Immobilienreparaturen: Es gibt mehr als eine Finanzierungsoption / Immobilienbesitzer sollten verschiedene Szenarien durchspielen und staatliche Zuschüsse sichern

Mannheim (ots) - Wie beim Auto bestimmte Wartungsintervalle
eingehalten werden müssen, können auch bei einer Immobilie
Reparaturen, eine Sanierung oder eine Modernisierung nicht unbegrenzt
aufgeschoben werden. "Jeder Immobilienbesitzer sollte deshalb schon
zu Beginn einen Maßnahmenplan erstellen und entsprechend Rücklagen
bilden", rät Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.
Reichen die Rücklagen nicht aus, gibt es verschiedene
Finanzierungsoptionen, die geprüft werden sollen.

Trotz Rücklagen und Ersparnissen kann nicht jede Maßnahme durch
vorhandenes Eigenkapital abgedeckt werden und der Gang zur Bank ist
unumgänglich. Hier empfiehlt es sich laut HypothekenDiscount,
rechtzeitig Informationen einzuholen und verschiedene Möglichkeiten
und Anbieter zu vergleichen. Gerade im aktuellen Zinsumfeld, das von
Leitzinserhöhungen und kaum vorhersehbaren Wirtschaftsentwicklungen
bestimmt wird, müssen Immobilienbesitzer intensiver denn je
vergleichen, da die Konditionen stark schwanken.

Oppel: "Eigentümer, bei denen die Sanierung eigentlich erst für
das kommende Jahr geplant ist, sollten zudem nicht länger Zeit
verstreichen lassen und sich jetzt informieren. Zum einen kann man
von einem steigenden Zinsniveau ausgehen und zum anderen laufen
einige staatliche Förderprogramme aus." Grundsätzlich gibt es
verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten.

Kapitalbeschaffung

Ist das Objekt schuldenfrei, ist es möglich, die Immobilien
einfach neu zu beleihen und ein zinsgünstiges Annuitätendarlehen
aufzunehmen. "Ein solches Darlehen bietet sich für größere
Modernisierungen ab einem Darlehensbetrag von 25.000 Euro an",
erklärt der HypothekenDiscount Finanzierungsexperte. "So bleiben
Aufwand und Nebenkosten für den Grundbucheintrag im Verhältnis."

Modernisierungsdarlehen

Viele Banken bieten inzwischen spezielle Modernisierungsdarlehen
an. Diese Programme richten sich bevorzugt an Bauherren, die eine
energetische Sanierung planen oder in regenerative Energien
investieren wollen. Ein Beispiel ist das EnergiePlus-Darlehen der
SKG-Bank. Bei Darlehenssummen von 5.000 bis 50.000 Euro sind aktuell
sowohl kleinere als auch größere Umbauten zu Konditionen von 4,99
Prozent möglich. Die Laufzeiten liegen zwischen 12 und 60 Monate.
Sondertilgungen sind kostenfrei.

Ratenkredite

Für Renovierungsarbeiten oder Umbauten bis zu einer
Investitionssumme von 10.000 Euro, die keine energetischen
Verbesserung mit sich bringen und auch sonst nicht förderfähig sind,
können Ratenkredite die richtige Wahl sein. Allerdings sind diese
meist zwischen 1 und 3 Prozent teurer als spezielle Energiedarlehen
für Immobilieneigentümer. Oppel: "Ein solcher Kreditvertrag muss
nicht immer mit der Bank geschlossen werden. Zum Teil bieten auch
Fachhandel und Baumärkte interessante Finanzierungen an."
Preisvergleiche sind Pflicht.

KfW-Mittel

Kaum ein Bauherr wird heute darauf verzichten, wenn Dach, Heizung
oder Fassade erneuert werden, das Objekt auch energetisch
aufzuwerten. Die Bankengruppe KfW unterstützt seit Jahren
energetische Sanierungen mit zinsgünstigen Darlehen und
Tilgungszuschüssen. Die Programme "Energieeffizient Sanieren"
(Programmnummern 151 und 152) werden derzeit mit Zinssätzen ab 1,81
Prozent effektiv pro Jahr angeboten. Grundsätzlich gilt: Je höher die
erreichte Energieeffizienz, desto höher die Förderung. Darüber hinaus
gibt es Programme zum altersgerechten Umbauen (Programmnummern 155
und 455) und zur Wohnraummodernisierung allgemein (Programmnummer
141). "Allerdings stehen für die Programme 'Altersgerechter Umbau' ab
2012 voraussichtlich keine Mittel mehr zur Verfügung", sagt Oppel.
"Wer diese nutzen will, sollte bis spätesten Ende November alle
Unterlagen eingereicht haben."

5 Tipps zur Sanierungsplanung

1. Maßnahmenplan über mindesten 30 Jahre
2. Rücklagen bilden: 10 Euro/qm p.a.
3. Rechtzeitig informieren, Kreditmarkt beobachten
4. Passende Finanzierungsmöglichkeit auswählen
5. Finanzierungsanbieter vergleichen

Über HypothekenDiscount

HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung
in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
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Kai Oppel
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