EANS-News: GSW Immobilien AG kauft Portfolio mit rund 2.600 Wohnungen

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Unternehmen

Berlin (euro adhoc) - GSW Immobilien AG kauft Portfolio mit rund
2.600 Wohnungen

* Expansionskurs fortgesetzt
* Ankäufe von rund 7.000 Wohnungen im laufenden Jahr realisiert
* Erlöse aus der Kapitalerhöhung im Mai vollständig investiert
* Nachhaltig positiver Einfluss auf operative Margen und FFO

Berlin, 22. November 2012 - Die GSW Immobilien AG setzt ihren
Expansionskurs fort und hat eine weitere Transaktion erfolgreich
abgeschlossen. So erwarb die im MDAX notierte Immobiliengesellschaft
ein Portfolio mit rund 2.600 Wohnungen von der Zentral Boden
Immobilien (ZBI), einem deutschen Initiator für geschlossene Fonds.
Die Objekte waren bisher Bestandteil des Fonds "ZBI Professional 5".
Der Kaufpreis beträgt insgesamt rund 147 Mio. EUR beziehungsweise 970
EUR je Quadratmeter. Die durchschnittliche Ist-Nettokaltmiete liegt
bei 5,39 EUR pro Quadratmeter und Monat. Der Vollzug der Verträge
steht unter marktüblichen Bedingungen und wird bis Jahresende
erwartet. Rund 82 Prozent der Bestände liegen in den Bezirken
Neukölln (35 Prozent), Mitte (21 Prozent), Tempelhof-Schöneberg (12
Prozent), Reinickendorf (11 Prozent) sowie zu 3 Prozent in
Steglitz-Zehlendorf. Die übrigen Einheiten in den Städten Duisburg,
Essen, Erfurt und Magdeburg. "Wir planen, diese rund 470
Wohneinheiten außerhalb von Berlin mittelfristig weiterzuverkaufen",
erklärt Jörg Schwagenscheidt, Vorstand der GSW Immobilien AG und
unter anderem zuständig für den Bereich Akquisition. Für den Berliner
Bestand mit rund 2.130 Wohneinheiten ergeben sich folgende
Kennziffern: Die Ist-Nettokaltmiete liegt bei 5,52 EUR pro
Quadratmeter und Monat mit weiterem Steigerungspotenzial und der
Leerstand bei 1,6 Prozent. Die durchschnittliche Wohnungsgröße in
Berlin liegt bei rund 58 Quadratmetern. Mit dem aktuell erworbenen
Portfolio und den Zukäufen Ende Oktober erweitert die GSW ihren
Bestand um insgesamt 7.000 Wohnungen, wobei mehr als 6.500 Wohnungen
auf den Standort Berlin entfallen. Diese liegen mehrheitlich in
unmittelbarer Nachbarschaft des bisherigen GSW-Wohnungsbestandes und
ergänzen diesen optimal. "Wir haben damit die rund 190 Mio. EUR aus
der Kapitalerhöhung investiert", so Thomas Zinnöcker,
Vorstandsvorsitzender der GSW Immobilien AG. "Die erfolgreichen
Akquisitionen bestätigen uns zudem in unser Wachstumsstrategie", so
Zinnöcker weiter. "Die Finanzierung der rund 2.600 Wohnungen aus der
jüngsten Transaktion wird die GSW über einen Teil des
Nettoemissionserlöses aus der Begebung der
Wandelschuldverschreibungen finanzieren, da der Immobilienbestand
lastenfrei vom Verkäufer übernommen wird", sagt Finanzvorstand
Andreas Segal.

Die Zukäufe wirken sich allerdings erst ab 2013 auf das
Gesamtergebnis nachhaltig aus, da der Nutzen-Lasten-Übergang
beziehungsweise der Anteilsübergang zum Jahreswechsel vollzogen
werden soll. Jörg Schwagenscheidt: "Ab dem kommenden Jahr wirken die
neuen Bestände positiv auf unsere operativen Margen. Daher
kalkulieren wir durch die Zukäufe ab 2013 unter Berücksichtigung der
Verwendung der Kapitalerhöhung und der Wandelschuldverschreibungen
mit einem FFO-Beitrag von 14,5 bis 15,5 Mio. EUR."

Kontakt
GSW Immobilien AG
Charlottenstraße 4, D-10969 Berlin

Presse Investor Relations
Thomas Rücker Sebastian Jacob
E-Mail: thomas.ruecker@gsw.de E-Mail: sebastian.jacob@gsw.de
Tel.: +49.(0)30.25 34-13 32 Tel.: +49.(0)30.25 34-18 82
Fax: +49.(0)30.25 34-19 34 Fax: +49.(0)30.25 34 233-19 60

Über die GSW

Die GSW Immobilien AG ist mit einem Portfolio von rund 52.100
Wohneinheiten ein führendes privates Wohnimmobilienunternehmen in
Berlin. Die Unternehmensstrategie der GSW ist auf die langfristige
Verwaltung von Mietwohnungen ausgerichtet, wobei ein systematischer
Ansatz verfolgt wird, der darauf abzielt, sowohl die Zufriedenheit
der Kunden als auch die Betriebseffizienz zu steigern. Zum
31.Dezember 2011 wurde das Immobilienportfolio der Gesellschaft mit
rund 2,9 Mrd. EUR bewertet. Seitdem hat die GSW rund 7.000 Wohnungen
im Wert von rund 350 Mio. EUR erworben.

Rückfragehinweis:
Kati Pohl
Tel.: +49 30 25 34-13 40
E-Mail: Kati.Pohl@gsw.de

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Unternehmen: GSW Immobilien AG
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Telefon: +49 30 68 99 99 0
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WWW: http://www.gsw.de
Branche: Immobilien
ISIN: DE000GSW1111
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