EANS-News: Fair Value REIT-AG steigert Konzernüberschuss in den ersten neun Monaten 2011 und erhöht Prognose für das Gesamtjahr

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Gewinnprognose/9-Monatsbericht

Utl.: IFRS-Konzernüberschuss steigt um 10% auf 4,5 Mio. € (Vj.: 4,1
Mio. €) / Bereinigtes Konzernergebnis nach EPRA mit 4,2 Mio. € leicht
über dem Vorjahreswert von 4,1 Mio. € / Prognose für Geschäftsjahr
2011 erhöht: Bereinigtes Konzernergebnis von 5,6 Mio. € (+ 12%)
erwartet

München (euro adhoc) - 15. November 2011 - Die Fair Value REIT-AG hat
in den ersten neun Monaten des laufenden Geschäftsjahres einen
Konzernüberschuss von rund 4,5 Mio. EUR erzielt und damit den
Vorjahreswert von rund 4,1 Mio. EUR um 10% übertroffen. Der Zuwachs
gegenüber dem Vorjahr resultierte im Wesentlichen aus der
ergebniswirksamen Erhöhung der Marktwerte von
Zinssicherungsgeschäften in den Assoziierten Unternehmen. Das um
diese Marktwertänderungen bereinigte Konzernergebnis (EPRA-Ergebnis)
belief sich auf rund 4,2 Mio. EUR und lag damit leicht über dem
Vorjahreswert von rund 4,1 Mio. EUR.

Das Betriebsergebnis (EBIT) fiel mit rund 4,2 Mio. EUR
erwartungsgemäß - überwiegend aufgrund von nachvermietungsbedingten
Aufwendungen - um 21% niedriger aus als in der entsprechenden
Vorjahresperiode (rund 5,3 Mio. EUR). Demgegenüber haben sich die
Ergebnisse aus den Assoziierten Unternehmen deutlich um 1,1 Mio. EUR
bzw. 33% auf 4,5 Mio. EUR erhöht. Der Anstieg des
Beteiligungsergebnisses resultierte zu etwa 40% aus reduzierten
Zinsaufwendungen, u. a. nach der erfolgreichen Umfinanzierung von
Hypothekendarlehen im zweiten Quartal 2011, und zu etwa 60% aus einer
Verbesserung der Bewertung von Zinssicherungsgeschäften.

Zum Bilanzstichtag summierte sich das Konzern-Eigenkapital auf 77,6
Mio. EUR (31. Dezember 2010: 74,6 Mio. EUR). Somit erhöhte sich der
bilanzielle Net Asset Value je in Umlauf befindlicher Aktie im
Berichtszeitraum um 4% auf 8,32 EUR je Aktie (31. Dezember 2010: 8,00
EUR). Unter Einbeziehung der Minderheitsanteile in Tochterunternehmen
stieg die Eigenkapitalquote gemäß § 15 REITG auf 50,7% des
unbeweglichen Vermögens (31. Dezember 2010: 49,6%).

Frank Schaich, Vorstand der Gesellschaft, erläutert weitere Gründe
für die positive Geschäftsentwicklung des Fair Value Konzerns und die
Erhöhung der Prognose: "Die Vermietungsquote für unser anteiliges
Gesamtportfolio hat sich mit 94,4% wieder leicht über das
Vorjahresniveau von 93,6% gesteigert. Auf der Kostenseite wurden
deutliche Einsparungen bei den Zinsaufwendungen und bei den
vermietungsbedingten Kosten erzielt. Diese Effekte haben uns
maßgeblich dazu veranlasst, die Ergebniserwartungen für das
Geschäftsjahr 2011 zu erhöhen. Statt einem bereinigten
Konzernergebnis von bisher 5,0 Mio. EUR (0,54 EUR je Aktie) erwarten
wir nunmehr 5,6 Mio. EUR bzw. 0,60 EUR je Aktie."

Der Vorstand strebt unverändert die Ausschüttung einer Dividende für
das Jahr 2011 in Höhe von mindestens 0,10 EUR je Aktie an, wobei
hierfür erforderliche handelsrechtliche Ergebnisse und
Liquiditätszuflüsse derzeit noch nicht gesichert sind.

Einen vollständigen Überblick über die aktuelle Geschäftsentwicklung
gibt der Zwischenbericht für die ersten neun Monate 2011, welcher
seit heute unter www.fvreit.de im Bereich Investor Relations zur
Verfügung steht.

Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG

Jan - Sept 2011 Jan - Sept 2010
Mieterträge 7.845 TEUR 8.930 TEUR
EBIT 4.212 TEUR 5.324 TEUR
IFRS-Konzernergebnis 4.518 TEUR 4.080 TEUR
IFRS-EPS 0,48 EUR 0,44 EUR
Bereinigtes Konzernergebnis 4.183 TEUR 4.108 TEUR
(nach EPRA)
EPRA EPS 0,45 EUR 0,44 EUR

30. Sept 2011 31. Dez 2010
Bilanzieller NAV pro Aktie 8,32 EUR 8,00 EUR
EPRA-NAV je Aktie 9,24 EUR 8,93 EUR
Eigenkapitalquote nach 50,7% 49,6%
§ 15 REITG

Unternehmensprofil

Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den
Erwerb sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von
Gewerbeimmobilien in Deutschland. Schwerpunkt der
Investitionstätigkeit sind vor allem Einzelhandels- und
Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AG ist die Fair
Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit. Besonderheit
der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien, der
Erwerb von Beteiligungen an Immobilienpersonengesellschaften.

Der Fair Value-Konzern ist derzeit über Direktinvestitionen und
Tochterunternehmen in 51 Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtmietfläche
von rund 163.000 qm und einem Marktwert zum 31. Dezember 2010 von
rund 129,8 Mio. EUR investiert. (Fair Values Anteil daran entsprach
am 30. September 2011 rund 93,8 Mio. EUR).

Ferner hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an sechs
geschlossenen Immobilienfonds, die in 23 Gewerbeimmobilien mit einer
Gesamtmietfläche von rund 269.000 qm investiert sind. Der Marktwert
dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2010 mit insgesamt rund
365,3 Mio. EUR ermittelt. (Fair Values Anteil daran entsprach am 30.
September 2011 rund 130,0 Mio. EUR).

Zum 30. September 2011 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair
Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 223,9 Mio. EUR. Dieses
wies zu diesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand von 94,4% der bei
Vollvermietung erzielbaren Mieten von 19,6 Mio. EUR p.a. auf. Die
Mietverträge hatten am 30. September 2011 eine gewichtete
Restlaufzeit von 5,6 Jahren. Rund 44% der Potenzialmiete beziehen
sich auf Einzelhandelsflächen, 42% auf Büroflächen und 14% auf
Sonstige Flächen.

Rückfragehinweis:
Fair Value REIT-AG
Frank Schaich
Tel.: 089-9292815-10
Fax: 089-9292815-15
E-Mail: schaich@fvreit.de

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Unternehmen: Fair Value REIT-AG
Leopoldstraße 244
D-80807 München
Telefon: +49 (0) 89 9292815 01
FAX: +49 (0) 89 9292815 15
Email: info@fvreit.de
WWW: http://www.fvreit.de
Branche: Immobilien
ISIN: DE000A0MW975
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RX REIT Index
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