EANS-Adhoc: S IMMO AG / Gewinn im ersten Halbjahr mehr als verdoppelt

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6-Monatsbericht

29.08.2011

S IMMO: Gewinn im ersten Halbjahr mehr als verdoppelt

Periodenergebnis auf EUR 10,1 Mio. verdoppelt
EBIT-Steigerung um 70,6 % auf EUR 51,3 Mio.
Operativer Cashflow um 81,9 % gestiegen
Vermietungsgrad auf beachtlichen 91,2 %

Das erste Halbjahr 2011 zeigt für die börsennotierte S IMMO AG
(Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) einen äußerst erfolgreichen
Geschäftsverlauf. Im Vergleich zur Vorjahresperiode konnten die
Mieterlöse, das Bruttoergebnis und das EBIT deutlich gesteigert
werden.

Bruttoergebnis im Jahresvergleich um mehr als 30 % gestiegen Im
ersten Halbjahr 2011 entwickelten sich die Mieterlöse sehr
zufriedenstellend und beliefen sich auf EUR 61,7 Mio. (1. Halbjahr
2010: EUR 48,2 Mio.). Die im vergangenen Dezember zugekauften Gebäude
im Wiener Viertel Zwei leisteten erstmals einen Ergebnisbeitrag in
voller Höhe. Darüber hinaus ist die Steigerung der Mieterträge auch
auf die Einnahmen aus den im vergangenen Geschäftsjahr
fertiggestellten Entwicklungsprojekten zurückzuführen.

Der anhaltend positive Trend in der Hotelbranche in Wien und Budapest
schlägt sich auch in der Entwicklung der S IMMO Hotels nieder. So
konnten die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung von EUR 17,0 Mio. auf
EUR 19,6 Mio. gesteigert werden. Trotz leicht gestiegener
Aufwendungen aus der Hotelbewirtschaftung verbesserte sich der
Ergebnissaldo um etwa 25 % auf EUR 4,2 Mio. im ersten Halbjahr 2011.
Zusammenfassend konnte das Bruttoergebnis im ersten Halbjahr 2011 um
30,5 % auf EUR 54,5 Mio. gesteigert werden (1. Halbjahr 2010: EUR
41,8 Mio.).

EBIT-Steigerung um mehr als 70 % Die S IMMO veräußerte im ersten
Halbjahr 2011 insgesamt vier Objekte in Wien und Berlin sowie vier
Eigentumswohnungen in der Büro- und Wohnimmobilie Neutor 1010 in
Wien. Der aus der Veräußerung erzielte Gewinn betrug EUR 3,9 Mio. und
trug wesentlich zum Anstieg des EBITDA von EUR 36,8 Mio. auf EUR 49,5
Mio. bei. Das entspricht einem beachtlichen Plus von 34,7 % gegenüber
der Vergleichsperiode des Vorjahres. Das EBIT konnte von EUR 30,1
Mio. im ersten Halbjahr 2010 um 70,6 % auf EUR 51,3 Mio. gesteigert
werden.

Per 30.06.2011 betrug das Finanzergebnis EUR -32,0 Mio. und enthielt
einen nicht cash-wirksamen Fremdwährungsverlust von EUR 3,4 Mio.
Dieser Effekt ergibt sich aus dem Kursverlust des EURO gegenüber
funktionalen Währungen in Zentral- und Südosteuropa (rumänischer Leu,
ungarischer Forint, tschechische Krone und kroatische Kuna).
Insgesamt konnte das Periodenergebnis im Vergleich zur
Vorjahresperiode verdoppelt werden und belief sich auf EUR 10,1 Mio.
Operativer Cashflow um 81,9 % gestiegen Gegenüber dem ersten Halbjahr
2010 konnte die S IMMO die Funds From Operations (FFO) um 31,6 % auf
EUR 21,6 Mio. signifikant verbessern. Die sehr gute
Geschäftsentwicklung zeigt sich auch im NOI, welcher von EUR 38,7
Mio. auf EUR 50,2 Mio. erhöht wurde. Der operative Cashflow belief
sich per 30.06.2011 auf EUR 51,3 Mio. und stieg um beachtliche 81,9 %
im Vergleich zur Vorjahresperiode.

Der EPRA-NAV, der innere Wert der Aktie berechnet nach den Standards
der European Public Real Estate Association, ist im ersten Halbjahr
2011 erneut gestiegen und beträgt EUR 8,54 je Aktie (31.12.2010: EUR
8,34 je Aktie).

244 Immobilien im Wert von über EUR 2 Mrd. Per 30.06.2011 besitzt das
Unternehmen insgesamt 244 Immobilien - vorwiegend in Hauptstädten der
Europäischen Union und in deutschen Millionenstädten. Das
Immobilienportfolio des Unternehmens hat einen Verkehrswert von EUR
2.005,9 Mio. und eine vermietete Gesamtfläche von über 1,4 Mio. m².
Der Immobilienbestand ist sowohl nach Regionen als auch nach
Nutzungsarten diversifiziert, wobei sich rund 60 % des
Immobilienbestands in Westeuropa und etwa 40 % in Zentral- und
Südosteuropa befinden. Konkret zeigt sich folgende Aufteilung: In
Österreich sind 31,5 % der Immobilien, gefolgt von Deutschland mit
28,3 % und SEE mit 21,1 %. In CEE liegen 19,1 % der Objekte. Nach
Nutzungsart betrachtet, setzt sich das Portfolio aus Büro- (35,7 %),
Geschäfts- (26,5 %) und Wohnobjekten (23,9 %) sowie Hotels (13,9 %)
zusammen. Die Mietrendite beläuft sich auf sehr gute 6,6 %.

Erfolge im Asset Management und Fokus auf Entwicklungsprojekte Das
aktive Asset Management des Unternehmens zeigte auch im ersten
Halbjahr 2011 Wirkung. Trotz der in manchen Ländern sehr schwierigen
Rahmenbedingungen erzielte die S IMMO im ersten Halbjahr
herausragende Vermietungserfolge. So konnten zum Beispiel in den
Einkaufszentren Sun Plaza und Serdika Center renommierte Unternehmen
wie H&M und Diesel als Mieter gewonnen werden. Der Vermietungsgrad im
Gesamtportfolio beträgt sehr gute 91,2 %.

Im Bereich der Entwicklungsprojekte liegt der Fokus im zweiten
Halbjahr 2011 weiterhin auf der Bauvorbereitung der unbebauten
Grundstücke. Momentan laufen diverse Widmungsverfahren, unter anderem
für den neuen Stadtteil Quartier Belvedere. Rund um den neuen
Hauptbahnhof entsteht in Wien eines der größten innerstädtischen
Entwicklungsprojekte Europas. Auf einer Gesamtfläche von über 550.000
m² wird ein einzigartiges Büro-, Wohn- und Geschäftsviertel
entstehen. Gemeinsam mit der Erste Group Immorent und der PORR
Solutions entwickelt die S IMMO unter dem Arbeitstitel "Quartier
Belvedere Central" ein prominentes Teilprojekt mit einer
Bruttogeschoßfläche von rund 136.000 m². In mehreren Phasen wird ein
Nutzungsmix aus Büros, Hotels und Geschäftsimmobilien realisiert. Die
Widmung wird für Anfang 2012 und eine erste Baugenehmigung im Laufe
des kommenden Jahres erwartet.

S IMMO Aktie weit unter innerem Wert gehandelt Die S IMMO Aktie
schloss das erste Halbjahr 2011 bei einem Ultimokurs von EUR 4,632
und konnte sich den Börsenentwicklungen der letzten Wochen nicht
entziehen. Gleichzeitig verdoppelte sich das gehandelte Volumen - ein
Zeichen der extrem hohen Volatilität der Märkte. Die Performance der
S IMMO Aktie ist eindeutig im Fahrwasser der internationalen
Kapitalmärkte zu sehen, wobei das Management mit dem aktuellen
Abschlag zum inneren Wert des Unternehmens alles andere als zufrieden
ist. Die Aufnahme in relevante Indizes und die Vereinfachung der
Kapitalstruktur stehen ? neben der Kommunikation des sichtlich
vorhandenen Potenzials der S IMMO Aktie ? auf der Agenda für die
kommenden Monate. In diesem Zusammenhang startete das Unternehmen ein
weiteres Rückkaufprogramm für S IMMO INVEST Genussscheine. Insgesamt
konnten seit Jahresanfang bisher rund 8,5 % der Genussscheine
zurückgekauft werden.

Ausblick Die S IMMO liegt mit dem operativen Geschäft voll im Plan,
das Management geht aus heutiger Sicht von einem unverändert guten
zweiten Halbjahr aus. In Deutschland, wo der Vermietungsgrad während
der letzten zwölf Monate von 86 % auf 90 % und die Mieterlöse trotz
Verkäufen um 3,3 % erhöht werden konnten, wird das Unternehmen das
Revitalisierungsprogramm weiter vorantreiben. Das Aufholpotenzial,
das sich speziell in den südosteuropäischen Märkten zeigt, wird die
S IMMO nutzen, sobald sich diese Länder von der Wirtschaftskrise
erholt haben. Für die kommenden Jahre werden für diese Region
durchwegs optimistische Konjunkturprognosen gegeben. Konzern-Gewinn-
und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2011 - 30.06.2011 in EUR
Mio. / Fair Value Methode

| |01 - 06/2011 |01 - 06/2010 |
| |
|Erlöse |102,3 |79,4 |
| davon Mieterlöse |61,7 |48,2 |
| davon Betriebskostenerlöse |21,0 |14,1 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |19,6 |17,0 |
|Sonstige betriebliche Erträge |4,3 |3,1 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-36,7 |-26,9 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-15,4 |-13,7 |
|Bruttoergebnis |54,5 |41,8 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |18,3 |57,7 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-14,4 |-55,1 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |3,9 |2,6 |
|Verwaltungsaufwand |-8,9 |-7,6 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |49,5 |36,8 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | |
|Abschreibungen |-4,8 |-5,0 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |6,6 |-1,7 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |51,3 |30,1 |
|Finanzergebnis |-32,0 |-18,5 |
|Genussscheinergebnis |-6,8 |-5,0 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |12,5 |6,6 |
|Ertragssteuern |-2,4 |-1,5 |
|Periodenüberschuss / - fehlbetrag |10,1 |5,0 |
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft |7,3 |6,2 |
|zuordenbar | | |
| davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar |2,8 |-1,2 |
| | | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,11 |0,09 |

|Immobilienkennzahlen | |30.06.2011 |
|Bestandsobjekte |Anzahl |244 |
|Vermietete Gesamtfläche |m2 |1.440.837 |
|Brutto-Mietrendite |% |6,6 |
|Vermietungsgrad |% |91,2 |

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.at
www.simmoag.at

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
Fax: +43(0)05100-927522
E-mail: bosko.skoko@simmoag.at
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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