EANS-News: GSW Immobilien AG mit gutem Start im ersten Quartal

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3-Monatsbericht

Berlin (euro adhoc) - GSW Immobilien AG mit gutem Start im ersten
Quartal

• Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung im Vergleich zum 1. Quartal 2010
um
9 Prozent auf 34,8 Mio. Euro gesteigert

• Leerstand in den letzten zwölf Monaten um 12 Prozent auf 3,7 Prozent
reduziert

• Bereinigtes EBITDA erhöht sich um 12,4 Prozent auf 28,8 Mio. Euro

• Konzernergebnis im 1. Quartal bei 36 Mio. Euro

• Net Asset Value steigt auf über 1 Mrd. Euro

Berlin, 31. Mai 2011. Das seit dem 15. April 2011 an der Frankfurter
Wertpapierbörse notierte Berliner Wohnungsunternehmen GSW Immobilien
AG startet gut in das erste berichtspflichtige Quartal.

Ergebniskennzahlen verbessert

Das Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung stieg im ersten Quartal
2011 um 9 Prozent auf 34,8 Mio. Euro (1. Quartal 2010: 31,9 Mio.
Euro). "Ausschlaggebend für den Anstieg des Ergebnisses aus
Vermietung und Verpachtung waren insbesondere eine Reduzierung des
Leerstandes von 4,2 Prozent auf 3,7 Prozent sowie die positive
Entwicklung der durchschnittlichen Nettokaltmiete je Quadratmeter und
Monat", erläutert GSW Finanzvorstand Andreas Segal. Diese konnte das
Berliner Unternehmen von 4,84 Euro auf 4,92 Euro erhöhen.

Gestern wurde der Mietspiegel 2011 für das Land Berlin veröffentlicht
und weist eine durchschnittliche Miete von 5,21 Euro je Quadratmeter
und Monat für die Bundeshauptstadt aus. "Der aktuelle Mietspiegel
zeigt, dass die GSW Mieten noch unterhalb des Berliner Marktes
liegen", kommentiert Jörg Schwagenscheidt, operativer Vorstand der
GSW, die Veröffentlichung des Berliner Mietspiegels.

Die Steigerung des operativen Ergebnisses (EBIT) von 7,7 Mio. Euro
auf 51,2 Mio. Euro ist auf eine Reihe von Sondereffekten
zurückzuführen. Unter anderem floss in den EBIT im 1. Quartal 2011
das Ergebnis aus dem Verkauf des Breitbandkabelgeschäftes mit mehr
als 25 Mio. Euro ein.

Bereinigt um die Einmaleffekte konnte die GSW das bereinigte Ergebnis
vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (bereinigtes EBITDA) von 25,6
Mio. Euro auf 28,8 Mio. Euro erhöhen (+ 12,4 Prozent).

Im ersten Quartal 2011 erzielte die GSW ein Konzernergebnis in Höhe
von 36,0 Mio. Euro nach -11,3 Mio. Euro im Vorjahr.

FFO I zwischen 54 und 59 Mio. Euro für das Gesamtjahr erwartet

Der für die Dividendenzahlung relevante FFO I (Funds from Operations)
belief sich zum Ende des ersten Quartals 2011 auf 13,2 Mio. Euro.
Dies entspricht bei 41,052 Mio. Aktien einem FFO I je Aktie von 0,32
Euro. "Für das Gesamtjahr erwarten wir einen FFO I zwischen 54 und 59
Mio. Euro", prognostiziert Segal. Die GSW plant, rund 65 Prozent des
FFO I als Dividende auszuschütten.

Erfolgreiche Refinanzierung im ersten Quartal

Im ersten Quartal konnte die GSW eine maximal bis 2013 laufende
Kreditverbriefung (CMBS Kredit) in Höhe von ca. 890 Mio. Euro
vorzeitig refinanzieren. Aufgrund der neuen bilateralen
Darlehensverträge mit sechs deutschen Banken besitzt die GSW damit
bis zum Jahr 2016 keine weiteren nennenswerten
Refinanzierungsnotwendigkeiten. Der höhere Durchschnittszinssatz der
refinanzierten Kredite zugunsten der Sicherung einer langfristigen
Finanzierungsstruktur im Vergleich zur Verbriefung wird den FFO auf
Jahressicht beeinflussen.

Eigenkapitalquote und Net Asset Value gestiegen

Die Eigenkapitalquote der GSW nach IFRS betrug zum 31. März 2011 37,8
Prozent (31.12.2010: 36,4 Prozent). Der Nettosubstanzwert des
Unternehmens nach EPRA (NAV = Net Asset Value) erhöhte sich aufgrund
des positiven Quartalsergebnisses von 991,4 Mio. Euro zum 31.
Dezember 2010 um 30,7 Mio. Euro auf 1.022,1 Mio. Euro. Dies
entspricht bezogen auf 41,052 Mio. Aktien nach der Kapitalerhöhung
einem EPRA NAV je Aktie von 24,90 Euro. Aufgrund der
Stichtagsbetrachtung sind in diesen Werten die Nettomittelzuflüsse
aus der Kapitalerhöhung im Rahmen des Börsenganges in Höhe von rund
100 Mio. Euro noch nicht enthalten.

Das Verhältnis der Schulden zum Eigenkapital der Gesellschaft auf der
Objektfinanzierungsebene (Loan to Value / LTV) belief sich zum 31.
März 2011 auf 59,9 Prozent nach 61,1 Prozent zum Ende des Vorjahres
(31.12.2010).

Portfoliowert unverändert bei 2,6 Mrd. Euro

Eine Bewertung des Immobilienportfolios wird turnusgemäß zum 31.12.
eines jeden Jahres durchgeführt. Der Wert des Immobilienportfolios
liegt daher unverändert bei 2,6 Mrd. Euro. Im ersten Quartal erwarb
die GSW 101 Wohneinheiten in Berlin Reinickendorf. Verkauft wurden
122 Wohnungen.

Kapitalerhöhung und erfolgreicher Börsengang

Am 15. April 2011 erfolgte die Erstnotierung der Aktien der GSW im
Regulierten Markt (Prime Standard). Das Emissionsvolumen der rund
24,6 Millionen platzierten Aktien inklusive vollständiger Ausnutzung
der Mehrzuteilungsoption belief sich auf 468 Mio. Euro. Davon floss
der GSW Immobilien AG ein Bruttoemissionserlös von rund 115 Mio. Euro
zu. Der Börsengang der GSW war der bislang größte Börsengang an einer
deutschen Wertpapierbörse in diesem Jahr. Der Emissionspreis je
Aktien betrug 19,00 Euro. Im Rahmen der Börseneinführung wurde der
erste Kurs der GSW-Aktie auf 19,55 Euro je Aktie festgesetzt und der
Schlusskurs des ersten Handelstages belief sich auf 21,50 Euro je
Aktie, was einem Kursanstieg gegenüber dem Emissionspreis von 13
Prozent entspricht. Aufgrund der Abgabe von Aktien haben die
Altaktionäre der GSW ihren Anteil auf ca. 40 Prozent reduziert. Die
GSW-Aktie ist seit dem 18. April 2011 über einen Schnelleinstieg
(Fast Entry) in allen wesentlichen EPRA-Aktienindices vertreten. Die
EPRA-Indices sind eine wichtige Benchmark für institutionelle
Immobilienaktieninvestoren.

Kontakt

GSW Immobilien AG
Charlottenstraße 4, D-10969 Berlin

|Presse |Investor Relations |
|Thomas Rücker |Sebastian Jacob |
|E-Mail: thomas.ruecker@gsw.de |E-Mail: sebastian.jacob@gsw.de |
|Tel.: +49. (0) 30. 25 34-13 32 |Tel.: +49 (0) 30. 2534-1882 |
|Fax: +49. (0) 30. 25 34-19 34 |Fax: +49 (0) 30. 2534-1909 |

Über die GSW

Die im Jahr 1924 gegründete GSW Immobilien AG ist mit einem Portfolio
von rund 48.800 Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von 3,0
Mio. Quadratmetern ein führendes privates Wohnimmobilienunternehmen
in Berlin. Zusätzlich verwaltet eine Tochtergesellschaft der GSW rund
15.800 Wohn- und Gewerbeeinheiten für Dritte. Die
Unternehmensstrategie der GSW ist auf die langfristige Verwaltung von
Mietwohnungen ausgerichtet, wobei ein systematischer Ansatz verfolgt
wird, der darauf zielt, sowohl die Zufriedenheit der Kunden als auch
die Betriebseffizienz zu steigern. Zum 31. Dezember 2010 wurde das
Immobilienportfolio der Gesellschaft mit rund EUR 2,6 Mrd. bewertet.

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Unternehmen: GSW Immobilien AG
Charlottenstr. 4
D-10969 Berlin
Telefon: +49 30 68 99 99 0
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Email: kundenservice@gsw.de
WWW: http://www.gsw.de
Branche: Immobilien
ISIN: DE000GSW1111
Indizes:
Börsen: Regulierter Markt/Prime Standard: Frankfurt, Regulierter Markt: Berlin
Sprache: Deutsch

ots Originaltext: GSW Immobilien AG
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