Wege zum günstigen Eigenheimbau / Neue Einfamilienhäuser nicht teurer als 1995 / Reihenhäuser teils unter 1.000 Euro pro Quadratmeter / Eigenheime in neuen Ländern kosten 50.000 Euro weniger (mit Bil

Berlin (ots) -

Bauherren von Einfamilienhäusern in Deutschland haben im Jahre
2009 Baukosten von 1.330 Euro pro Quadratmeter eingeplant - fast
exakt denselben Ansatz wie Mitte der 90er Jahre. Wie eine Auswertung
der Zahlen des Statistischen Bundesamtes durch LBS Research ergibt,
ist der aktuelle Kostenvorsprung der neuen Länder nach wie vor
erheblich: Während der Quadratmeter im Osten im Schnitt 1.122 Euro
kostete, lag er in den alten Ländern bei 1.400 Euro. Speziell mit
Reihenhäusern lassen sich im Westen wie im Osten im Vergleich zu frei
stehenden Immobilien pro Quadratmeter im Schnitt Einsparungen von
einem Fünftel realisieren (vgl. Grafik).

Werte von 900 Euro pro Quadratmeter wie bei Reihenhäusern machen
nach Auskunft der LBS-Experten deutlich, dass vor allem in den neuen
Bundesländern nach wie vor gute Möglichkeiten bestehen, mit kosten-
und flächensparenden Bauformen die Schwelle zum Bau eigener vier
Wände zu senken. Auch bei Doppelhäusern werde hier die Marke von
1.000 Euro vielfach kaum überschritten. Hinzu komme noch, dass die
Wohnflächen in diesen Objekten niedriger seien. Deshalb lägen die
gesamten Baukosten für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in den
neuen Ländern im Durchschnitt bei weniger als 120.000 Euro, während
sie bei frei stehenden Objekten bei 150.000 Euro lägen.

Offensichtlich spielen nach Auskunft von LBS Research die
Baukosten bei der Auswahl der Gebäudeform nicht unbedingt die
entscheidende Rolle. Denn in den neuen Ländern entstehen mittlerweile
88 Prozent der neuen Eigenheime als frei stehende Objekte, während
dieser Anteil 1995 noch bei 69 Prozent lag. Nicht ganz so ausgeprägt,
aber in der Tendenz ähnlich ist die Entwicklung in den alten Ländern,
wo 2009 immerhin noch 30 Prozent der Eigenheime als Doppel- und
Reihenhäuser entstanden (nach 35 Prozent im Jahre 1995). Gerade hier
wird deutlich, dass vor allem in den wirtschaftsstarken
Ballungsräumen mit knappem und teurem Grundstücksangebot die
Reihenhäuser - zusammen mit Wohneigentum auf der Etage - eine
kostengünstige Alternative für den Wohneigentumserwerb darstellen.

Der Trend zu mehr Qualität zeigt sich nach Einschätzung der
LBS-Experten nicht nur beim Zug ins frei stehende Eigenheim, sondern
auch an den gestiegenen Wohnflächen bei allen Objekttypen. Am
stärksten ist dies sogar bei den Reihenhäusern zu beobachten, wo in
Ost und West gleichermaßen die Marke von 125 Quadratmetern
überschritten wird. Insgesamt bleibt die Wohnfläche von neuen
Eigenheimen, dominiert von den frei stehenden Häusern, im
Durchschnitt in den neuen Ländern mit 130 Quadratmetern um 12 Prozent
hinter dem westdeutschen Wert (148 Quadratmeter) zurück. Für ein
ostdeutsches Eigenheim liegen die veranschlagten Baukosten im Schnitt
unter 150.000 Euro, während das westdeutsche knapp über 200.000 Euro
liegt, also über ein Drittel höher.

Dass die günstige Preissituation sich allmählich dem Ende zuneigt,
schließt LBS Research aus den neusten Informationen der
Baupreisstatistik. So sei der Baukostenindex 2010 um ein Prozent
gegenüber dem Vorjahr gestiegen und liege im Mai 2011 bereits 2,7
Prozent über dem Vorjahrsniveau. Immerhin, so die Experten, bleibe
bemerkenswert, dass die Bauherren und Planer offenbar intensiv auf
Maßnahmen zur Kostensenkung dringen. Anders sei nicht zu erklären,
dass insbesondere die im Vergleich zu Mitte der 90er Jahre noch
einmal deutlich gesteigerte energetische Qualität im Neubau (in
vielen Fällen sogar deutlich über den verschärften gesetzlichen
Anforderungen) bislang so gut wie gar nicht "in die Preise gegangen"
seien.

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Dr. Ivonn Kappel
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