EANS-Adhoc: S IMMO AG steigert Gewinn auf über EUR 20 Mio.

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9-Monatsbericht

23.11.2011

S IMMO steigert Gewinn auf über EUR 20 Mio.

EBIT-Plus von 63 % Periodenergebnis auf EUR 20,3 Mio. erhöht
Operativer Cashflow um 40 % gestiegen Klare Konzentration auf weitere
Ertragssteigerungen Dividendenvorschlag an die nächste ordentliche
Hauptversammlung geplant

Die sehr gute Entwicklung der S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters:
SIAG.VI) im ersten Halbjahr konnte im dritten Quartal 2011
fortgesetzt werden. So entwickelten sich die Mieterlöse überaus
zufriedenstellend und beliefen sich auf EUR 91,8 Mio. (Q3 2010:
EUR 75,5 Mio.). Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung wurden von
EUR 27,1 Mio. auf EUR 29,3 Mio. gesteigert, der Ergebnissaldo konnte
um 16,7 % auf EUR 6,9 Mio. erhöht werden. Die S IMMO konnte das
Bruttoergebnis in den ersten neun Monaten 2011 um beachtliche 30,9 %
auf EUR 80,1 Mio. (Q3 2010: EUR 61,2 Mio.) steigern.

EBITDA-Steigerung um rund 40 % In den ersten drei Quartalen wurden
Immobilien in Wien und Berlin verkauft. Die Erlöse aus den
Veräußerungen beliefen sich auf EUR 40,5 Mio. und der daraus
resultierende Gewinn auf erfreuliche EUR 9,2 Mio. Das EBITDA stieg
deutlich auf EUR 76,6 Mio. (Q3 2010: EUR 55,0 Mio.). Das entspricht
einem Plus von 39,4 % gegenüber der Vergleichsperiode im Vorjahr.
Auch das EBIT konnte um rund 63 % auf EUR 74,0 Mio. (Q3 2010: 45,5
Mio.) gesteigert werden.

Das Finanzergebnis für die ersten drei Quartale betrug EUR -40,3 Mio.
und enthielt einen nicht cashwirksamen Fremdwährungsgewinn von EUR
3,3 Mio. Dieser Effekt ergibt sich aus dem Kursanstieg des EURO
gegenüber Währungen in Zentral- und Südosteuropa. Insgesamt erzielte
die S IMMO ein hervorragendes Periodenergebnis von EUR 20,3 Mio. (Q3
2010: EUR 1,3 Mio.).

Operativer Cashflow um 40 % gestiegen Die S IMMO konnte ihre Funds
From Operations (FFO) in den ersten drei Quartalen um 45,7 % auf EUR
32,9 Mio. deutlich steigern (Q3 2010: EUR 22,6 Mio.). Unter
Einbeziehung des laufenden Genussscheinaufwands beliefen sich die FFO
inklusive Genussscheine auf EUR 23,1 Mio. (Q3 2010: EUR 14,5 Mio.).
Die sehr gute operative Geschäftsentwicklung zeigte sich auch im NOI,
das von EUR 57,5 Mio. auf EUR 75,0 Mio. gesteigert werden konnte. Der
operative Cashflow betrug per Quartalsultimo EUR 74,0 Mio. Das
entspricht einem Anstieg von 40,0 % im Vergleich zur
Vorjahresperiode.

Per 30.09.2011 betrug der NAV laut Bilanz je Aktie (Eigenkapital pro
Aktie) EUR 7,11 (31.12.2010: EUR 7,07). Der EPRA-NAV, der innere Wert
der Aktie berechnet nach den Standards der European Public Real
Estate Association, lag bei EUR 8,64 je Aktie (31.12.2010: EUR 8,34
je Aktie).

Dividendenvorschlag an die nächste ordentliche Hauptversammlung
geplant Ausgehend von einem positiven Geschäftsjahr 2011 plant der
Vorstand der S IMMO, die Auszahlung einer Dividende in Höhe von 10
Cent pro Aktie der ordentlichen Hauptversammlung im Juni 2012
vorzuschlagen.

Genussschein- und Aktien-Rückkaufprogramme Der Abschlag der S IMMO
Aktie zum inneren Wert betrug per Quartalsultimo über 50 % und die
Year-to-Date-Performance wies ein Minus von 24,8 % auf. Das
Unternehmen arbeitet seit August 2011 mit einem zweiten Market Maker
zusammen, um einerseits die Liquidität der S IMMO Aktie zu verbessern
und andererseits neue Anleger anzusprechen. Darüber hinaus startete
die S IMMO Anfang Oktober ein Aktien-Rückkaufprogramm, das der
Vorstand auf Grund der aktuell bestehenden Differenz zwischen
Börsenkurs und innerem Wert als sinnvollstes Investment erachtet.

Die angekündigte Vereinfachung der Kapitalstruktur und das damit
verbundene Thema der Genussscheine löst die S IMMO durch das
gestartete Rückkaufprogramm. Insgesamt wurden bereits rund 12 % des
Gesamtvolumens zurückgekauft. Die jährliche Ausschüttung des
Genussscheins wird künftig den tatsächlichen Ergebnissen angepasst
werden. Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum
01.01.2011 - 30.09.2011 in EUR Mio. / Fair Value Methode

| |01 - 09/2011 |01 - 09/2010 |
|Erlöse |151,9 |126,2 |
| davon Mieterlöse |91,8 |75,5 |
| davon Betriebskostenerlöse |30,8 |23,6 |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung |29,3 |27,1 |
|Sonstige betriebliche Erträge |5,1 |3,6 |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung |-54,5 |-47,5 |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung |-22,5 |-21,2 |
|Bruttoergebnis |80,1 |61,2 |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien |40,5 |81,2 |
|Buchwerte veräußerter Immobilien |-31,3 |-74,4 |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien |9,2 |6,8 |
|Verwaltungsaufwand |-12,6 |-13,0 |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, |76,6 |55,0 |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) | | |
|Abschreibungen |-7,0 |-7,2 |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung |4,3 |-2,2 |
|Betriebsergebnis (EBIT) |74,0 |45,5 |
|Finanzergebnis |-40,3 |-32,9 |
|Genussscheinergebnis |-9,8 |-8,1 |
|Ergebnis vor Steuern (EBT) |23,9 |4,5 |
|Ertragssteuern |-3,7 |-3,3 |
|Periodenüberschuss |20,3 |1,3 |
| davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft |16,7 |1,6 |
|zuordenbar | | |
| davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar |3,6 |-0,4 |
| | | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |0,24 |0,02 |

|Immobilienkennzahlen | |30.09.2011 |
|Bestandsobjekte |Anzahl |239 |
|Gesamtfläche |m² |1.413.165 |
|Brutto-Mietrendite |% |6,6 |
|Vermietungsgrad |% |91,8 |

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
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Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.at
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Corporate Communications:
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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