EANS-News: Fair Value REIT-AG / Fair Value REIT-AG übertrifft operative Ziele im ersten Halbjahr und hebt Ergebnisprognose für 2012 an

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6-Monatsbericht/Gewinnprognose

München (euro adhoc) - * Vermietungsquote auf 95,0 % erhöht,
Mieterträge steigen um 7,3 % * IFRS-Konzernüberschuss von 2,1 Mio.
EUR (Vorjahr: 3,2 Mio. EUR) * Bereinigtes Konzernergebnis nach EPRA /
FFO mit 2,9 Mio. EUR auf Vorjahresniveau * REIT-Eigenkapitalquote
steigt auf 52,2%

München, 9. August 2012 - Die Fair Value REIT-AG hat im ersten
Halbjahr 2012 Umsatzerlöse von insgesamt 6,6 Mio. EUR erzielt. Diese
übertrafen den entsprechenden Vorjahreswert um 0,2 Mio. Euro
beziehungsweise 3,8%. Der Zuwachs resultiert aus Mieterträgen, die
sich um 7,3% auf 5,6 Mio. EUR erhöhten, und aus geringeren
Nebenkostenumlagen. Der Vermietungsstand der vom Konzern und seinen
Beteiligungen gehaltenen Immobilien stieg im Berichtszeitraum Fair
Value-anteilig von 93,8% auf 95,0% und erreichte damit zum 30. Juni
2012 wieder seinen langjährigen Durchschnittswert. Die Restlaufzeit
der Mietverträge betrug zum Berichtsstichtag durchschnittlich 5,7
Jahre.

Das Nettovermietungsergebnis des ersten Halbjahres betrug 4,3 Mio.
EUR. Der Rückgang um rund 0,1 Mio. EUR beziehungsweise 2% gegenüber
dem ersten Halbjahr 2011 ist auf einen Anstieg der
immobilienbezogenen Aufwendungen um 0,3 Mio. EUR zurückzuführen.
Dieser resultierte jeweils zur Hälfte aus vermietungsbedingten
Umbaukosten sowie aus laufenden Instandhaltungsaufwendungen. Bedingt
durch einen Veräußerungs- und Bewertungsaufwand von 1,0 Mio. EUR
(Vorjahr 0,3 Mio. EUR) lag das Betriebsergebnis des ersten Halbjahres
mit 2,1 Mio. EUR um 0,8 Mio. EUR oder 27% unter dem der
entsprechenden Vorjahresperiode (2,9 Mio. EUR).

Die Ergebnisse aus den "at equity" bewerteten Assoziierten
Unternehmen verminderten sich um 0,5 Mio. EUR beziehungsweise 16% auf
2,6 Mio. EUR. Grund für die Veränderung waren ausschließlich in der
Gewinn- und Verlustrechnung zu erfassende Marktwertveränderungen von
Zinssicherungsgeschäften, aus denen sich ein nicht
liquiditätswirksamer, positiver Ergebnisbeitrag von 0,1 Mio. EUR
(Vorjahreszeitraum: 0,6 Mio. EUR) ergab.

Insgesamt hat die Fair Value REIT-AG im ersten Halbjahr 2012 einen
Konzernüberschuss nach IFRS in Höhe von 2,1 Mio. EUR beziehungsweise
0,22 EUR je Aktie erwirtschaftet. Der Rückgang gegenüber dem Ergebnis
der entsprechenden Vorjahresperiode von 3,2 Mio. EUR beziehungsweise
0,34 EUR erklärt sich zum überwiegenden Teil daraus, dass im ersten
Halbjahr 2011 ein höherer Ergebnisbeitrag aus der Marktbewertung der
Zinssicherungsgeschäfte angefallen war; außerdem wirkten sich im
ersten Halbjahr 2012 aktivierte und wieder abgeschriebene Umbaukosten
sowie ein Bewertungsverlust im Zusammenhang mit dem Verkauf einer
Immobilie auf das Ergebnis aus.

Das um Marktwertänderungen sowie um den Veräußerungs- und
Bewertungsaufwand bereinigte Konzernergebnis des Fair Value-Konzerns
(EPRA-Ergebnis bzw. FFO) belief sich im ersten Halbjahr 2012 auf 2,9
Mio. EUR beziehungsweise 0,31 EUR je Aktie; es lag damit auf
Vorjahresniveau und zugleich über den Erwartungen für die
Berichtsperiode.

Das Konzern-Eigenkapital betrug per 30. Juni 2012 insgesamt 79,3 Mio.
EUR und lag damit um 2% höher als am 31. Dezember 2011 (77,5 Mio.
EUR). Damit stieg der bilanzielle Net Asset Value je in Umlauf
befindlicher Aktie in den ersten sechs Monaten des Jahres auf 8,51
EUR je Aktie (31. Dezember 2011: 8,31 EUR). Die Eigenkapitalquote
gemäß Paragraf 15 REITG erhöhte sich ebenfalls auf nunmehr 52,2% des
unbeweglichen Vermögens (31. Dezember 2011: 51,0%).

Frank Schaich, Vorstand der Fair Value REIT-AG, gibt einen Ausblick
auf die weitere Entwicklung: "Das operative Ergebnis des ersten
Halbjahres liegt über unseren Planungen, und wir sind zuversichtlich,
dass sich die positive Entwicklung auch in der zweiten Jahreshälfte
fortsetzen wird. Daher rechnen wir nunmehr für das Gesamtjahr 2012
mit einem bereinigten Konzernergebnis von 5,2 Mio. EUR statt der
bisher prognostizierten 4,8 Mio. EUR. Das entspricht einem
EPRA-Ergebnis je Aktie von 0,56 EUR. In den kommenden Monaten werden
sich im Zahlenwerk der Fair Value REIT-AG sowohl bereits
abgeschlossene neue Mietverträge als auch Veräußerungsgewinne aus den
kürzlich erfolgten Objektverkäufen positiv bemerkbar machen. Zudem
wollen wir die momentan starke, durch die niedrigen Zinsen zusätzlich
stimulierte Nachfrage nach Immobilien für weitere Verkäufe aus dem
Direkt- oder Beteiligungsbesitz nutzen."

Der Zwischenbericht für das erste Halbjahr 2012 steht seit heute
unter {www.fvreit.de}[HYPERLINK: http://www.fvreit.de] in der Rubrik
Finanzberichte zum Herunterladen zur Verfügung.

Ausgewählte Finanzkennzahlen der Fair Value REIT-AG

1.1.-30.6.2012 1.1.-30.6.2011
Mieterträge 5.555 TEUR 5.176 TEUR
EBIT 2.147 TEUR 2.945 TEUR
Erträge aus
"at equity" bewerteten
Beteiligungen 2.584 TEUR 3.066 TEUR
IFRS-Konzernüberschuss 2.058 TEUR 3.198 TEUR
IFRS-EPS 0,22 EUR 0,34 EUR
Bereinigtes
Konzernergebnis
(EPRA-Ergebnis)/FFO 2.882 TEUR 2.864 TEUR
EPRA EPS 0,31 EUR 0,31 EUR

30. Juni 2012 31. Dezember 2011
Bilanzieller NAV
pro Aktie 8,51 EUR 8,31 EUR
EPRA-NAV je Aktie 9,53 EUR 9,27 EUR
Eigenkapitalquote
nach § 15 REITG 52,2% 51,0%

Kontakt

{Fair}[HYPERLINK: mailto:Fair] Value REIT-AG
Frank Schaich
Tel. 089-9292815-10
Fax. 089-9292815-15
e-mail: schaich@fvreit.de

Unternehmensprofil

Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den
Erwerb sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von
Gewerbeimmobilien in Deutschland. Schwerpunkt der
Investitionstätigkeit sind vor allem Einzelhandels- und
Büroimmobilien in deutschen Regionalzentren. Als REIT-AG ist die Fair
Value von der Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit. Besonderheit
der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien, der
Erwerb von Beteiligungen an Immobilienpersonengesellschaften.

Der Fair Value-Konzern ist zum 30. Juni 2012 über Direktinvestitionen
und Tochterunternehmen in 48 Gewerbeimmobilien mit einer
Gesamtmietfläche von rund 161.000 qm und einem Marktwert von rund 128
Mio. EUR investiert. Der auf Fair Value entfallende Anteil daran
entsprach rund 93 Mio. EUR.

Ferner hält die Fair Value REIT-AG Minderheitsbeteiligungen an sechs
geschlossenen Immobilienfonds, die in 23 Gewerbeimmobilien mit einer
Gesamtmietfläche von rund 269.000 qm investiert sind. Die Marktwerte
dieser Immobilien wurden zum 31. Dezember 2011 mit insgesamt rund 358
Mio. EUR ermittelt. (Fair Values Anteil daran entsprach am 30. Juni
2012 rund 128 Mio. EUR).

Zum 30. Juni 2012 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair
Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 221 Mio. EUR. Dieses
anteilige Portfolio wies zu diesem Zeitpunkt einen Vermietungsstand
von 95,0% der bei Vollvermietung erzielbaren Mieten von 19,5 Mio. EUR
p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 30. Juni 2012 eine gewichtete
Restlaufzeit von 5,7 Jahren. Rund 44% der Potenzialmiete beziehen
sich auf Einzelhandelsflächen, 42% auf Büroflächen und 14% auf
Sonstige Flächen.

Rückfragehinweis:
{Fair}[HYPERLINK: mailto:Fair] Value REIT-AG
Frank Schaich
Tel. 089-9292815-10
Fax. 089-9292815-15
e-mail: schaich@fvreit.de

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Unternehmen: Fair Value REIT-AG
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D-80807 München
Telefon: +49 (0) 89 9292815 01
FAX: +49 (0) 89 9292815 15
Email: info@fvreit.de
WWW: http://www.fvreit.de
Branche: Immobilien
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Indizes: CDAX, Classic All Share, Prime All Share, RX REIT All Share Index,
RX REIT Index
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