Das Erscheinungsbild des fertigen Gebäudes wird
später wieder von der Kaminsilhouette und dem Flugdach geprägt
sein.
- Bisher wurden bereits über 2.000 LKW-Ladungen Bauschutt und
Aushubmaterial abtransportiert.
- Und: 430 Großbohrpfähle wurden mit einer durchschnittlichen
Bohrtiefe von etwa 13 Metern erstellt, um Baugrube,
Nachbargebäude und den Turm zu sichern.

Ausstehende Abbrucharbeiten

- Derzeit wird das Gebäude in der Müllerstraße 3 abgerissen. Sein
oberirdischer Abbruch wird bis Ende Mai 2011 abgeschlossen sein.
Hier wird später das Büro- und Einzelhandelsgebäude The Seven
Office entstehen.
- Nach der Kamin- und Flugdachabnahme werden die sich im Inneren
des Turms befindlichen vier Großfilteranlagen des früheren
Heizkraftwerkes zerlegt und über die Fassade nach außen
transportiert. Anschließend wird die alte Fassade abgenommen.

Eckdaten zu den Bauarbeiten

- Die Bilfinger Berger Hochbau GmbH errichtet im Rahmen eines
GU/GMP-Vertrages zum großen Teil das Immobilien-Ensemble The
Seven auf etwa 14.000 Quadratmeter Grundstücksfläche. Der Ausbau
erfolgt in Einzelvergabe, um den individuellen Wünschen der
Kunden Rechnung tragen zu können.
- Das unterirdische Bauvolumen beträgt rund 102.000 Kubikmeter.
Das oberirdische Bauvolumen beträgt zirka 115.000 Kubikmeter.

Fakten zu The Seven

- Der Name The Seven leitet sich zum einen aus der Adresse ab:
Müllerstraße 7. Zum anderen aber auch aus dem Konzept. Denn mit
seinen drei Lebensbereichen Wohnen, Arbeiten und Erholung deckt
The Seven die drei Phasen des Tages an sieben Tagen pro Woche
ab.
- Das Vorhaben entsteht auf Basis des preisgekrönten
Wettbewerbsentwurfs des Berliner Architektenbüros

Léon Wohlhage Wernik.

- Der 56 Meter hohe Maschinenturm The Seven Tower wird Münchens
höchstes innerstädtisches Wohngebäude. Hier entstehen Wohnungen
mit Größen zwischen 95 und 700 Quadratmeter. Möglich sind
verschiedene Wohnungstypen unterschiedlicher Größe und
Ausstattung, die teilweise über Dachterrassen und Loggien und in
den oberen Etagen über einen einzigartigen Blick über die Stadt
verfügen.
- Im viergeschossigen The Seven Atrium entstehen bis zu 56
Stadtwohnungen unterschiedlicher Größe von zirka 55 bis zirka
275 Quadratmeter und mit verschiedenen Ausstattungsstandards.
Sie bieten Details wie Ankleideräume vor den Schlafzimmern,
französische Fenster, Balkone mit floralen Ornamentbrüstungen
und Deckenhöhen von zirka drei Metern.
- Im dritten Komplex, The Seven Office, werden auf zirka 8.900
Quadratmeter Bruttogrundfläche und vier Etagen ausschließlich
vermietbare Büro- und Geschäftsräume entstehen. Im Erdgeschoss
und zusätzlich im Untergeschoss runden Einzelhandelsflächen das
Angebot ab.
- Die Lage: The Seven liegt rund fünf Minuten Fußweg vom
Viktualienmarkt und weniger als 15 Minuten vom Marienplatz, dem
Englischen Garten, dem renaturierten Isarstrand oder der
Maximilianstraße entfernt.
- Das Objekt schafft 6.000 Quadratmeter neue Grünfläche mit
teilweise altem Baumbestand.
- Extras sind der Kolonnaden umsäumte Atriumhof mit Wasserbassin,
ein Gartenpark sowie eine Reihe exklusiver Service-Einrichtungen
und -angebote wie ein 24-stündiger Concierge-Service, ein
privater Spa- und Wellnessbereich, eine Kindertagesstätte, ein
Spielplatz sowie große und ausreichende Parkmöglichkeiten.
- Als Besonderheit werden in The Seven Tower auch Büroflächen zum
Kauf im Teileigentum angeboten. Hier besteht nicht nur für die
Käufer der Wohnungen, sondern auch für Dritte die seltene
Gelegenheit ein Büro inmitten von München und mit einem
beeindruckenden Entree kaufen zu können.

Aktuelle Verkaufszahlen

- In The Seven Tower und in The Seven Atrium sind aktuell mehr als
50 Prozent der Wohnflächen verbrieft. Die Käufer stammen
überwiegend aus München und Umgebung. Für die Gewerbeflächen
besteht bereits rege Nachfrage.

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