Baufinanzierung 2012: Das bringt das neue Jahr

München (ots) - Mit 2011 geht ein Jahr historisch niedriger Zinsen
für Bauherren und Immobilienkäufer zu Ende. Interhyp nimmt den
Jahreswechsel zum Anlass, um auf die wichtigsten Marktentwicklungen
und deren Folgen für Baugeld-Konditionen einzugehen und gibt Tipps,
worauf Häuslebauer und Eigenheimbesitzer in 2012 achten sollten.

IMMOBILIENMARKT - Angebotsmangel, steigende Preise und Steuern

In Zeiten geringer Guthabenverzinsung, hoher Inflation und
volatiler Aktienmärkte haben viele Deutsche auf die als sicher
geltende Immobilie gesetzt. So war das Jahr 2011 von einer starken
Immobiliennachfrage geprägt, die vor allem in Ballungszentren zu
steigenden Preisen geführt hat: Laut Marktbericht des
Immobilienverbands Deutschland (IVD) wurden beispielweise bei
Bestandswohnungen in München Preissteigerungen von 9,7 Prozent seit
dem Frühjahr erreicht. Auch in anderen Großstädten wie Berlin oder
Hamburg ist der Markt stellenweise wie leergekauft, entsprechend
ähnliche Preisentwicklungen sind dort zu sehen.

In solch umkämpften Immobilienmärkten ist es wichtiger denn je,
schnell und verbindlich einen Kauf zusagen zu können. Interhyp hat
auf diesen veränderten Markt reagiert und bietet seit 2011 einen
neuen Service an, die VorausBeratung: Kaufinteressenten klären mit
ihrem Interhyp-Berater bereits ohne konkretes Objekt ihren
Finanzierungsbedarf, um mit einem fertigen Finanzierungskonzept in
der Tasche ihre Chance auf den Zuschlag für ihre Wunschimmobilie zu
erhöhen.

Neben dem vielerorts ausgeprägten Mangel an Immobilien wird zudem
in 2012 auch deren Erwerb in einigen Bundesländern teurer: Die
Grunderwerbsteuer steigt auf fünf Prozent in Schleswig-Holstein (ab
Januar), Rheinland-Pfalz und Sachsen-Anhalt (voraussichtlich zum 1.
März), Berlin (zum 1. April), und Mecklenburg-Vorpommern
(voraussichtlich Mitte 2012).

Interhyp rät: Wer die Möglichkeit hat, sein Kaufvorhaben noch vor
den geplanten Erhöhungen unter Dach und Fach zu bringen, sollte sich
beeilen. Immobilienkäufer, die vor der Steueranhebung den Kaufvertrag
unterschreiben, zahlen den bisherigen Satz - und können so leicht
mehrere Tausend Euro sparen.

BAUGELD - Auch 2012: niedrige Zinsen, langfristig sichern

Robert Haselsteiner, Zinsexperte der Interhyp AG, analysiert das
vergangene Jahr und gibt einen Ausblick auf 2012: "In 2011 haben
Baugeldkunden in Deutschland massiv von der Schuldenkrise im Euroland
profitiert und Vorteile aus der Tatsache ziehen können, dass deutsche
Bundesanleihen von internationalen Investoren als letzter Hort der
Sicherheit innerhalb des Euroraumes gesehen wurden. Nicht nur die
Flucht aus den Staatsanleihen von Krisenländern wie Griechenland,
Portugal oder Spanien, sondern auch Verkäufe von italienischen und
französischen Staatstiteln haben die Zinsen in diesen Ländern auf
Niveaus steigen lassen, die wir seit 1994 nicht mehr gesehen hatten.

Falls also die Schleusen der Europäischen Zentralbank (EZB) in den
nächsten Monaten geöffnet werden, sollte das zu fallenden Zinsen in
den Krisenländern führen, während die Zinsen für längere
Bundesanleihen vorerst deutlich steigen könnten, da viele Investoren
ihre spekulativen Positionen 'Short Krisenländer - long
Bundesanleihen' schließen und die Belastungen für Deutschland über
Transferleistungen in den folgenden Jahren drastisch zunehmen würden.
Das könnte in Deutschland auch zu einem deutlichen Anstieg der
Baugeldkonditionen in den ersten Monaten von 2012 führen.

Mittelfristig gehen wir aber davon aus, dass die EZB alles daran
setzen wird, die Zinsen in Euroland sehr tief zu halten, um den
Effekt der kontrollierten Inflationierung zu erreichen. Das sollte im
Verlauf von 2012 auch deutschen Hypothekenkunden wieder
zugutekommen."

Das Gebot der Stunde heißt aber auf jeden Fall: Die aktuell
historisch tiefen Zinsen sichern und möglichst langfristig
festschreiben. Damit wird die Immobilieninvestition mit
Kalkulationssicherheit versehen und zukünftige Unwägbarkeiten an den
Kapitalmärkten können ohne Stress für die Finanzierung des eigenen
Heimes beobachtet werden. Interhyp rät zudem, neben möglichst langen
Zinsfestschreibungen von 15 Jahren oder mehr eine anfängliche
Tilgungshöhe von mindestens zwei Prozent zu vereinbaren. So nutzen
Immobilienkäufer die niedrigen Zinsen für eine schnelle Entschuldung.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 6,9 Milliarden Euro in 2010 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt
anbieterunabhängig aus mehr als 300 Banken und Sparkassen die
optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei kombiniert das
Unternehmen die Vorteile des Internet mit kompetenter Beratung durch
über 300 Baufinanzierungsspezialisten. Mit bundesweit 29 Standorten
sind die Interhyp-Berater auch für eine persönliche Beratung vor Ort
in folgenden Städten erreichbar: Aachen, Augsburg, Bayreuth, Berlin,
Bielefeld, Bocholt, Bremen, Chemnitz, Dortmund, Düsseldorf, Essen,
Frankfurt, Gummersbach, Hamburg, Hannover, Ingolstadt,
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