EANS-Adhoc: Atrium European Real Estate Limited / ATRIUM SCHLIESST DEN ERWERB VON PALÁC FLÓRA IN PRAG UM EUR 191 MILLIONEN AB

--------------------------------------------------------------------------------
Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc mit dem Ziel einer
europaweiten Verbreitung. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
--------------------------------------------------------------------------------

27.09.2011

ATRIUM SCHLIESST DEN ERWERB VON PALÁC FLÓRA IN PRAG UM
EUR 191 MILLIONEN AB

DAS TSCHECHISCHE PORTFOLIO UMFASST NACH DER GRÖSSTEN
IMMOBILIENTRANSAKTION IN PRAG 2011 NUN
98 OBJEKTE

Jersey, 27. September 2011. Atrium European Real Estate Limited
("Atrium" oder die "Gesellschaft") (VSE/Euronext: ATRS), eines der
führenden Immobilienunternehmen, das auf Investitionen in sowie
Entwicklung und Management von Einkaufszentren in Zentral- und
Osteuropa fokussiert ist, gibt den Abschluss des Erwerbs des Palác
Flóra Einkaufszentrums in Prag für EUR 191 Millionen von dessen
Voreigentümern AFI Europe und Avestus Capital Partners bekannt. Die
Finanzierung des Erwerbs erfolgte durch eine Mischung aus
Eigenkapital und Fremdkapital. Die Akquisition entspricht Atriums
Strategie, erstklassige, Ertrag bringende, mit einem Supermarkt
verbundene Einkaufszentren in bester Lage in den Städten der
Kategorie "I" in Zielmärkten mit "A" Rating oder besser, wie
Tschechien, Polen und der Slowakei, zu erwerben.

Palác Flóra ist eines der erstklassigen Einkaufszentren in Prag und
diese Akquisition stellt die größte Immobilientransaktion in der
tschechischen Hauptstadt dieses Jahres dar. Das Einkaufszentrum wurde
2003 mit 37,600 m² Bruttomietfläche ("GLA") eröffnet, wovon 20,000 m²
auf Geschäftsflächen entfallen, die eine Mietauslastung von 100%
aufweisen, und 17,600 m² auf Büroflächen mit einer Mietauslastung von
99,1%. Darunter befindet sich eine vierstöckige Tiefgarage. Das
Einkaufszentrum befindet sich in einer wohlhabenden Wohngegend mit
ausgezeichneten öffentlichen Transportmöglichkeiten, die eine eigene
U-Bahn Station für das Einkaufszentrum einschließen. Atrium ist
überzeugt, dass Palác Flóra von der Einbindung in das weitere
Portfolio der Gesellschaft durch operationale Effizienz und
Skaleneffekte profitiert.

Aufgrund der Akquisition steigert sich der Wert des Ertrag bringenden
Portfolios von Atrium auf ca. EUR 2 Milliarden. Davon befinden sich
75% des Wertes in Staaten mit zumindest einem "A-" Rating. Die
Tschechische Republik, die das beste Rating des Portfolios mit
"A+/Positiv" aufweist, ist mit 23% des Wertes des Portfolios nun am
zweitstärksten, hinter Polen mit 46% (A- Stable), vertreten.
Zusätzlich steigt Atriums Exposition in den zwei größten Städten
Tschechiens, Prag und Brno, auf 68% des tschechischen Portfolios.

Der Einzelhandel im Einkaufszentrum führt zu einer Kundenfrequenz von
8 Millionen Besuchern jährlich und umfasst 130 Geschäfte über 4
Etagen. Flagschiff-Mieter sind ein 1,840 m² großer zu Ahold
gehörender Albert Supermarkt und ein acht Leinwände umfassendes
Cinema-City Kino, mit 3D IMAX, wobei die voll ausgelastete
Geschäftsfläche mit einem Mix aus internationalen und lokalen Marken,
wie Reserved, Cottonfield, Gant, Intersport, Lacoste, Levis, Miss
Sixty, Pepe, Sergio Tacchini, Triumph und Vodafone, aufwartet.

Palác Flóra bietet außerdem drei getrennte Türme mit erstklassigen
Büroflächen. Einer der Türme besitzt eine Dachterrasse in der
obersten Etage, wobei jeder Turm über sein eigenes Foyer und fünf
Etagen mit einer Standardfläche von 1,900 m² verfügt. Die Büroflächen
sind an eine Reihe von internationalen und lokalen Unternehmen, wie
Danone, Xerox und Exxon Mobil, vermietet.

Palác Flóra befindet sich im Bezirk Vinohrady (3. Bezirk Prags),
welcher einer der wohlhabendsten Wohnbezirke ist und sich in etwa 2
Kilometer Entfernung vom Zentrum befindet. Abgesehen von der "Flóra"
U-Bahn Station, welche direkt in das Zentrum führt, profitiert das
Einkaufszentrum von ausgezeichneten Bus- und Straßenbahnverbindungen,
welche sich beim Erdgeschosseingang befinden. Es ist außerdem äußerst
gut an der Kreuzung zweier Hauptstraßen gelegen, die das Stadtzentrum
und die umliegenden Vororte verbinden.

Rachel Lavine, CEO von Atrium: "Diese Transaktion ist ein weiterer
signifikanter Wachstumsschritt von Atrium und bedeutet, dass nun 98
Objekte in der Tschechischen Republik in unserem Eigentum stehen.
Palác Flóra verfügt über alle Kriterien, die wir bei einer
Akquisition suchen. Dazu gehört die gute Lage in einer Hauptstadt
oder Stadt der Kategorie "I" und die hundertprozentige Vermietung an
eine starke Mieterbasis, welche ein hoch transparentes und sicheres
Einkommen gewährleistet. Es befindet sich außerdem in einem unserer
Zielmärkte und steigert den Anteil von Einkommen aus Staaten mit "A"
Rating."

"Wir sind überzeugt, dass die Aufnahme von Palác Flóra unter den
Schirm des Atrium Managements eine weitere Verbesserung der Leistung
im Hinblick auf die Skaleneffekte bedeutet, da es nun Teil des
weiteren Portfolios von Atrium ist und durch die Expertise in Sachen
Asset Management, welches unser Team bietet, profitiert."

Nähere Informationen:

FTI Consulting Inc: +44 (0)20 7831 3113

Richard Sunderland

Laurence Jones

Will Henderson

richard.sunderland@fticonsulting.com

Atrium in der Tschechischen Republik

Vor der Akquisition von Palác Flóra, befanden sich 97 tschechische
Einkaufszentren im Eigentum von Atrium. Diese hatten zum 30. Juni
2011 einen Marktwert von etwa EUR 248 Millionen und eine
Bruttomietfläche von über 333,000 m². Atriums tschechisches Portfolio
erbrachte EUR 25,5 Millionen / 618 Millionen Tschechische Kronen
Bruttomieterträge ("GRI") im Jahr 2010 und EUR 13,1 Millionen / 320
Millionen Tschechische Kronen in der 1. Hälfte des Jahres 2011. Die
Tschechische Republik war Atriums drittgrößter Markt, nach Polen und
Russland, mit einem Anteil von 17% am Bruttomietertrag der Gruppe.

In der Tschechischen Republik ist Atrium Miteigentümer des 35,000 m²
großen Futurum Brno, einem Portfolio aus Interspar Großmärkten,
Einkaufszentren (etwa in Pardubice, Stare Mesto, Frydek Mistek),
eigenständigen Supermärkten (Albert, Billa und Lidl) und zahlreichen
auf das ganze Land verteilte Nahversorgungszentren.

Atrium Real Estate Limited

Atrium ist ein führendes Immobilienunternehmen in Zentral- und
Osteuropa, das auf Investitionen in sowie Entwicklung und Management
von Einkaufszentren fokussiert ist. Zum 30. Juni 2011 war die Gruppe
Eigentümerin von 153 Einkaufszentren mit einem Marktwert von EUR 1,77
Milliarden in acht Ländern mit einer gesamten Bruttomietfläche von
1,14 Millionen Quadratmeter. Zum gleichen Zeitpunkt hatte Atrium
liquide Mittel von EUR 210 Millionen entgegen Kreditverbindlichkeiten
im Umfang von EUR 453 Millionen.

Die Bruttomieterträge der Immobilienanlagen für das Geschäftsjahr zum
31. Dezember 2010 betrugen EUR 151,5 Millionen und lagen in den sechs
Monaten bis zum 30. Juni 2011 bei EUR 85,1 Millionen, während die
Nettomieterträge für diesen Zeitraum bei EUR 134,4 Millionen und EUR
78,0 Millionen (Steigerung von 19,4% gegenüber dem ersten Halbjahr
2010) lagen. Die operative Umsatzrendite lag zum 30. Juni 2011 bei
91,7% verglichen mit dem gesamten Jahr 2010 von 88,8% und etwa 81% im
Jahr 2009 und 71% im Jahr 2008, als das jetzige Management seine
Tätigkeit aufnahm. Die Gesellschaft, die schwerpunktmäßig in Polen,
der Tschechischen Republik und Russland aktiv ist, verfügt auch über
Niederlassungen in Ungarn, Rumänien, Lettland und der Slowakei.
Darüber hinaus verfügt das Unternehmen zum 30. Juni 2011 über ein
Entwicklungs-Portfolio mit einem Marktwert von EUR 615 Millionen.

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Jersey und ist parallel an der
Wiener Börse und an der Euronext Amsterdam unter dem Ticker ATRS
notiert.

Diese Pressemitteilung dient lediglich der Information und ist nicht
als Angebot zum Verkauf oder als Einladung zum Angebot zum Kauf von
Wertpapieren zu sehen.

Atrium ist eine geschlossene Investmentgesellschaft mit Sitz in
Jersey. Atrium ist bei der niederländischen Finanzmarktaufsicht als
"collective investment scheme" registriert, das Beteiligungen in den
Niederlanden nach Artikel 2:66 des niederländischen
Finanzaufsichtsgesetzes (Wet op het financieel toezicht) anbieten
kann. Alle Investitionen unterliegen einem Risiko. Eine vergangene
Wertentwicklung ist keine Garantie für zukünftige Erträge. Der Wert
der Investitionen kann schwanken. In der Vergangenheit erzielte
Resultate sind keine Garantie für zukünftige Resultate. Die
niederländische und österreichische Zahlstelle von Atrium ist Kempen
& Co. N.V., Beethovenstraat 300, 1077 WZ Amsterdam, Niederlande.

Rückfragehinweis:
Financial Dynamics, London
Richard Sunderland / Laurence Jones
Phone: +44 (0)20 7831 3113
richard.sunderland@fticonsulting.com

Ende der Mitteilung euro adhoc
--------------------------------------------------------------------------------

Emittent: Atrium European Real Estate Limited
Seaton Place 11-15
UK-JE4 0QH St Helier Jersey / Channel Islands
Telefon: +44 (0)20 7831 3113
Email: Richard.sunderland@fd.com
WWW: http://www.aere.com
Branche: Immobilien
ISIN: JE00B3DCF752
Indizes: Standard Market Continuous
Börsen: Amtlicher Handel: Wien
Sprache: Deutsch