Dr. Klein-Trendindikator Baufinanzierung 11/2012: Erwerber von Wohnimmobilien setzen auf Sicherheit

Lübeck (ots) - Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher Dr. Klein &
Co. AG, berichtet über aktuelle Trends in der Baufinanzierung und
kommentiert die Ergebnisse des Dr. Klein-Trendindikators
Baufinanzierung (DTB).

Im November finden private Erwerber von Wohneigentum ein äußerst
attraktives Finanzierungsumfeld vor. Die monatliche Standardrate
erreicht den niedrigsten Wert seit Aufzeichnungsbeginn des DTB Anfang
2009. Für ein Darlehen von 150.000 Euro mit zehnjähriger
Sollzinsbindung, zweiprozentiger Tilgung und einem Beleihungswert von
80 Prozent liegt die Standardrate bei 575 Euro. Das sind 23 Euro
weniger als im Vormonat. Im Vergleich zu Dezember 2011 ist die
monatliche Darlehensrate im November 2012 knapp 100 Euro geringer.
Diese Entwicklung ist auf das historisch niedrige Zinsniveau
zurückzuführen.

Im Zuge des allgemeinen Preisanstiegs von Wohnimmobilien in
Deutschland, wie durch den Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise
(DTI) dokumentiert, steigt auch die durchschnittliche Darlehenshöhe
an. Lag sie im Vorjahreszeitraum bei 155.000 Euro und im Vormonat bei
157.000 Euro, so erreicht sie im November mit 159.000 Euro den
zweithöchsten Wert. Nur im Juni 2012 war der aufgenommene Kredit mit
164.000 Euro noch höher.

Trotz der vorteilhaften Finanzierungsbedingungen setzen Erwerber
von Wohnimmobilien immer mehr auf Sicherheit. Dies spiegelt sich u.
a. in einer längeren Sollzinsbindung, die im Schnitt von 12 Jahren
auf 12 Jahre und einen Monat ansteigt. Damit wird das
Zinsänderungsrisiko am Ende der Zinsfestschreibung reduziert: Käufer
sichern sich die niedrigen Zinsen langfristiger. Zudem achten sie auf
eine schnelle Entschuldung. Der durchschnittliche Tilgungssatz erhöht
sich auf 2,02 Prozent, den zweithöchsten Wert seit September 2009.

Das sicherheitsorientierte Handeln der Erwerber äußert sich des
Weiteren in der Reduzierung des Beleihungsauslaufs. Während der
Fremdkapitalanteil im Vormonat noch anstieg, geht dieser im November
auf 78,05 Prozent zurück. Käufer bringen somit mehr Eigenkapital bei
ihrer Finanzierung ein - nämlich 21,95 Prozent des Kaufpreises.
Bemerkenswert ist, dass der Beleihungsauslauf trotz steigender
Darlehenshöhe sinkt.

Der Blick auf die Darlehensarten zeigt, dass der Anteil an
Annuitätendarlehen mit festem Zinssatz von 66,96 Prozent deutlich auf
68,05 Prozent steigt. Käufer und Bauherren sichern sich das
derzeitige Zinsniveau lieber langfristig fest, statt auf weiter
sinkende Zinsen zu spekulieren. Dementsprechend geht der Anteil der
KfW Darlehen von 15,53 Prozent auf 15,22 Prozent zurück, da für diese
Darlehen nur eine Zinsbindung von maximal 10 Jahren möglich ist. Das
risikoaverse Verhalten privater Erwerber führt außerdem auch zu
einem Anstieg der Forwardfinanzierungen von 11,96 Prozent auf 12,01
Prozent. Die Bedeutung einer frühzeitigen Anschlussfinanzierung rückt
damit ins Bewusstsein der Immobilienbesitzer.

Die vollständige Pressemitteilung können Sie hier herunterladen:
www.bit.ly/UHXHiG

Über den Dr. Klein-Trendindikator "Baufinanzierung" (DTB)

Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten
Baufinanzierungs-Parameter. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem
Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der
Darlehensarten. Die Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein
durchschnittliches Darlehen von 150 Tsd. Euro an monatlicher Rate
kostet. Anders als oft schwer vergleichbare Durchschnitts-Zinssätze,
ermöglicht die Standardrate dem Privatkunden, die tatsächlichen
Kosten für die Finanzierung einer Immobilie zu vergleichen. Die
Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der EUROPACE-Plattform
errechnet. EUROPACE ist der einzige unabhängige Marktplatz für
Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Der DTB basiert auf bis zu
20.000 Finanzierungen mit einem monatlichen Finanzierungsvolumen von
über 3 Mrd. Euro.

Über die Dr. Klein & Co. AG

Dr. Klein ist unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen für
Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden bei Dr. Klein zu
allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende Lösung.
Über das Internet und in mehr als 200 Filialen beraten über 700
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Girokonto und Tagesgeld, Versicherungen und Geldanlagen sowie
Immobilienfinanzierungen und Ratenkredite.

Schon seit 1954 ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger
Finanzdienstleistungspartner der Wohnungswirtschaft, der Kommunen und
von gewerblichen Immobilieninvestoren. Dr. Klein unterstützt seine
Institutionellen Kunden ganzheitlich mit kompetenter Beratung und
maßgeschneiderten Konzepten im Finanzierungsmanagement, in der
Portfoliosteuerung und zu gewerblichen Versicherungen. Die
kundenorientierte Beratungskompetenz und die langjährigen,
vertrauensvollen Beziehungen zu allen namhaften Kredit- und
Versicherungsinstituten sichern den Dr. Klein Kunden stets den
einfachsten Zugang zu den besten Finanzdienstleistungen. Dr. Klein
ist eine 100%ige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten
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