EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE / conwert mit positiven Halbjahresergebnissen

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6-Monatsbericht

17.08.2011

Wien, 17.08.2011. Die im österreichischen ATX gehandelte conwert
Immobilien Invest SE hat das erste Halbjahr 2011 mit insgesamt
positiven Ergebnissen abgeschlossen. Dabei wurden insbesondere im
Verkaufsgeschäft neue Rekordwerte erzielt. Mit Verkaufserlösen in
Höhe von Mio EUR 251,2 konnte das Volumen im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum um 111,8 Prozent mehr als verdoppelt werden
(Vorjahr: Mio EUR 118,6). Auch die Vermietungserlöse wurden, aufgrund
erfolgreicher Neuvermietungen sowie zusätzlicher Einnahmen aus dem
erworbenen ECO-Portfolio, deutlich gesteigert und lagen bis zum
Stichtag am 30. Juni 2011 bei Mio EUR 107,3. Ein Anstieg um 33,3
Prozent gegenüber dem Vorjahreswert von Mio EUR 80,5. Durch die
vollständige Internalisierung der Dienstleistungserlöse für die ECO
Business Immobilien AG seit dem dritten Quartal 2010 haben sich die
externen Dienstleistungserlöse im Vorjahresvergleich um 23,3 Prozent
reduziert und beliefen sich zum 30. Juni 2011 auf Mio EUR 14,5 (Vj:
18,9). Insgesamt wurden somit im ersten Halbjahr 2011 Umsatzerlöse in
Höhe von Mio EUR 373,1 erzielt - ein Zuwachs um 71,1 Prozent (Vj:
218,0). Die gestiegenen Umsätze spiegeln sich auch in einem sehr
starken Betriebsergebnis (EBIT) wider, das zum Stichtag bei Mio EUR
63,0, und damit um 22 Prozent über dem Vorjahreswert lag (Vj: 51,7).

Gemäß der Anfang des Jahres kommunizierten Wertsteigerungsstrategie
hat conwert im ersten Halbjahr 2011 die Optimierung des
Immobilienportfolios weiter vorangetrieben. Dies beinhaltete neben
dem sukzessiven Abverkauf von Gewerbeimmobilien aus dem Bestand der
ECO Business Immobilien AG und Immobilien aus dem Mittel- und
Osteuropa-Portfolio auch die gezielte Untergewichtung des
Österreich-Anteils im Portfolio und Stärkung der Aktivitäten in
Deutschland. Die Anzahl der Immobilien wurde dabei seit Jahresbeginn
von insgesamt 1.811 auf 1.775 Objekte reduziert. Ziel ist es dabei,
die geografische Diversifikation in den Kernmärkten Österreich und
Deutschland auch künftig beizubehalten. Dadurch ist conwert in der
Lage, Marktchancen im Zu- sowie Verkauf von Immobilien auch weiterhin
gezielt wahrzunehmen. Das Immobilienvermögen der conwert belief sich
zum Stichtag auf Mio EUR 3.140 (nach Mio EUR 3.238,3 zum
Jahresbeginn). Bei den im ersten Halbjahr getätigten Verkäufen betrug
die Gewinnmarge auf IFRS-Basis 9,2 Prozent, die Cash-Marge auf Basis
der Anschaffungswerte lag bei 26,5 Prozent.

Dank des guten Vermietungs- und Verkaufsgeschäfts wurden die
operativen Cash-Erträge (FFO) auf Mio EUR 54,5 (Vj: 27,4) gesteigert.
Dies entspricht einer Erhöhung um 98,9 Prozent und damit beinahe
einer Verdopplung.

Zum 30. Juni 2011 lag das Eigenkapital der conwert mit Mio EUR
1.306,9 um 0,8 Prozent über dem Vorjahreswert. conwert verfügt damit
über eine im Branchenvergleich starke Eigenkapitalquote von 37,6
Prozent - ein Wert der es conwert auch in Zukunft ermöglichen wird,
auftretende Marktchancen konsequent zu nutzen.

Das Nettovermögen je Aktie, der NAV, ist seit Jahresbeginn und trotz
zahlreicher Immobilienverkäufe leicht auf EUR 15,58 angestiegen.
Hierzu trug unter anderem auch das Aktienrückkaufprogramm des
Unternehmens bei, das auch künftig fortgeführt werden soll und
conwert unter anderem in die Lage versetzt, eigene Aktien als
Transaktionswährung einzusetzen.

Vor dem Hintergrund der positiven Ergebnisse für das erste Halbjahr
2011, der geplanten Fortsetzung der Portfolio-Optimierung und der
weiterhin positiven Aussichten für die Entwicklungen der conwert
Kernmärkte Österreich und insbesondere Deutschland, bekräftigt das
Management den positiven Ausblick für das Gesamtjahr. Dabei wird eine
Erhöhung des Betriebsergebnisses (EBIT) um 15 Prozent sowie
Verkaufserlöse in Höhe von insgesamt Mio EUR 600 angestrebt. Auf
Basis des entsprechend verbesserten Ergebnisses ist weiterhin eine
Dividendenzahlung auf Vorjahresniveau geplant.

conwert hat mit Blick auf mögliche Kostenoptimierungen und die
Erhöhung der Transparenz begonnen, alle externen Verträge des
Unternehmens einer eingehenden Prüfung auf Drittvergleichsfähigkeit
zu unterziehen. Nach dem Stichtag zum 30. Juni 2011 wurde darüber
hinaus neben dem Abschluss des Beteiligungsprozesses für das Berlin
Coinvest-Portfolio auch bereits der Verkauf eines Portfolios im Wert
von Mio EUR 102,1 fest vereinbart. Die Transaktionen sollen noch im
dritten Quartal abgeschlossen werden.

Der Finanzbericht 1-6/2011 der conwert Immobilien Invest SE steht auf
der Website www.conwert.at zur Verfügung.

Unternehmenskennzahlen

| | |1-6/2011 |1-6/2010 |Veränderung|1-12/2010 |
|Vermietungserlöse |EUR Mio. |107,3 |80,5 |+33 % |187, 7 |
|Veräußerungserlöse |EUR Mio. |251,2 |118,6 |+111,8 % |325,1 |
|Umsatzerlöse |EUR Mio. |14,5 |18,9 |-23,3 % |34,4 |
|Dienstleistungen | | | | | |
|Umsatzerlöse |EUR Mio. |373,1 |218,0 |+71,1 % |547,2 |
|Ergebnis vor Zu- und | | | | | |
|Abschreibungen (EBITDA)|EUR Mio. |64,1 |50,6 |+26,7 % |184,9 |
|Betriebsergebnis (EBIT)|EUR Mio. |63,0 |51,7 |+21,9 % |103,2 |
|Funds from Operations |EUR Mio. |54,5 |27,4 |+98,9 % |53,6 |
|(FFO)1) | | | | | |
|Net Rental Income (NRI)|EUR Mio. |107,3 |47,2 |+33 % |103,9 |
|Cash Profit2) |EUR Mio. |54,21 |26,8 |+102 % |44,0 |
|Unverwässertes |EUR |0,10 |0,15 |-33,3 % |0,29 |
|Ergebnis/Aktie | | | | | |
|Verwässertes |EUR |0,10 |0,15 |-33,3 % |0,29 |
|Ergebnis/Aktie | | | | | |
|Funds from |EUR |0,65 |0,34 |91,2 % |0,65 |
|Operations/Aktie | | | | | |

Bilanzkennzahlen

| | |1-6/2011 |1-6/2010 |Veränderung|1-12/2010 |
|Bilanzsumme |EUR Mio. |3.425,7 |3.107,9 |10 % |3.550,8 |
|Langfristige | | | | | |
|Kreditverbindlichkeiten|EUR Mio. |1.153,8 |1006,2 |+15 % |1.211,9 |
|Kurzfristige | | | | | |
|Kreditverbindlichkeiten|EUR Mio. |435,4 |268,8 |+62 % |456,1 |
|Eigenkapital |EUR Mio. |1.306,9 |1.296,7 |+1 % |1.330,1 |
|Eigenkapitalquote |% |38,10 |41,7 |-9 % |37,5 |
|Gearing |% |149,01 |120,6 |+24 % |151,8 |
|Buchwert (NAV)/Aktie |EUR |15,58 |15,2 |+3 % |15,56 |

Immobilienkennzahlen

| | |1-6/2011 |1-6/2010 |Veränderung|1-12/2010 |
|Anzahl Immobilien |Anz. |1.775 |1.787 |-0,7 % |1.811 |
|Mieteinheiten |Anz. |26.038 |24.720 |+5,3 % |25.194 |
|Gesamtnutzfläche in m² |m² |2.421.407|2.048.719|+18,2 % |2.453.049 |
|Immobilienvermögen |EUR Mio. |3.139,6 |2.621,0 |+19,8 % |3.238,3 |

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn Zeitwertanpassung +
Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS-Veräußerungsgewinne + Abschreibungen
+ unbare Teile Finanzergebnis und Investitionskosten
2) Cash Profit: FFO - tatsächlich liquiditätswirksame Steuern

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen
abweichen können.

Rückfragehinweis:
conwert Immobilien Invest SE
Investor Relations - Konzernkommunikation
T +43 / 1 / 521 45-700
E cw@conwert.at

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A-1080 Wien
Telefon: 52145-0
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Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
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Börsen: Amtlicher Handel: Wien
Sprache: Deutsch