Anschlussfinanzierung: Zeit für den Frühjahrscheck / Drei kurze Fragen können schnellere Schuldenfreiheit und deutliche Ersparnisse bewirken

München (ots) - Wenn die Tage wieder langsam länger werden und
sich die Sonne immer stärker zeigt, machen sich viele Haus- und
Wohnungsbesitzer an den alljährlichen Frühjahrsputz. Dabei sollte
sich aber das Großreinemachen nicht nur auf Fensterputzen oder
Kleiderschrank ausmisten beziehen, sondern idealerweise auch einen
Unterlagen-Check der laufenden Baufinanzierung enthalten. "Durch
einen regelmäßigen, prüfenden Blick auf die bestehenden
Finanzierungskonditionen lässt sich die Anschlussfinanzierung gezielt
und ohne Zeitdruck angehen und so eine deutliche Ersparnis erzielen",
erklärt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG. Die
wichtigsten drei Check-Fragen hat Interhyp zusammengestellt.

Check-Frage 1: Wann endet die Sollzinsbindung meines Darlehens?

Bei Ende der Sollzinsbindung ist meist eine Restschuld übrig, für
die wieder ein neuer Kredit abgeschlossen werden muss. "Vielen
Eigenheimbesitzern ist aber nicht bewusst, dass sie bereits die Zeit
vor Ablauf der Zinsbindung nutzen sollten, um in Ruhe verschiedene
Angebote einzuholen und zu vergleichen - schließlich haben sie dann
auch die Möglichkeit die Bank problemlos zu wechseln", erklärt
Michiel Goris. Besonders bei Anschlussfinanzierungen, die bereits in
den nächsten sechs bis zwölf Monaten anstehen, sollte die
Verlängerung vorgezogen werden, da diese in der Regel zu den heutigen
Niedrigzinsen abgeschlossen werden können. Das Einsparpotential ist
erheblich: In den Jahren 2002/2003 lagen die Effektiv-Konditionen für
10-jährige Baufinanzierungen oftmals über fünf Prozent, heute ist
eine 150.000 Euro-Finanzierung bereits ab drei Prozent erhältlich.
Von dem aktuellen Niedrigzinsniveau können aber auch Darlehensnehmer
profitieren, deren Sollzinsbindung erst innerhalb der nächsten fünf
Jahre ausläuft. Gegen Zahlung eines Zinsaufschlags kann mittels
Forward-Darlehen der jetzige Zinssatz bis zu 60 Monate im Voraus
gesichert werden.

Check-Frage 2: Wie hoch ist meine Tilgungsrate inzwischen?

"Wer vor Jahren einen Baukredit mit 1 Prozent Anfangstilgung
begonnen hat, sollte bei seiner Anschlussfinanzierung mindestens 2
Prozent wählen", meint Goris. Da der Tilgungsanteil bei einem
klassischen Annuitätendarlehen monatlich ansteigt, hat sich eine
anfängliche Tilgungshöhe von 1 Prozent vor zehn Jahren automatisch
auf rund zwei Prozent erhöht. "Wir raten Anschlussfinanzierern
mindestens die Höhe ihrer bisherigen Monatsrate beizubehalten. Durch
die Zinsersparnis können sie direkt in eine erhöhte Tilgung
investieren - und damit deutlich schneller schuldenfrei sein", so
Goris.

Check-Frage 3: Wie hat sich meine Einkommenssituation verändert?

Lebensumstände ändern sich, erst recht über einen Zeitraum von
fünf oder zehn Jahren. Wenn der Darlehensabschluss lange zurückliegt,
sollte man vergleichen, wie viel Einkommen damals zur Verfügung stand
und wie hoch die Einkünfte heute sind. Sind z.B. Belastungen wie
Ratenkredite unterdessen weggefallen oder hat sich das Gehalt erhöht,
ist es sinnvoll, die Tilgungsrate an die veränderte
Einkommenssituation anzupassen. Ein Beispiel: Liegt die Restschuld
bei 100.000 Euro und die Tilgungsrate inzwischen bei 2,0 Prozent,
wird das Darlehen aktuell noch 31 Jahre und 1 Monat laufen, bis es
vollständig abbezahlt ist. Kann der Kreditnehmer aber heute monatlich
100 Euro mehr in seine Tilgung investieren, wird er bereits knapp 9
Jahre früher, also in 22 Jahren und 2 Monaten, schuldenfrei sein.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 7,6 Milliarden Euro in 2011 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern
entwickelt aus dem Angebot von mehr als 300 Banken und Sparkassen die
für den Kunden optimale Finanzierungstruktur. Die über 300
Interhyp-Berater sind Spezialisten für die private Baufinanzierung
und erstellen anhand der individuellen Bedürfnisse jedes Kunden eine
maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung. In bundesweit 34 Standorten
sind die Interhyp-Berater persönlich erreichbar: Aachen, Augsburg,
Bayreuth, Berlin, Bielefeld, Bocholt, Bremen, Celle, Chemnitz,
Dortmund, Düsseldorf, Erfurt, Essen, Frankfurt, Gummersbach, Hamburg,
Hannover, Ingolstadt, Kaiserslautern, Karlsruhe, Kempten, Kiel,
Koblenz, Köln, Leipzig, Limburg, Mannheim, Memmingen, München,
Nürnberg, Osnabrück, Schwerin, Stuttgart und Wiesbaden.

Pressekontakt:
Heidi Müller, Pressesprecherin, Telefon (089) 20 30 7 - 13 05,
E-Mail: heidi.mueller@interhyp.de ; www.interhyp.de/baufinanzierung