Aus dem Dornröschenschlaf erwacht: Düsseldorf positioniert sich als stärkster Zuwachsmarkt im Verkauf von luxuriösen Ein- oder Zweifamilienhäusern

Hamburg (ots) -

- 44 Prozent Wachstum im Luxus-Segment: 2011 wurden in deutschen
Metropolen 1.854 Wohnimmobilien ab 750.000 Euro verkauft. Das
sind 44 Prozent mehr als im Vorjahr.
- Größte Zunahme von verkauften Ein- oder Zweifamilienhäusern in
Düsseldorf. München ist Spitzenreiter bei Eigentumswohnungen.
- Eigentumswohnungen sind begehrter: Die Nachfrage von
Eigentumswohnungen wuchs erheblich stärker als die nach Ein-
oder Zweifamilienhäusern.

Wer sein Geld investieren möchte, der entscheidet sich für
Eigentumswohnungen. "Den starken Zuwachs im Markt für
Eigentumswohnungen im Luxussegment konnten wir schon in 2010
beobachten und in erster Linie darauf zurückführen, dass
Privatanleger und Investoren nach der Finanz- und Wirtschaftskrise
bewusst in solide Kapitalanlagen wie Immobilien investiert haben.
Sicherlich haben sich zudem die günstigen Finanzierungsbedingungen
auf die Kaufentscheidung ausgewirkt", erläutert Björn Dahler,
Geschäftsführer der Dahler & Company GmbHGegenüber Eigentumswohnungen
werden Ein- und Zweifamilienhäuser zumeist vom Eigentümer selbst
bewohnt und nicht als Anlageobjekt mit einer Vermietungsabsicht
erworben. Im Jahr 2011 stieg die Zahl verkaufter Eigentumswohnungen
fast doppelt so stark an wie die von Ein- oder Zweifamilienhäusern.
Das ergab eine Marktanalyse des Maklerunternehmens Dahler & Company,
die auf Zahlen von Gutachterausschüssen der Städte Berlin, Hamburg,
München, Düsseldorf, Köln, Frankfurt a. M. und Stuttgart basiert.

Immer mehr Deutsche flüchten mit ihrem Kapital vor der Finanz- und
Eurokrise in hochwertige Immobilien. Dies belegen folgende Zahlen: Im
Jahr 2011 verkauften sich beinahe 2.000 Luxusimmobilien ab der
Preisklasse von 750.000 Euro. Insgesamt fanden 1.854 Immobilien einen
neuen Eigentümer - eine Steigerung um 44,5 Prozent zum Vorjahr. Mit
fast doppelt so vielen Vermittlungen von Luxusdomizilen stieg auch
der Geldumsatz auf Rekordhöhe. Von rund 1,69 Milliarden Euro in 2010
erhöhte er sich auf 2,35 Milliarden Euro in 2011.

Zudem zeichnete sich im Jahr 2011 ein deutlicher Trend zum Kauf
von Eigentumswohnungen ab. Während die Zahlen im Jahr zuvor mit 646
Luxus-Eigentumswohnungen und 637 Luxushäusern eine nahezu identische
Nachfrage belegten, sind ein Jahr später vor allem erstere gefragt.
Im Jahr 2011 wurden insgesamt 1019 Eigentumswohnungen verkauft und
damit 373 mehr als noch ein Jahr zuvor. Vor allem in Berlin spiegelt
sich die über die Jahre kontinuierlich wachsende Nachfrage an
Eigentumswohnungen wider. "Von der Wirtschaftskrise angetrieben,
investieren wohlhabende Südeuropäer ihr Geld zunehmend in Immobilien.
Dank des historisch günstigen Zinsniveaus und den immer noch im
Landesvergleich moderaten Preisen sind Eigentumswohnungen in der
deutschen Hauptstadt sehr attraktiv für Investoren", erklärt Björn
Dahler. Obwohl Berlin zum Überholmanöver ansetzt, bleibt München
vorerst noch Spitzenreiter hinsichtlich der absoluten Verkaufszahlen
von Eigentumswohnungen im Premiumsegment: Mit 123 zusätzlichen
Verkäufen liegt München vor Berlin mit 72 und Hamburg mit 68 weiteren
Kauffällen.

Ein- und Zweifamilienhäuser sind in den Rheinmetropolen gefragt

Im Segment der Ein- oder Zweifamilienhäuser gab es 2011 in
Deutschland keine so deutliche Wachstumssteigerung: Mit einem Plus
von nur 198 zusätzlich verkauften Ein- oder Zweifamilienhäusern, und
damit insgesamt 844 vermittelten Immobilien, lagen die Kauffälle
vergleichsweise unter den Zahlen verkaufter Eigentumswohnungen.
Dennoch gab es auch Ausnahmen: Besonders Düsseldorf scheint aus
seinem Dornröschenschlaf erwacht zu sein. Vor Erhöhung der
Grunderwerbssteuer schnellten die Verkaufszahlen in die Höhe.
Insgesamt wurden in der Rheinmetropole 2011 mit insgesamt 131
Immobilien 106 Ein- oder Zweifamilienhäuser mehr verkauft als im
Vorjahr. 16 Immobilien davon wurden allein im Spitzensegment über 2
Millionen Euro veräußert. Im Jahr 2010 fand in dieser Preisklasse nur
eine Immobilie einen neuen Besitzer. Dank der starken Wirtschaftkraft
in Düsseldorf steigen dort die Einwohnerzahlen und dementsprechend
die Nachfrage an Immobilien. In Köln konnte sich die Anzahl von
vermittelten Ein- oder Zweifamilienhäuser von 39 auf 74 Kauffälle
sogar fast verdoppeln - trotz gestiegener Preise. Ein Grund hierfür
ist der sich dort vollziehende Generationenwechsel. Viele sogenannte
Best-Ager ziehen in moderne Eigentumswohnungen und bieten ihre im
Laufe der Zeit stark an Wert gewonnenen Häuser zum Kauf bzw. viele
Erben veräußern die Immobilien ihrer Familie.

Starker Absatz von Immobilien im Preissegment über 2 Millionen
Euro

Obwohl Eigentumswohnungen im Trend vor Ein- oder
Zweifamilienhäusern liegen, werden für letztere mitunter die höchsten
Summen generiert. Im Preissegment über 2 Millionen Euro ist sogar
eine deutliche Zunahme der Nachfrage zu beobachten. Im Jahr 2011
wurden 57,9 Prozent mehr Ein- oder Zweifamilienhäuser über 2
Millionen Euro verkauft als im Vorjahr. Auch im Preissegment zwischen
750.000 bis 1 Million Euro ist ein Wachstum deutlich: es wurden 46,9
Prozent mehr Immobilien vermittelt als ein Jahr zuvor.

Auch der Verkauf von Eigentumswohnungen stieg besonders stark in
den höheren Preissegmenten. So wurden im Segment 750.000 bis 1
Million Euro 61,5 Prozent mehr Eigentumswohnungen verkauft und
zusätzliche 65,2 Prozent im Segment zwischen 1 Million bis 1,5
Millionen Euro. In der Preisspanne von 1,5 Million bis 2 Millionen
fanden 53,4 Prozent mehr Immobilien als im Jahr 2010 einen neuen
Besitzer. Zudem ist im Luxussegment über 2 Millionen Euro, wie auch
bei Ein- oder Zweifamilienhäusern, ein auffälliger Anstieg zu
erkennen. So wurden in Frankfurt am Main insgesamt acht
Eigentumswohnungen über 2 Millionen Euro verkauft, das sind sieben
Immobilien zusätzlich zum Vorjahr. In ganz Deutschland wurden 87,7
Prozent mehr Eigentumswohnungen im Jahr 2011 in diesem Preisbereich
vermittelt.

Seit 19 Jahren erfolgreich in der Vermittlung exklusiver Häuser

Dahler & Company ist eines der führenden deutschen Unternehmen für
exklusive Wohnimmobilien und in den Segmenten Vermittlung,
Vermarktung, Projektentwicklung und Management aktiv. Die von Björn
und Kirsten Dahler 1993 gegründete Firma hat Ihren Hauptsitz in
Hamburg und zählt heute über 200 Mitarbeiter. Neben eigenen Büros
unterhält das Unternehmen ein expandierendes Netzwerk von
Franchisepartnern. Dahler & Company ist mit 39 Büros an 24 Orten
präsent, von Sylt und Föhr, über Berlin bis nach Mallorca.

Detaillierte Informationen zu den jeweiligen Märkten und Segmenten
können Sie auch den detaillierten Tabellen entnehmen.

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