Des Aktienbesitzers Leid, des Immobilienkäufers Freud / Zinsen für Immobilienkredite fallen nochmals deutlich / Eigennutzer und Kapitalanleger profitieren gleichermaßen

Bielefeld (ots) - Immobiliendarlehen haben sich nach Angaben des
Baugeldvermittlers Enderlein in den Sommermonaten deutlich
verbilligt. "Kredite mit fünfjähriger Zinsbindung sind um fast ein
Prozent günstiger und ab 2,5 Prozent zu haben", sagt Manfred Hölscher
vom Baugeldvermittler Enderlein. Der Zinsexperte rät allerdings zu
langen Zinsbindungen, die ebenfalls so preiswert wie seit langem
nicht mehr sind.

Zu verdanken haben Häuslebauer und Kapitalanleger die niedrigen
Zinskonditionen den Turbulenzen auf den Finanzmärkten. "Seit Ende
Juli hat allein der Deutsche Aktienindex (Dax) rund 2000 Indexpunkte
verloren. Entsprechend setzt sich die Flucht der Investoren in
sichere Anlagen kontinuierlich fort. Zu den bevorzugten
Krisenwährungen gehören neben Gold, Silber, Immobilien oder dem
Schweizer Franken auch Staatsanleihen aus Deutschland", erläutert
Hölscher. Die Folge: Deren Rendite ist nach einem monatelangen
Anstieg wieder in Richtung ihrer historischen Tiefs aus dem Sommer
2010 gefallen. "An diesem Trend dürfte sich kurzfristig wenig ändern
- entsprechend billig bleiben damit vorläufig die langfristigen
Kredite wie Hypothekendarlehen." Inzwischen kosten klassische
Immobilienkredite mit zehn Jahren fester Zinsbindung bei den
günstigsten Anbietern nur noch rund 3,3 Prozent. Zum Vergleich: Noch
im Frühjahr mussten Bauherren für den gleichen Kredit rund 0,5
Prozentpunkte mehr hinlegen, was aber auch schon günstig war. Durch
den erneuten Zinssturz ist die Gesamtbelastung bei einem
Finanzierungsvolumen von 200.000 Euro um 10.000 Euro gesunken.
Kapitalanleger erhalten Darlehen laut Hölscher aktuell zu denselben
Konditionen wie Eigennutzer.

Ein Hauptproblem dürfte laut Hölscher für Immobilieninteressierte
damit weniger die Finanzierung eines Objektes sein - als vielmehr
eine passende Immobilie zu finden. "An gefragten Immobilienstandorten
gibt es nur noch wenige bezahlbare Objekte", sagt er. Für viele
Deutsche kommt laut Hölscher die Immobilie ohnehin zunächst zur
Eigennutzung in Frage. "Bei Kreditzinsen von knapp über drei Prozent
liegt die Finanzierungsbelastung in kleinen und mittleren Städten
selten über den aktuellen Mietaufwendungen." Grundsätzlich rät
Enderlein Kreditnehmern zu Darlehen mit Zinsbindungen von mindestens
10 Jahren. Interessant sind zudem Laufzeiten von 30 Jahren zu
Konditionen von derzeit knapp unter vier Prozent. In einigen Fällen
kosten solche Kredite kaum mehr als Darlehen mit 15 oder 20 Jahren
Zinsbindung - jedoch mit dem Unterschied, dass Kreditnehmer die
günstigen Zinsen bis zur Schuldenfreiheit festzurren können. Neben
langen Zinsbindungen sollten Kreditnehmer die aktuelle Zinsersparnis
zudem in eine höhere Tilgung investieren. Eine Starttilgung von 2,5
Prozent ist für die meisten problemlos zu stemmen.

Über Enderlein & Co. GmbH:

Die Enderlein & Co. GmbH ( www.enderlein.com ) hat sich neben der
regionalen Vermittlung von privaten Immobilienkrediten auf die
bundesweite Finanzierung von Wohn-, Rendite- und Gewerbeimmobilien
spezialisiert. Zielgruppe des Unternehmens sind private Bauherren,
Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren. In puncto individuelle
Kreditbeschaffung und komplexe Finanzierungen zählt die in Bielefeld
ansässige Enderlein & Co. GmbH zu den renommiertesten
Baugeldvermittlern Deutschlands. Die Berater finden für die Kunden
individuell den optimalen Immobilienkredit. Dafür arbeitet Enderlein
mit deutschen Hypothekenbanken und Versicherungsgesellschaften
zusammen.

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