Dr. Klein-Trendindikator Baufinanzierung Juli 2012: Mehr Käufer setzten auf günstige Bestandsimmobilien

Lübeck (ots) - Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher Dr. Klein &
Co. AG, berichtet über aktuelle Trends in der Baufinanzierung und
kommentiert die Ergebnisse des Dr. Klein-Trendindikators
Baufinanzierung (DTB).

Im Juli bleibt die Standardrate mit 599 Euro gegenüber dem
Vormonat nahezu konstant. Gegenüber dem Vorjahr bezahlen Eigentümer
für eine Finanzierung von 150.000 Euro mit zehnjähriger
Sollzinsbindung, die mit zwei Prozent getilgt wird und mit 80 Prozent
beliehen ist, jedoch 166 Euro weniger.

Wie schon im April deutet auch im Juli vieles darauf hin, dass
eigenkapitalschwächere Interessenten, die sich günstige Objekte
aussuchen, die Käuferschicht erweitern. Die durchschnittliche
Darlehenshöhe ist gegenüber dem Vormonat um 10.000 Euro auf 154.000
Euro gesunken. Wer wenig Erspartes in die Finanzierung einbringen
kann, wird beim Erwerb seiner Immobilie gerade vor dem Hintergrund
bundesweit steigender Immobilienpreise Abstriche machen müssen. Die
Entscheidung fällt daher vielleicht für ein kleineres Heim, für
weniger gute Lagen oder aber zu Gunsten einer älteren Immobilie. Der
Europace-Hauspreisindex für Bestandsimmobilien ist im Juli um 0,55
Prozent gegenüber dem Vormonat angestiegen. Die Nachfrage nach
Bestandsimmobilien, die auch durch Eigenleistung saniert und
modernisiert werden können, steigt demnach. Der Beleihungsauslauf ist
mit fast 79 Prozent rund 1,5 Prozent höher als im Vormonat und 1,2
Prozent höher als im Vorjahr. So niedrig war der Eigenkapitalanteil
zuletzt im November 2010.

Einiges spricht dafür, dass nicht nur das eingebrachte
Eigenkapital geringer ist, sondern Käufer sich im Mittel für
niedrigere monatliche Raten entscheiden. Der durchschnittliche
Tilgungssatz, die durchschnittliche Sollzinsbindung und der Anteil
fester Zinssätze sind im Juli im Vergleich zum Vormonat gesunken.
Dreht man die genannten Stellschrauben nach unten, sinkt die
monatlich zu zahlende Rate - und die Immobilie wird erschwinglicher.
Der Tilgungssatz ist mit 1,98 Prozent um 1,5 Prozent geringer als im
Juni, liegt jedoch um 21 Prozent über dem vergleichbaren Wert des
Vorjahres und nahezu bei den von uns empfohlenen zwei Prozent. Die
durchschnittliche Sollzinsbindung reduziert sich im Vergleich zum
Juni um neun Monate, ist aber mit 12 Jahren und einem Monat um
anderthalb Jahre länger als im Juli des Vorjahres. Der Anteil fester
Zinssätze sank um 2,6 Prozent gegenüber dem Vormonat und erhöhte sich
um 0,5 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat auf aktuell 66,45
Prozent.

Die Daten zeigen, dass mehr Kunden günstige Immobilien erwerben
und diese risikoreicher finanzieren als im Vormonat. Im Vergleich zum
Vorjahr relativiert sich diese Aussage jedoch. Zwar nutzen Käufer
auch im Vergleich zum Vorjahr mehr Fremdkapital zur Finanzierung. Sie
tilgen jedoch heute mehr und sichern sich das aktuell niedrige
Zinsniveau deutlich länger. Nichtsdestotrotz besteht für alle
Eigentümer, die ihre Zinsen nicht bis zur vollständigen Rückbezahlung
des Kredits gesichert haben, ein Zinsänderungsrisiko. Wer das Recht
auf Sondertilgungen nutzt und sich frühzeitig um seine
Anschlussfinanzierung kümmert, etwa durch ein Forward-Darlehen, kann
dieses Risiko verkleinern. Denn dass die Zinsen - egal wie sich die
Eurokrise entwickelt - in den kommenden zehn Jahren steigen werden,
ist höchst wahrscheinlich.

Pressemitteilung und Grafik können Sie hier herunterladen:
www.tinyurl.com/cyxj5tk

Über den Dr. Klein-Trendindikator "Baufinanzierung" (DTB)

Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten
Baufinanzierungs-Parameter. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem
Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der
Darlehensarten. Die Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein
durchschnittliches Darlehen von 150 Tsd. Euro an monatlicher Rate
kostet. Anders als oft schwer vergleichbare Durchschnitts-Zinssätze,
ermöglicht die Standardrate dem Privatkunden, die tatsächlichen
Kosten für die Finanzierung einer Immobilie zu vergleichen. Die
Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der EUROPACE-Plattform
errechnet. EUROPACE ist der einzige unabhängige Marktplatz für
Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Der DTB basiert auf bis zu
20.000 Finanzierungen mit einem monatlichen Finanzierungsvolumen von
über 3 Mrd. Euro.

Über die Dr. Klein & Co. AG

Dr. Klein ist unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen für
Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden bei Dr. Klein zu
allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende Lösung.
Über das Internet und in mehr als 190 Filialen beraten rund 680
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Schon seit 1954 ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger
Finanzdienstleistungspartner der Wohnungswirtschaft, der Kommunen und
von gewerblichen Immobilieninvestoren. Dr. Klein unterstützt seine
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maßgeschneiderten Konzepten im Finanzierungsmanagement, in der
Portfoliosteuerung und zu gewerblichen Versicherungen. Die
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Versicherungsinstituten sichern den Dr. Klein Kunden stets den
einfachsten Zugang zu den besten Finanzdienstleistungen. Dr. Klein
ist eine 100%ige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten
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