Günstige Kredite, teurer Kauf: Preisanstieg bei Objekten frisst Ersparnis bei Darlehen teilweise auf / Kredite bis 37.000 Euro billiger / Vor allem Käufer in Kleinstädten profitieren

Bielefeld (ots) - Wie nah Aufstieg und Abstieg beieinander liegen
können, zeigt nach Auskunft des Bielefelder Baugeldvermittlers
Enderlein ein Blick auf den Immobilienmarkt. Während die Preise für
Wohneigentum in Deutschland seit drei Jahren nur den Weg nach oben
kennen, geht es bei den Zinsen für Immobilienkredite seit 2009 nur
bergab. Auslöser für die gegensätzliche Entwicklung ist in beiden
Fällen die Finanzkrise. Sie hat zu einer Flucht in Sachwerte sowie zu
billigen Krediten geführt. "Ob ein Immobilienkäufer durch die Krise
tatsächlich beim Objektkauf sparen kann, hängt maßgeblich davon ab,
wo die eigenen vier Wände stehen sollen", sagt Manfred Hölscher vom
Baugeldvermittler Enderlein.

Immobilienkäufer können heute langfristige Immobiliendarlehen ab
rund drei Prozent aufnehmen und damit so günstig wie nie. Ein 200.000
Euro-Kredit kostet damit aktuell rund 37.000 Euro weniger als im Jahr
2009 (Durchschnittszins rund 4,8%). Ein Darlehen über 100.000 Euro
hat sich in den vergangenen drei Jahren um etwa 12.000 Euro
verbilligt. "De facto können Immobilienkäufer heute
Immobiliendarlehen so günstig wie noch nie aufnehmen. Verantwortlich
ist eine Mischung aus verhaltenen Konjunkturaussichten und der
Eurokrise", erläutert Hölscher.

Dies ist jedoch nur die eine Seite der Medaille. "Die Flucht der
Investoren und Privatanleger aus Aktienmärkten in den Immobilienmarkt
hat zu einem enormen Nachfrageanstieg und deutlich höheren
Immobilienpreisen geführt. Vor allem in Großstädten und bei
höherwertigen Neubauten haben sich die Preise deutlich nach oben
bewegt. Aber selbst bei Bestandsimmobilien mit mittlerem Wohnwert ist
der Preisanstieg offensichtlich. Von 2009 bis 2011 kletterten die
Kaufpreise laut Immobilienverband Deutschland IVD pro Quadratmeter
von 1.200 Euro auf 1.300 Euro in Ostberlin (plus 8,3%), von 1.300
Euro auf 1.400 Euro in Westberlin (plus 7,6%), von 1.400 Euro auf
1.450 Euro in Frankfurt am Main (plus 3,5% ) von 1.450 Euro auf 1.620
Euro in Hamburg (plus 11,7%) und von 2.150 Euro auf 2.350 Euro in
München (plus 9,3%). Auch in kleineren Städten zahlen Käufer heute
rund 100 Euro mehr pro Quadratmeter. Im Durschnitt ein Aufpreis von
rund 7.000 bis 14.000 Euro bei einem 70-Quadratmeter-Investment. "Im
Durchschnitt fängt das Zinstief der Mehrkosten bei einer Kredithöhe
bis 150.000 Euro gerade so ab", erläutert Hölscher.

Doch Durchschnitt ist in gefragten Ballungszentren kaum zu finden.
Die gewichteten Zahlen berücksichtigen laut Hölscher noch nicht die
enormen Preisentwicklungen in besonders gefragten Stadtteilen in den
einzelnen Metropolen, wo Zuwachsraten von bis zu 50 Prozent
verzeichnet worden. Das zeigt ein Blick in die Zahlen des
Gutachterausschusses der Stadt München. "Wer in München im Jahr 2009
eine Wohnung für 375.000 Euro gekauft hat, hat zwar bei 175.000 Euro
Eigenkapitaleinsatz und einen 200.000-Euro Kredit rund 37.000 Euro
mehr für den Kredit gezahlt als jetzt im Zinstief. Wer jedoch heute
finanzieren würde, müsste für dieselbe Immobilie durchschnittlich
440.000 Euro zahlen. Der Mehraufwand von 65.000 Euro für die
Preissteigerung wird durch die Konditionsersparnis von 37.000 Euro
nicht aufgefangen", sagt Hölscher. Der durchschnittliche
Immobilienkäufer in München zahle heute rund 28.000 Euro mehr als im
Jahr 2009.

In kleineren Städten fallen sowohl Preis- als auch Zinsentwicklung
wegen der niedrigeren Kaufpreise laut Enderlein weniger ins Gewicht.
Hier bringt das Zinstief für den Käufer in vielen Städten eine
deutliche Ersparnis. Beispiel Bielefeld. Dort verteuerte sich eine
mittlere Eigentumswohnung zwar pro Quadratmeter auf Dreijahressicht
um 50 Euro - von 850 auf 900 Euro. Bei einer 70-Quadratmeterwohnung
entspricht dies einem Mehrpreis von 3.500 Euro. Im Gegenzug kann ein
50.000 Euro Kredit heute rund 6.000 Euro preiswerter aufgenommen
werden. Bleibt ein Vorteil von rund 2.500 Euro.

Über Enderlein & Co. GmbH:

Die Enderlein & Co. GmbH (www.enderlein.com) hat sich neben der
regionalen Vermittlung von privaten Immobilienkrediten auf die
bundesweite Finanzierung von Wohn-, Rendite- und Gewerbeimmobilien
spezialisiert. Zielgruppe des Unternehmens sind private Bauherren,
Kapitalanleger, Unternehmer und Investoren. In puncto individuelle
Kreditbeschaffung und komplexe Finanzierungen zählt die in Bielefeld
ansässige Enderlein & Co. GmbH zu den renommiertesten
Baugeldvermittlern Deutschlands. Die Berater finden für die Kunden
individuell den optimalen Immobilienkredit. Dafür arbeitet Enderlein
mit deutschen Hypothekenbanken und Versicherungsgesellschaften
zusammen.

Pressekontakt:
ENDERLEIN & CO GmbH
Friedenstraße 11
33602 Bielefeld

Manfred Hölscher
Leiter
Telefon: 0521-58 00 410
Telefax: 0521-58 00 444
email: presse@enderlein.com
www.enderlein.com