Immobilien Zeitung: Die besten und die schlechtesten Shoppingcenter Deutschlands

Frankfurt (ots) - Der Citti-Park in Kiel, das CentrO Oberhausen
und der Weserpark in Bremen bringen ihren Mietern die besten Umsätze.
Das berichtet die Immobilien Zeitung (Verlagsgruppe Deutscher
Fachverlag, Frankfurt am Main) in ihrer heutigen Ausgabe auf Basis
einer Mieterbefragung in 200 deutschen Einkaufszentren. Am
schlechtesten schneiden das Mira Einkaufscenter in München, das
Lilien-Carré in Wiesbaden und die Stadtgalerie Witten ab.

Für den "Shoppingcenter Performance Report 2011" hatten ecostra,
CB Richard Ellis (CBRE) und die Immobilien Zeitung die Mieter in 200
deutschen Einkaufszentren mit mehr als 10.000 qm Geschäftsfläche um
ihre Meinung gebeten. Gefragt wurde, wie zufriedenstellend die
Umsatzleistung eines Ladens im Vergleich zu anderen Shoppingcentern
ist, in denen der Mieter ebenfalls einen Laden unterhält. Die Mieter
konnten Noten von 1 (sehr gut) bis 5 (ungenügend) vergeben. In die
Wertung kamen nur Center, denen mindestens fünf Mieter eine Note
gaben; dies waren 158. Und es durften nur Mieter teilnehmen, die in
mindestens drei der 200 Center vertreten sind. "Unseres Wissens ist
es die erste Befragung dieser Art in Deutschland, wenn nicht gar in
Europa", so Dr. Joachim Will, Inhaber von ecostra und Initiator des
Reports.

Als bestes Center wurde der Citti-Park in Kiel mit der Note 1,57
bewertet. Es folgen das CentrO Oberhausen (1,65) und der Weserpark in
Bremen (1,77). Unter den 20 Centern mit den besten Bewertungen finden
sich einige der ältesten und größten Einkaufszentren Deutschlands,
darunter Breuningerland Ludwigsburg auf Platz 4 (1,81), das
Donau-Einkaufszentrum in Regensburg und das Main-Taunus-Zentrum bei
Frankfurt am Main (jeweils 2,0, Platz 12) sowie der Ruhrpark Bochum
(2,06, Platz 17).

Am unteren Ende der Tabelle tummeln sich relativ viele
Shoppingcenter jüngeren Datums, darunter das Loop5 bei Darmstadt
(3,75), die Centrum-Galerie in Dresden (3,86) oder das Lilien-Carré
in Wiesbaden (4,42). Auf dem 158. und letzten Platz landet das 2008
eröffnete Einkaufscenter Mira in München (4,55).

Gute Noten erhielten Einkaufszentren mit mehr als 40.000 qm
Ladenfläche (2,56). Kleine Center (weniger als 20.000 qm) schnitten
deutlich schlechter ab (3,24). Unterteilt man die Center nach Alter,
liegen die zwischen 1991 und 2000 eröffneten Shoppingmalls vorne
(2,60). Neuere Center (Eröffnung 2001 bis heute) bekamen dagegen im
Schnitt nur die Note 2,97. Grüne-Wiese-Center (2,61) wurden von den
Mietern im Schnitt besser benotet als innerstädtische Standorte
(2,84).

Unabhängig von der Benotung offenbart die Befragung eine
ambivalente Haltung der Mieter gegenüber Einkaufszentren. Einerseits
rechnet eine Mehrheit (76,7%) damit, dass die Bedeutung von Centern
für den Erfolg ihres Unternehmens steigen oder zumindest gleich
bleiben wird. Andererseits antworten auf die Frage, ob es bereits zu
viele Shoppingcenter in Deutschland gibt, 37,7% mit Ja.

Die große Beteiligung der Einzelhändler an der Umfrage ist für
Karsten Burbach, für Einzelhandel verantwortlicher Geschäftsführer
von CBRE, dennoch ein klares Signal: "Die Ergebnisse zeigen, dass der
Einzelhandel Einkaufszentren als guten Absatzkanal akzeptiert." Dies
bestätigt Dr. Joachim Will: "Am meisten freut mich, dass 77
Unternehmen, darunter viele führende Retailer, bereit waren, unsere
Fragen zu beantworten. Es gibt offenbar ein großes Interesse des
Einzelhandels, Transparenz in den Shoppingcenter-Markt zu bringen."

Ausführliche Berichterstattung mit Tabelle der 20 am besten und
der 20 am schlechtesten bewerteten Einkaufszentren unter
www.iz.de/shoppingcenter

Die Partner der Studie

Die ecostra GmbH, Wiesbaden, zählt zu den führenden
Unternehmensberatungen im Bereich der Immobilienwirtschaft und des
Einzelhandels. Neben Consultingaufgaben wie z.B. die Optimierung des
Filialnetzes von Handelsunternehmen, Erstellung von Standortanalysen
und Analysen zur Expansionsplanung sowie Machbarkeits- und
Rentabilitätsuntersuchungen für Projektentwickler,
Finanzdienstleister und Investoren erarbeitet ecostra auch
marktfähige Flächen- und Nutzungskonzepte für Einkaufszentren bzw.
analysiert die Chancen und Risiken z.B. des Relaunch von notleidenden
Zentren. Neben der Privatwirtschaft arbeitet ecostra auch für den
öffentlichen Sektor, erstellt hier kommunale und regionale
Einzelhandelskonzepte und bietet Sachgutachten für Genehmigungs-,
Verwaltungs- und Kartellgerichtsverfahren. Das räumliche
Betätigungsfeld umfasst alle Länder Europas.

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG), das Fortune 500- und S&P
500-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles, Kalifornien, ist das -
in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2010 - weltweit größte
Dienstleistungsunternehmen auf dem gewerblichen Immobiliensektor. Mit
ca. 31.000 Mitarbeitern in mehr als 300 Büros weltweit (exklusive
Beteiligungsgesellschaften und Verbundunternehmen) ist CBRE
Immobiliendienstleister für Eigentümer, Investoren und Nutzer von
gewerblichen Immobilien. Die Dienstleistungsschwerpunkte umfassen die
Bereiche Capital Markets, Vermietung, Valuation, Corporate Services,
Research, Retail, Investment Management, Property- und
Project-Management sowie Building Consultancy. Seit 1973 ist CBRE
Deutschland mit seiner Zentrale in Frankfurt am Main vertreten,
weitere Niederlassungen befinden sich in Berlin, Düsseldorf, Köln,
Hamburg und München. www.cbre.de.

Die Immobilien Zeitung (IZ) zählt zu den führenden
Fachzeitschriften für die Immobilienwirtschaft in Deutschland. Jede
Woche berichtet sie über das Geschehen auf dem Immobilienmarkt,
liefert Hintergründe, Marktdaten, Personen- und
Unternehmensnachrichten. Die IZ gehört zur Verlagsgruppe Deutscher
Fachverlag (dfv), Frankfurt. Mit über 90 Fachtiteln, 90 digitalen
Angeboten sowie zahlreichen B2B-Communities und einer großen Zahl von
Fachbuchtiteln ist der dfv eines der bedeutendsten
Fachmedienunternehmen Europas (u. a. Lebensmittel Zeitung,
TextilWirtschaft, AHGZ).

Kontakt: Dr. Joachim Will / ecostra Wirtschafts-, Standort- und
Strategieberatung in Europa / Telefon: 0611-716 95 75 0 /
joachim.will@ecostra.com

Karsten Burbach / CB Richard Ellis / Telefon: 069-170077 617 /
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