Digital Realty schließt verbindlichen Aktienkaufvertrag zur Übernahme eines Immobilienportfolios mit drei Rechenzentren in London im Vereinigten Königreich ab

San Francisco (ots/PRNewswire) -- Das Sentrum Portfolio erstreckt sich über eine Gesamtfläche von
etwa 761.000 Quadratfuß

SAN FRANCISCO, 28, Juni 2012 /PRNewswire/ -- Digital Realty Trust,
Inc. (das ?Unternehmen" oder ?Digital Realty") , ein führender
globaler Anbieter von Rechenzentrumslösungen, gab heute bekannt, dass
das Unternehmen einen verbindlichen Aktienkaufvertrag zur Übernahme
des sogenannten Sentrum Portfolio - ein Immobilienportfolio mit drei
Rechenzentren im Großraum London - abgeschlossen habe. Die
Gesamtfläche des Sentrum Portfolio verteilt sich auf drei
Rechenzentren in Woking, Watford und Croydon und beläuft sich auf
etwa 761.000 Quadratfuß.

Der Kaufpreis des Sentrum Portfolio wird etwa 715,9 Millionen Pfund
Sterling betragen (auf Basis des Wechselkurses von 1,00 Pfund je 1,56
US-Dollar vom 25. Juni 2012 entspricht dies 1,1 Milliarden US-Dollar)
(unter bestimmten Umständen sowie im Falle zusätzlicher
Earn-Out-Zahlungen, die innerhalb der kommenden drei Jahre anfallen
und sich auf ein Vielfaches des Nettobetriebseinkommens aus der
Verpachtung derzeit ungenutzter Portfolio-Flächen belaufen, könnte
sich dieser Betrag noch ändern). Das Unternehmen geht davon aus, den
Kaufpreis und damit verbundene Earn-Out-Zahlungen mit verfügbaren
Barmitteln sowie mit Fremdkapital aus der globalen, revolvierenden
Kreditlinie des Unternehmens, einer Zwischenfinanzierung und/oder
durch den Verkauf von Schuld- oder Eigenkapitaltiteln aufzubringen.
Die Übernahme unterliegt verschiedenen Abschlussbedingungen und wird
voraussichtlich um den 31. Juli 2012 herum abgeschlossen. Unter
bestimmten Umständen kann sich dieser Zeitraum jedoch verlängern oder
verkürzen.

?Wir sind davon überzeugt, dass wir mit der Übernahme dieser
qualitativ hochwertigen und geschäftskritischen Einrichtungen in
unser Immobilienportfolio zukünftig noch mehr Kunden gewinnen werden,
die auf dem strategisch sehr bedeutenden globalen Rechenzentrumsmarkt
Londons nach Rechenzentrumsfläche von institutioneller Qualität
suchen", so Michael F. Foust, der CEO von Digital Realty.

?Das Portfolio ist zu 80 % vermietet. Die Mieterliste ist vielfältig
und besteht aus 21 verschiedenen Parteien, darunter führende
multinationale Finanzinstitutionen und globale Netzbetreiber. Die
verbleibende Mietlaufzeit beträgt im gewichteten Durchschnitt etwa 8
Jahre", so Scott Peterson, der Chief Acquisitions Officer von Digital
Realty. ?Zusätzlich zu diesen stabilen, bereits etablierten
Einnahmequellen ergeben sich auch erhebliche
Wertsteigerungsmöglichkeiten bei der Vermietung der verbleibenden,
noch ungenutzten Flächen des Portfolios."

?Bei einem Abschluss im Jahr 2012 gehen wir davon aus, dass sich die
Transaktion positiv auf unsere Mittel aus der laufenden
Geschäftstätigkeit auswirken wird. Dies betrifft sowohl den
verwässerten als auch den Reingewinn pro Aktie, bei Außerachtlassung
einmaliger Anschaffungs- und Finanzierungskosten. Überdies
beabsichtigen wir, im Zuge der Bekanntgabe unserer Ergebnisse des
zweiten Quartals 2012 auch aktualisierte Prognosen für das Gesamtjahr
zu veröffentlichen", ergänzte A. William Stein, der CFO und Chief
Investment Officer von Digital Realty.

Den unternehmensseitigen Schätzungen der innerhalb des Sentrum
Portfolio in Quadratfuß verfügbaren Gesamtmietfläche liegen
zahlreiche Faktoren zugrunde. Zu der im Mietvertrag festgelegten
Quadratfußzahl kommen beispielsweise noch der verfügbare Strom,
benötigte Nebenflächen und ein Gemeinschaftsbereich hinzu. Die
prozentuale Schätzung der in Quadratfuß belegten Mietfläche des
Sentrum Portfolio könnte sich noch ändern. Ausschlaggebend werden die
Erfahrungen des Unternehmens beim Betrieb der Einrichtungen nach der
Übernahme sein.

Informationen zu Digital Realty

Digital Realty Trust, Inc. spezialisiert sich auf das Angebot
kundenzentrierter Rechenzentrumslösungen. Das Unternehmen bietet
seinen Kunden Zugang zu sicheren, zuverlässigen und kostengünstigen
Einrichtungen, die ihren besonderen Anforderungen im Hinblick auf
Rechenzentren vollauf gerecht werden. Zum Kundenkreis von Digital
Realty zählen national und international tätige Unternehmen aus
verschiedensten vertikal ausgerichteten Branchen, von der IT-Branche
über Internetfirmen bis zu Fertigungsunternehmen und
Finanzdienstleistern. Mit Ausnahme von drei Immobilien, die als
Investitionswerte in unkonsolidierten Joint Ventures geführt werden,
besitzt Digital Realty insgesamt 105 Immobilien, die eine
Gesamtfläche von rund 20,0 Millionen Quadratfuß (Stand: Freitag, 22.
Juni 2012) einschließlich 2,3 Millionen Quadratfuß Sanierungsfläche
umfassen. Das Immobilienportfolio von Digital Realty verteilt sich
auf 31 Märkte in ganz Europa, Nordamerika, Singapur und Australien.
Weitere Informationen zu Digital Realty sind dem
Unternehmensüberblick zu entnehmen, der sich im Investorenbereich der
Website von Digital Realty auf http://www.digitalrealty.com
[http://www.digitalrealty.com/] befindet.

?Core FFO" steht für Mittel aus der laufenden Geschäftstätigkeit
(Funds from Operations). Die Kennzahl wird entsprechend den
Standardvorgaben der National Association of Real Estate Investment
Trusts kalkuliert und um Rechnungsposten bereinigt, die sich nicht
auf laufende Einnahmen und Ausgaben beziehen, darunter auch
Transaktionskosten. Andere Immobilien-Aktiengesellschaften mit
börsennotierten Anteilen (REIT) berechnen die Mittel aus laufender
Geschäftstätigkeit unter Umständen nicht einheitlich. Folglich sind
die Mittel aus der laufenden Geschäftstätigkeit von Digital Realty
unter Umständen auch nicht mit den Mitteln aus der laufenden
Geschäftstätigkeit von anderen REIT-Gesellschaften vergleichbar. Die
Mittel aus laufender Geschäftstätigkeit sollten ausschließlich als
Ergänzung zum Nettogewinn betrachtet werden, der als GAAP-konforme
Leistungskennzahl berechnet wird.

Safe-Harbor-Erklärung

Diese Pressemitteilung enthält vorausschauende Aussagen, die auf
gegenwärtigen Erwartungen, Prognosen und Annahmen beruhen und
bestimmten Risiken und Unwägbarkeiten unterliegen, die dazu führen
können, dass tatsächliche Ergebnisse erheblich von Prognosen
abweichen. Zu besagten Aussagen zählen beispielsweise Aussagen im
Zusammenhang mit dem Abschluss der Übernahme des Sentrum Portfolio,
mit den erwartungsgemäß verfügbaren Finanzquellen sowie mit den
Auswirkungen der Übernahme des Sentrum Portfolio auf die Mittel aus
laufender Geschäftstätigkeit des Jahres 2012 und die Finanzprognose
des Jahres 2012. Zu den weiteren Risiken und Unwägbarkeiten zählen
unter anderem folgende: die Auswirkungen des jüngsten Verfalls der
Grundvoraussetzungen auf den weltweiten Wirtschafts-, Finanz- und
Kreditmärkten einschließlich der herabgestuften Kreditwürdigkeit der
US-Regierung; die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen auf all
unseren geografischen Märkten; eine Senkung der Ausgaben für
Informationstechnologie, auch aufgrund von Konjunkturschwäche oder
Rezession; eine nachteilige Entwicklung der Wirtschaft oder des
Immobiliensektors in unserer Branche oder in den von uns bedienten
Sektoren (einschließlich Risiken hinsichtlich rückläufiger
Immobilienbewertungen und sich daraus ergebende
Wertminderungsbelastungen); unsere Abhängigkeit von Großmietern;
Konkurs oder Insolvenz eines Großmieters oder einer erheblichen
Anzahl kleinerer Mieter; die mieterseitige Vertragsauflösung oder
Nichtverlängerung von Mietverträgen; die Unfähigkeit, erforderliche
Fremd- oder Eigenkapitalfinanzierungen aufzubringen; erhöhte
Zinssätze und Betriebskosten; Risiken im Zusammenhang mit der
Inanspruchnahme von Fremdmitteln zur Finanzierung unserer
Geschäftstätigkeit, darunter Refinanzierungs- und Zinsrisiken; das
Versäumnis, Verbindlichkeiten fristgerecht zurückzuzahlen;
nachteilige Veränderungen unserer Kreditwürdigkeit und die
Nichterfüllung von Verpflichtungen oder sonstigen Auflagen unserer
Kreditverträge; Schwankungen auf den Finanzmärkten;
Wechselkursschwankungen; unsere Fähigkeit, Wachstum effektiv zu
handhaben; Schwierigkeiten in Bezug auf den Erwerb oder Betrieb von
Immobilien in ausländischen Rechtsgebieten; das Versäumnis, erworbene
oder sanierte Immobilien erfolgreich zu integrieren oder zu
betreiben; Risiken im Zusammenhang mit Joint Ventures, auch aufgrund
mangelnder Kontrolle über einige dieser Kapitalanlagen; Verzögerungen
oder unerwartete Kosten bei der Entwicklung oder Sanierung von
Immobilien; geringere Mietraten oder höhere Leerstände; gesteigerter
Wettbewerb und das erhöhte Angebot von Rechenzentrumsflächen; das
Versäumnis, übernommene und für Sanierungszwecke bestimmte Immobilien
erfolgreich zu weiterzuentwickeln und zu vermieten; Schwierigkeiten
bei der Bestimmung zu erwerbender Immobilien oder beim Abschluss von
Übernahmen; das Versäumnis, marktfremde Immobilien zu erwerben; das
Versäumnis, die Vorschriften und Bestimmungen für börsennotierte
Unternehmen zu erfüllen; das Versäumnis, unseren Status als
REIT-Gesellschaft beizubehalten; möglicherweise negativ ausfallende
Änderungen der Steuergesetze; die Einschränkung unserer
Möglichkeiten, bestimmten Geschäftsaktivitäten nachzugehen;
ökologische Risiken und Risiken im Zusammenhang mit
Naturkatastrophen; Verluste, die unseren Versicherungsschutz
übersteigen; Änderungen ausländischer Gesetze und Regulierungen,
insbesondere im Zusammenhang mit der Besteuerung, dem Besitz und dem
Betrieb von Immobilien sowie Veränderungen von lokalen, staatlichen
und bundesstaatlichen Regulierungsauflagen, darunter auch Änderungen
von Immobilien- und Zonenbildungsgesetzen sowie Erhöhungen von
Immobiliensteuersätzen. Eine umfassendere Auflistung und Beschreibung
derartiger Risiken und Unsicherheiten ist in den Berichten und
anderen Dokumenten enthalten, die das Unternehmen bei der
US-amerikanischen Börsenaufsichtsbehörde (Securities and Exchange
Commission) einreicht, darunter im Jahresbericht des Unternehmens für
das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2011 auf Formular 10-K sowie im
Quartalsbericht des Unternehmens für das Quartal zum 31. März 2012
auf Formular 10-Q. Das Unternehmen lehnt jedwede Absicht bzw.
Verpflichtung zur Aktualisierung oder Überprüfung von
vorausschauenden Aussagen ausdrücklich ab, ob als Resultat neuer
Informationen, zukünftiger Ereignisse oder aus sonstigen Gründen.

Für nähere Informationen:
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A. William Stein Pamela M. Garibaldi
Chief Financial Officer und Chief Vice President, Anlegerpflege und
Investment Officer Konzernmarketing
Digital Realty Trust, Inc. Digital Realty Trust, Inc.
+1-415-738-6500 +1-415-738-6500

Web site: http://www.digitalrealtytrust.com/