EANS-Adhoc: ECO Business-Immobilien AG / Finanzinformation der ECO Business-Immobilien AG zum ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2011

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6-Monatsbericht

23.08.2011

Wien, 23. August 2011. Die im Standard Market Continuous der Wiener
Börse notierte ECO Business-Immobilien AG erzielte im ersten Halbjahr
2011 Vermietungserlöse in Höhe von Mio EUR 23,2 (Vorjahr: 28,0). Das
operative Ergebnis (EBIT) belief sich auf Mio EUR 4,6 Mio. gegenüber
EUR 21,9 Mio. im Vergleichszeitraum 2010. Das Ergebnis nach Steuern
betrug Mio EUR -3,0 (Vj: 9,6). Das Finanzergebnis der ECO wurde durch
die Rückführung von Verbindlichkeiten weiter verbessert und betrug
zum Stichtag am 30. Juni 2011 Mio EUR -8,4 nach Mio EUR -11,9 in der
Vorjahresperiode. Auch die Eigenkapitalquote wurde vor diesem
Hintergrund gesteigert und lag zum Stichtag 30. Juni 2011 bei 49,3
Prozent (Vj: 44,9 Prozent).

Der Schwerpunkt der Geschäftsaktivitäten der ECO Business-Immobilien
AG lag im ersten Halbjahr 2011 auf der Fortführung des
Redimensionierungsprogramms und der konsequenten Optimierung des
Immobilienportfolios. Vor diesem Hintergrund wurden in den ersten
sechs Monaten des laufenden Geschäftsjahres keine Akquisitionen
getätigt. Der erfolgreiche Verkauf einer Büroimmobilie in Berlin "Am
Spree-Eck" für rund Mio EUR 17,8 im Mai 2011 stellte die einzige
Transaktion im zweiten Quartal 2011 dar.

Zum 30. Juni 2011 umfasste das Immobilienportfolio der ECO
Business-Immobilien AG 56 Objekte (Vj: 59) mit einer Gesamtnutzfläche
von 447.165 Quadratmetern (Vj: 518.400). Das Immobilienvermögen
reduzierte sich seit Jahresbeginn 2011 von Mio EUR 711,6 auf Mio EUR
687,7. Hier führte die Bewertung des Immobilienvermögens zu einer
Anpassung des beizulegenden Zeitwertes in Höhe von Mio EUR -7,0. Bei
den Durchschnittsmieten zeigt sich ein verbessertes Bild. Diese
betrugen zum Stichtag im Bürobereich EUR 9,70 / m² pro Monat
(31.12.2010: EUR 9,60 / m² pro Monat.), im Retailbereich zum Halbjahr
2011 EUR 9,83 / m² pro Monat nach EUR 8,90 / m² pro Monat Ende 2010.

Im Rahmen der Fortführung des Redimensionierungsprogramms und der
weiteren Optimierung des Immobilienportfolios wird der Verkauf von
weiteren Immobilien mit ausgereiztem Entwicklungspotenzial im zweiten
Halbjahr 2011 - vorwiegend in Deutschland - vorbereitet.
Akquisitionen sind nicht geplant.

Ausgewählte Unternehmenskennzahlen gemäß IFRS

|Unternehmenskennzahlen (in Mio EUR) |1-6/2011 |1- 6/2010*)|
|Netto-Vermietungserlöse |18,9 |22,6 |
|Vermietungserlöse |23,2 |28,0 |
|Betriebsergebnis vor Anpassung der Zeitwerte |11,6 |19,1 |
|(EBITDA) | | |
|Nettoerfolg aus der Anpassung der Zeitwerte |-7,0 |2,8 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |4,6 |21,9 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |-3,8 |10,0 |
|Konzernergebnis |-3,0 |9,6 |
|Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit |3,6 |16,0 |
|Eigenkapital (inkl. Minderheitsgesellschafter) |362,4 |357,6 |
|Bilanzsumme |734,4 |797,3 |

*) Das Berichtswesen der ECO Gruppe wurde im laufenden Geschäftsjahr jener der
conwert Gruppe durch Änderungen des Ausweises in der Gewinn- und
Verlustrechnung, der Bilanz sowie der Segmentberichterstattung angepasst. Auch
die Vergleichszahlen wurden entsprechend angepasst. Ein Vergleich mit dem
Vorjahr der ECO Gruppe ist daher nur eingeschränkt möglich.

Immobilienkennzahlen

|Immobilienkennzahlen | |30.06.2011|30.06.2010*)|
| | | | |
|Anzahl der Objekte |(Anz.) |56 |59 |
|Gesamtnutzfläche 1) |(m²) |447.165 |518.400 |
|Immobilienvermögen |(Mio EUR)|687,7 |734,8 |
| davon Anlagen in Bau |(Mio EUR)|20,3 |17,3 |

1) Nutzfläche inklusive Garagenplätze zu je 20 m² und derzeit in Entwicklung
befindlicher Flächen
*) Das Berichtswesen der ECO Gruppe wurde im laufenden Geschäftsjahr jener der
conwert Gruppe durch Änderungen des Ausweises in der Gewinn- und
Verlustrechnung, der Bilanz sowie der Segmentberichterstattung angepasst. Auch
die Vergleichszahlen wurden entsprechend angepasst. Ein Vergleich mit dem
Vorjahr der ECO Gruppe ist daher nur eingeschränkt möglich..

Immobilienportfolio

|Übersicht |Gesamtnut|Büro |Retail |Gewerbe, |Garagen|Immobili|Rendite|
|Segment |zfläche1)| | |Parkfläch|plätze |envermög|3) |
|/Region 2) | | | |en & | |en | |
| | | | |Sonstiges| | | |
|30.06.2011 |(m²) |(m²) |(m²) |(m²) |Anzahl |Mio EUR |(%) |
|Österreich |283.153 |130.704|99.916 |52.533 |1.404 |428,5 |5,00 |
|Deutschland |140.115 |29.042 |103.590 |7.483 |652 |200,7 |7,26 |
|Übrige Region |23.897 |14.545 |9.351 |0 |291 |58,5 |1,19 |
|Summe |447.165 |174.292|212.857 |60.016 |2.347 |687,7 |5,34 |

1) Nutzfläche inklusive Garagenplätze zu je 20 m², gerundet auf 100
m² 2) Berücksichtigung des Gesamtportfolios inkl. derzeit in
Entwicklung befindlicher Flächen 3) Monatsmieterlöse
annualisiert/Immobilienvermögen

|Übersicht |Leerstands|Leerstan|durchschn.|durchschn.|
|Segment |nutzfläche|dsquote |Miete |Miete |
|/Region 1) | | |Büro |Retail |
|30.06.2011 |(m²) |(%) |EUR / m² |EUR / m² |
|Österreich |100.470 |35,48 |10,35 |10,02 |
|Deutschland |8.574 |6,12 |7,90 |9,69 |
|Übrige Region |17.272 |72,28 |0,00 |10,09 |
|Summe |126.316 |28,25 |9,70 |9,83 |

1) Berücksichtigung des Gesamtportfolios inkl. derzeit in Entwicklung
befindlicher Flächen

Rückfragehinweis:
Investor Relations - Konzernkommunikation
T +43 / 1 / 521 45-700
E cw@conwert.at

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Emittent: ECO Business-Immobilien AG
Albertgasse 35 35
A-1080 Wien
Telefon: 580 88
FAX: 580 88 - 88
WWW: www.eco-immo.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
Indizes: Standard Market Continuous
Börsen: Geregelter Freiverkehr: Wien
Sprache: Deutsch